Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образецЛюбой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму жилого помещения и к оформлению его дополнительных соглашений и изменений. Продуманный, подробный договор регламентирует возможные ситуации между владельцем жилья и квартиросъемщиком, включая внесение изменений и продление срока действия документа.

Попробуем разобраться и в доступной форме объяснить, где находятся «подводные камни» соглашений найма жилья и дополнений к договору.

В каких ситуациях нужна регистрация соглашения коммерческого найма жилой недвижимости

Договоры, регламентирующие взаимные обязательства собственника и арендатора, делятся на три вида:

  1. долгосрочный: продолжительность договорных отношений от одного года и дольше;
  2. краткосрочный: период действия до 1 года;
  3. неопределенный (неуказанный) промежуток времени.

Исключительно долгосрочные соглашения между арендодателем и квартиросъемщиком, подлежат регистрации в государственном реестре недвижимости (п. 2, ст. 651 ГП РФ). Все остальные договоры аренды жилья, считаются заключенными без внесения изменения в реестр.

Следует обратить внимание: Срок действия арендного соглашения, определенный с первого числа любого месяца текущего года до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года будет расцениваться, как один год (информационное письмо № 3 ВАС № 66). Например, срок договора от 01.02.16г. до 31.01.17г. будет считаться, как один год, и документ подлежит регистрации.

Суммарный промежуток действия договора и дополнительного соглашения превышающий один год, подразумевает переход отношений в разряд долгосрочных. Чтобы не ставить отметку обременения достаточно заключить новое соглашение, со сроком действия одиннадцать месяцев.

Правильно продлеваем договор найма жилой недвижимости

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образецПролонгация взаимных обязательств арендодателя и квартиросъемщика может выглядеть, как дополнение к ранее подписанному документу или как заново заключенное соглашение сторон. Прописанный в договоре пункт автоматической пролонгации, следует считать продлением отношений до пяти лет. В ситуации, без внесения изменений условий такого договора, можно не заключать дополнительного соглашения о продлении срока.

Если Вы, являясь арендатором жилья, хотите изменить некоторые пункты найма, например: увеличить количество жильцов в квартире, а арендодатель не согласен, и найти компромисс не получилось, то действие соглашения прекращается по истечении срока указанного в документе. Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

Полезно знать: стоимость, указанная в документе не может быть изменена до окончания срока действия соглашения. Если собственник жилья, по каким то, причинам указал заниженную стоимость аренды помещения, то при взыскании с нанимателя задолженности, будет учитываться цена, указанная в документе.
Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Образец дополнительного соглашения о продлении договора аренды

Зафиксированный в государственном реестре документ подразумевает регистрацию всех своих дополнительных соглашений, продлений, изменений, заключения договора субаренды. Если соглашение сторон заверяется у нотариуса, то и все дополнения к нему фиксируются тем же образом. Договор без регистрации предполагает для своих пролонгаций и изменений условий простую письменную форму.

Любые дополнительные соглашения к договору коммерческого найма: пролонгация, изменение стоимости, смена условий, возможность субаренды можно оформить в новом документе. Он будет иметь законную силу при составлении его, с соблюдением норм Гражданского права РФ, и подписании документа обеими сторонами.

Дополнение к договору

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образецДля правильного оформления дополнительного соглашения к Договору найма требуется:

  1. Обратить внимание на номер и дату основного Договора.
  2. Указать дату и место, где, кем и когда составлено дополнительное соглашение.
  3. Установить все пункты основного документа, которые Вы хотите изменить или отредактировать.
  4. Написать, какие условия предыдущего документа Вы считаете утратившими силу.
  5. Точно вставить все реквизиты сторон: фамилии, имена и отчества, данные паспортов арендодателя и нанимателя, адреса постоянной регистрации.
  6. Стоит упомянуть фразу: «остальные условия Договора оставить без изменения».
  7. Засвидетельствовать документ подписями с обеих сторон.

Преимущественное право квартиросъемщика

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образецСтоит учитывать: Приоритет продления взаимных обязательств собственника и арендатора, срок действия которого от одного года и более, имеет действующий наниматель, если он исправно выполнял обязательства по заключенному соглашению сторон.

Это означает: если Вы являетесь арендатором жилплощади по долгосрочному договору найма, то по окончании его срока, именно у Вас будет преимущественное право на подписание нового соглашения. Если собственник, предупредив нанимателя о своем не желании в ближайший год сдавать жильё, и вопреки заявлениям, сдал его другому лицу, то прежний арендатор может оспорить в суде действие нового договора, признать его не действительным и потребовать возмещения понесенных убытков.

Практика показывает, что подробно перечисленные и указанные возможные ситуации отношений сторон, в договоре и в дополнениях к нему исключают двоякое толкование условий соглашения в суде. Арендодатель будет спокойно себя чувствовать, если будет точно знать, что за все неприятности, которые могут случиться с его недвижимостью по вине квартиросъемщика, будет отвечать виновная сторона. Арендатор, регулярно внося оплату за проживание и выполняя все прописанные условия договора, будет уверен, что оплата жилья неожиданно не вырастет, а срок соглашения случайно не прекратиться.

Что еще следует знать при заключении договора аренды? Видеоконсультация

На видео ниже раскрываются нюансы составления договора найма.В какой форме лучше его заключить и почему не стоит делать это устно?

Самые читаемые:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Что принято пон...
Доверенность на представление интересов в страховой компании
Доверенность на...
Алименты: какие основные понятия и моменты необходимо знать?
Что является ал...
Размер пенсии ветеранам боевых действий в Чечне в 2017 году
После того как ...
Какой штраф за превышение скорости практические советы
Человеческая жи...
Образец акта приема-передачи транспортного средства необходимые данные
= 1; adf...
Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы
Люди, проживающ...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Документы для прописки в квартиру ключевые моменты
= 1; adf...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Может ли пенсионер взять ипотеку для покупки квартиры и на каких условиях?
Вопрос эксперту...
Замена водительского удостоверения: порядок оформления, стоимость процедуры
Всем автовладел...
Права и обязанности усыновителей и приемных детей в новой семье
Взятые в семью ...
Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления
Управляющая орг...
Кадастровый паспорт на квартиру: инструкция оформления по интернету
Первым этапом в...
Страхование автомобиля ОСАГО без страхования жизни основные моменты
Автомобильная з...
Страховой стаж для больничного листа на что следует обратить внимание
= 1; adf...
Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы
Известие о смер...
Санитарные нормы для жилых домов ответственность за нарушения
Ежегодно возрас...
На каких условиях можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке
Ипотека – это с...
Что делать владельцу квартиры, если вас залили соседи сверху?
Дом для человек...
Как купить квартиру с использованием материнского капитала?
Капитал для мат...
Что нужно для усыновления ребенка одинокой женщине или одинокому мужчине в России?
Многие дети, не...
Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий
Кредитная истор...
Кредит под материнский капитал: как и на что можно взять
Материнский кап...
Президентская стипендия для студентов и аспирантов в России: условия получения
Стипендия главы...
Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск
Договор, которы...
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
Условия для офо...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*