Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

Процесс продажи коммунальной квартиры в значительной мере отличается от продажи обычного полноценного жилья.

Задумав продажу коммунальной собственности, вам необходимо учесть ряд особенностей, связанных с подобным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Об особенностях
  • Первоочередное право приобретения коммунальной собственности
  • Согласие соседей на продажу вашей жилплощади
  • Документы
  • Договор купли-продажи
  • Итоги

Об особенностях

Помните, что для совершения сделки по продаже, вам необходимо будет согласовать в соответствующих органах все факты совершившихся перепланировок жилой собственности. Порой это вызывает определённые трудности, так как, в попытках отгородиться от соседей, перепланировкой коммунальных квартир занимаются практически все собственники.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Алгоритм продажи квартиры самостоятельно есть в нашей статье.

Узнайте, как оформить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

Первоочередное право приобретения коммунальной собственности

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ ваши соседи по коммунальному жилью пользуются преимущественным правом на его покупку.

Фактически, это означает, что, прежде чем искать покупателя на стороне, вы обязаны сперва убедиться, что ни один из ваших соседей на вашу собственность не претендует. Вы сами должны поставить всех соседей в известность о вашем намерении продать квартиру и, в случае, если среди них найдётся покупатель – продать ему собственность.

А если желающих совершить покупку будет несколько, то данный вопрос будет решаться через суд. Потенциальные покупатели среди ваших соседей по коммунальному жилью должны определиться в течении месяца с момента извещения о продаже. По истечении этого срока, или при отсутствии желающих приобрести квартиру, вы можете искать покупателей на стороне.

Согласие соседей на продажу вашей жилплощади

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Итак, если покупателей среди ваших соседей по коммунальному жилью не нашлось, то они должны предоставить вам личный отказ от права первоочередного приобретения в свободной письменной форме (рекомендуется заверить отказ у нотариуса).

Отказ несовершеннолетних собственников можно получить через обращение в местный орган опеки и попечительства.

Случается так, что собственники коммунального жилья не желают ставить свои подписи под какими-либо документами или вы не можете их найти. В таком случае извещение о продаже квартиры следует выслать им в письменном виде.

По истечении месяца, квитанция об отправке извещения будет являться подтверждением фактического отказа соседей от покупки вашей собственности. Если вы не располагаете информацией о местонахождении собственников соседнего коммунального жилья, обратитесь в местный паспортный стол или адресное бюро.

В извещении о продаже вашей коммунальной собственности обязательно следует указать стоимость квартиры, которая при этом, не должна быть больше установленной в договоре купли-продаже. В противном случае, извещение может быть уничтожено.

Даже если ни один из ваших соседей, не решится выкупать у вас квартиру, вам по закону необходимо получить их письменное согласие на продажу. Данное согласие вам должны предоставить собственники квартир, чьё имущество приватизировано, иначе, собственником фактически будет являться местный муниципалитет.

Письменное согласие муниципалитета можно получить, обратившись в жилищный комитет. В случаях безвозмездной сделки, например, на условиях дарения, отказ соседей-собственников не потребуется.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Какой налог с продажи квартиры необходимо уплатить в казну государства, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как оформить продажу доли квартиры? Ответ здесь.

Документы

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры? Для оформления продажи собственности в коммунальной квартире вам потребуется следующий пакет документов:

  • общегражданские паспорта всех людей, участвующих в сделке;
  • справку о выписке всех прописанных в комнате жильцов;
  • в случае, когда покупателем является лицо, не имеющее преимущественного права на приобретение коммунального жилья, вам потребуется извещение о продаже с обозначенными в нём условиями и стоимостью, отправленное заказным письмом всем соседям-собственникам;
  • в том же случае, потребуются письменные отказы собственников;
  • оформленный договор купли – продажи;
  • выписка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • акт приема и передачи жилья;
  • документы, устанавливающие ваше право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников коммунального жилья;
  • в случае, когда собственник одной из частей коммунальной квартиры несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Договор купли-продажи

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Договор купли-продажи коммунальной собственности обязательно должен содержать такую информацию, как:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • количество комнат в квартире;
  • адрес местоположения жилья;
  • площадь квартиры;
  • количество отчуждаемых долей;
  • техническая характеристика комнаты согласно техпаспорту БТИ;
  • основание права собственности продавца;
  • данные, указанные в документах на жильё;
  • стоимость квартиры в рублях;
  • количество дней, предоставляемых покупателю для выплаты полной суммы по сделке;
  • информация о том, кто несёт на себе расходы по государственной регистрации договора;
  • полное наименование органа государственной регистрации, куда направляется третий экземпляр договора;
  • права и обязанности сторон.
Договор считается действительным, если составлен в трёх экземплярах (покупателю, продавцу и органу государственной регистрации), в нём указано число, месяц и год прописью, а также присутствуют подписи обеих сторон.
Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Как оформить доверенность на дарение квартиры , вы можете узнать из статьи.

Узнайте, какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд, прямо сейчас.

Итоги

Итак, продажа коммунальной жилплощади имеет ряд специфических требований, которые следует учитывать и исполнять в обязательном порядке.

Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?Своевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.

Следуйте Гражданскому кодексу РФ, где указаны ваши действия и пакет необходимых документов. И тогда, даже в случае возникновения трудностей, вы справитесь с оформлением купли-продажи и завершите сделку.

Самые читаемые:

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится
Арендные отноше...
Перепланировка: что можно и что нельзя?
Что запрещено д...
Обращение взыскания на земельный участок последовательность действий
Нестабильная эк...
Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится
Возникшие споры...
Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания
Сдача жилья без...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Какие льготы ветеранам труда положены по закону о ветеранах труда?
Сегодня существ...
Акт приёма-передачи нежилого помещения и образец его заполнения
Акт приёма-пере...
Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы
Помимо купли-пр...
Сколько человек можно прописать в квартире
Что означает «п...
Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом
Среди наследств...
Кто может бессрочно пользоваться земельным участком
Во времена сове...
Особенности составления договора аренды комнаты в общежитии, квартире и коммуналке
В современных у...
Есть ли скидка пенсионерам на транспортный налог в 2017 году?
Федеральный Нал...
Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?
Практически каж...
Как оформить в собственность квартиру в новостройке?
Заключая догово...
Оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотар...
Дом с земельным...
Образец журнала регистрации приказов по личному составу основные требования
Журнал регистра...
Как узнать задолженность по квартплате
Многие плательщ...
Где оформить дарение квартиры?
Договор дарения...
Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы
Известие о смер...
Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?
Изначально, об...
Какие документы нужны для приватизации квартиры пошаговая инструкция
Приватизация пр...
Как написать письмо Президенту России? Образец письма Путину В. В
Многие российск...
Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика ...
Договор дарения...
Генеральная доверенность ключевые нюансы
Предусмотренное...
Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления
Быстрое получен...
Где смотреть серию и номер полиса ОМС советы по использованию полиса
В Конституции Р...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*