Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как составить?
  • Список необходимых документов
  • Порядок действий
  • Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку
  • По доверенности
  • Налог
  • Некоторые особенности
Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить?

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Оба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы. К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.

В договоре следует обязательно указать:

    Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Справка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации. Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта.

Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  • заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  • документ и его копия об оплате регистрации;
  • удостоверения личности;
  • документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  • оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  • свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  • выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  • кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  • согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).

В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Перечень документов для продажи квартиры есть в нашей статье.

Узнайте, как осуществляется продажа доли несовершеннолетнего в квартире, прямо сейчас.

Порядок действий

Оформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.
Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Договор дарения доли квартиры родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости.

То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников. И в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры , вы узнаете, прочитав статью.

Какие налоги необходимо уплатить с продажи квартиры? Ответ здесь.

По доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Договор дарения не может быть совершён на основе генеральной доверенности. Даритель должен оформить специальную доверенность, в которой указаны предмет дарения (конкретная доля) и назван одаряемый.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Внимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

Налог

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

Дарение иным лицам, включая дальних родственников, облагается налогом в размере 13% от стоимости помещения по данным БТИ.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Как составить доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры есть в нашей статье.

Некоторые особенности

Дарение доли квартиры может иметь следующие особенности:

  1. Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам.
  2. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества.
  3. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

При грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

Самые читаемые:

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Как и любую сде...
Размер пенсии участникам боевых действий в Чечне
После того как ...
Покупка квартиры в строящемся доме: выбор застройщика и особенности оформления документов
Сегодня вопросы...
Бизнес-план для предоставления в центр занятости
В рамках борьбы...
Ипотечное кредитование для молодых учителей особенности ипотеки для педагогов
Ипотека для пед...
Cудебная практика по лишению родительских прав — доказательство работоспособности законода...
К сожалению, да...
Кто и как может оформить субсидию на квартплату?
Что такое субси...
Считаем убытки: какой должна быть правильная оценка ущерба от залива квартиры для суда
Крайне неприятн...
Брачный договор при ипотеке
СодержаниеКварт...
Расчет обязательной доли в наследстве при завещании и по закону
Считается, что ...
Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?
Обязательным эт...
Как рассчитать количество дней отпуска основные моменты
Если вы уже дав...
Увольнение за прогулы нюансы и пошаговая инструкция
Нередко сотрудн...
Исковое заявление о взыскании алиментов на содержание супруги до 3 лет
СодержаниеСодер...
Порядок действий и перечень документов при регистрации договора дарения квартиры в подразделениях Ро...
Результатом сде...
Повышение пенсионного возраста в МВД РФ в 2017 году
Пенсионеры явля...
Что такое наследственная трансмиссия согласно ГК РФ
Институт наслед...
Документы для поступления на военную службу по контракту на пункте отбора
Все чаще молоды...
Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика ...
Договор дарения...
Оплата простоя по вине работодателя ключевые моменты
= 1; adf...
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг порядок предоставления
Из года в год р...
Купля-продажа квартиры с обременением: ипотека, дети… вопросы-ответы
Купля-продажа к...
Исковое заявление об уменьшении размера алиментов в России
Правовые отноше...
Выписка из домовой книги порядок получения
= 1; adf...
Как получить социальную карту москвича что она дает и кому положена
Многие столичны...
Как правильно написать заявление на декретный отпуск (образец 2015 года)
Если разобратьс...
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось в 201...
Продажа доли не...
Денежное пособие как поддержка безработных граждан
Оказаться безра...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru