Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибок

С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут жилплощадь для аренды. Чтобы избежать возможных рисков и не попасться на уловки мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.

Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокБесплатный сыр в мышеловке – руководствуйтесь этим правилом при выборе квартиры. Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у своих родственников у друзей, не сдает ли кто-то из них апартаменты.

Не спешите сами подавать объявление в интернете – на вас могут выйти мошенники.

Четко составьте для себя требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону – и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.

Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, аренда однокомнатной квартиры — за сколько можно снять такую квартиру в зависимости от:

  • места расположения,
  • площади,
  • ремонта,
  • обстановки.

И переходите к анализу объявлений по всем этим факторам. Лучше заранее составить список, что вам нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых вы готовы пойти на компромисс.

Ошибки на этапе выбора недвижимости

Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить свое время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.

Обратите внимание на само объявление:

  1. Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками;
  2. Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается;
  3. Хвалебное описание может указывать на мошенников;
  4. Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах;
  5. Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку;
  6. Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.

Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую вас информацию, а не настаивать на немедленной встрече.

Где выбирать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокЭкспозиция апартаментов играет не менее важную роль, нежели состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с вашей работой, родственниками или местом учебы – решать вам.

Учитывайте ваш образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.

Если у вас есть дети, обратите внимание на наличие по близости хороших школ, игровых площадок и садиков.

При выборе района обратите внимание на такие пункты:

  • Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы;
  • Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских;
  • Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта, на котором вы сможете без пересадок добрать на работу и учебу. Проверьте, не расположены ли рядом с вашим домом взлетные полосы и железная дорога – они будут доставлять вам немало шумов;
  • Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха вблизи от квартиры.

Как осматривать квартиру

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокПеред тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.

Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о том, что у вас неблагополучные и нехозяйственные соседи.

Совет! Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, это означает, что в доме часто случаются затопления.

Как только вы попадете внутрь квартиры, осматривайте ее внимательно и тщательно, не бойтесь задавать неудобные вопросы и заглядывать во все углы. Особенно тщательно проверяйте:

  1. Полы – они должны быть ровными, а кафель без трещин. Для проверки пройдитесь по нему без обуви и постучите по плитке рукой;
  2. Окна должны герметично закрываться – это сэкономит вам деньги в холодное время года;
  3. Стены — обратите внимание на наличие трещин и влажных пятен. Трещины в углах свидетельствуют о проблемах с несущими конструкциями;
  4. Тщательно проверьте:
    • Состояние кранов;
    • Исправность вентилей для перекрытия воды в случае, если прорвет труба;
    • Качественно ли установлены умывальники, унитаз и стиральная машина;
    • Работает ли бачок в туалете;
    • Нет ли ржавчины на сантехнике – это признак протечек.Сантехника – один из самых важных пунктов. На кухне и в ванной не должно быть запаха сырости и гнили, также не должно быть плесени и протечек. Тщательно проверьте:
  5. Наличие паразитов – распространенное явление в многоквартирных домах. Следы экскрементов тараканов, мышей и крыс можно увидеть под раковинами, плинтусами и у вентиляционных люков;
  6. Газовая плита должна быть исправной – попросите у владельца показать, где находится кран для перекрытия потока газа;
  7. Электропроводка – проверьте исправность розеток, подключив к ним приборы;
  8. Подключение интернета, телефона и телевидения – если это предусмотрено в договоре;
  9. Интерьер – если вы снимаете квартиру с бытовой техникой и мебелью, проверьте их на прочность и исправность, чтобы во время выезда из квартиры владелец не обвинил вас в порче имущества.

Важно! Будьте осторожны, если увидите следы косметического ремонта – как правило, им пытаются скрыть серьезные поломки помещения.

Как проверить собственника

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокПервое, что вы должны сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.

Для официального подтверждения прав собственности на квартиру можно прибегнуть к таким действиям:

  1. Создание электронной заявки в системе Росреестра – для этого необходимо прейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей;
  2. Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах;
  3. Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер;
  4. Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности;
  5. В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения вам понадобится серьезная причина.

Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать вас при осмотре квартиры, и заговаривать зубы, убеждая в том, как выгодна эта сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.

Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.

Список документов, которые нужно проверить:

  1. Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность;
  2. Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг;
  3. Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость;
  4. Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади;
  5. Акт приема-передачи недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади;
  6. Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.

Основные риски, и как их избежать

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокДля того, чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.

Существуют такие основные риски:

  1. Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед вашим заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон;
  2. Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями;
  3. Предоплата за смотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает вас в офис, где от вас требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место;
  4. Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры к вам могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против вашего права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
  5. Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.

Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:

  1. Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым;
  2. Не давайте деньги наперед;
  3. Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон;
  4. Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться;
  5. Требуйте документы от владельца.
Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.

Как составить договор аренды – важные положения

Как снять квартиру без посредников и не допустить ошибокВо время составления договора аренды, обратите внимание на такие моменты:

  1. Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент;
  2. Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год;
  3. Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах;
  4. Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать;
  5. Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.

Как составить опись имущества

Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире.

Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.

Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.

Пример описи можно здесь.

Советы по аренде квартиры без посредников на видео

Не секрет, что многие «лакомые кусочки» можно найти только через риэлторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца «вкусной» квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.

Самые читаемые:

Выписка из квартиры при продаже жилья процедура снятия с регистрационного учета
При продаже ква...
Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса
Профессиональны...
Терроризм международный – преступление особой тяжести
Терроризм между...
Какая статья УК предусматривает ответственность за оскорбление личности
В Уголовном код...
Работа по трудовому договору без трудовой книжки отрицательные моменты
= 1; adf...
Как зарегистрировать дом на участке полезные советы
Для постройки ж...
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Всё чаще возник...
Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2016-2017 году
Понятие «коммун...
Как самостоятельно получить СНИЛС иностранному гражданину с видом на жительство в 2016-2017 году?
Требуется ли СН...
Как сдать машину на утилизацию условия сдачи
Многие владельц...
Вернется ли на рынок программа субсидирования автокредитования?
Возможность при...
Перечень документов для признания семьи малоимущей в 2016 году
На сегодняшний ...
Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?
Те семьи, решив...
Способы изменения и расторжения брачного договора в России
Брачный договор...
Приватизация дачного участка успеть оформить все в льготный период
У многих из нас...
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
Как ни странно,...
Земельные участки для строительства от государства: как получить
В современных р...
Какие льготы положены за вредные условия труда?
Наверняка больш...
Если не хватает страхового стажа для выхода на пенсию, что делать?
Важно. В редакц...
Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать
Такое понятие, ...
Налоговый вычет при покупке квартиры: сумма и сроки
Всем трудоспосо...
Добровольные страховые взносы в Пенсионный фонд в 2017 году
Софинансировани...
Разница между совмещением и совместительством условия регулирования
Желание найти д...
Как можно рассчитать зарплату по окладу
= 1; adf...
Как получить материальную помощь и пособие при рождении ребенка
Законодателем н...
Как оформить больничный во время отпуска?
От внезапной бо...
Продажа квартиры: когда налог платить не надо
В 23 главе Нало...
Полис ДМС для иностранных граждан преимущества и недостатки
Добровольное ме...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru