Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Что говорит закон о дарственной

Дарение – это сделка по переходу прав собственности, а все эти отношения регулируются Гражданским Кодексом статьей 572 пунктом 1:

Даритель обязуется передать свое имущество на безвозмездной основе, а даритель – его принять. Это актуально и для доли в квартире.

Если завещание на долю можно оспорить в суде, то дарственная – это воля дарителя, и споры по оспариванию дарственной не принимаются к рассмотрению судебными органами.

Суть совершения сделок подробно описаны в статьях 420-452, а конкретно статьи 572-582 регламентируют совершение подобной сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Как составить договор дарения доли в квартире

Подарить можно только то, чем владеешь на законных основаниях, значит, договор дарения доли в квартире должен оговаривать только безвозмездную передачу прав другому лицу на часть, или по-другому, долю в квартире общего пользования.

Но если доля в праве общей собственности не выделена в конкретных частях, то такие споры решаются в судебном порядке: суд установит долю каждого собственника имущества. И только после оформления прав собственности на долю, можно ее распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить.

Если официальная сделка купли-продажи может совершаться только после отказа других собственников от выкупа доли, то при дарении это требование не действует, собственник совершает дарение без каких-либо ограничений Закона.

В дарственной обязательно указывают всех других лиц, которые будут пользоваться квартирой и после факта принятия дара, и квадратные метры, которые перейдут по условиям договора дарения.

Обратите внимание, если вы получаете в дар долю, что сам договор имеет одну особенность: он действителен до тех пор, пока жив инициатор дара, ну а после его смерти получить что-либо уже нельзя.

То есть сегодня был оформлена дарственная, а назавтра даритель умер, то договор будет считаться недействительным.

Варианты оформления

Самостоятельно

Это простой и необременительный для бюджета вариант. Но следует самому правильно составить текст договора, прийти в службу регистрации вместе с одаряемым и зарегистрировать переход прав собственности на долю. Сам текст договора с 2013 года регистрировать не нужно.

Текст договора дарения должен содержать следующие данные:

  • Конкретизацию доли: ее часть от общей собственности и часть в общем имуществе.
  • Данные удостоверения личности как дарителя, так и одаряемого.
  • Почтовый адрес квартиры, ее технические и кадастровые данные (сколько комнат, на каком этаже) с указанием причитающейся доли одаряемому.
  • Кто еще имеет законное право пользоваться квартирой по праву собственности.
  • Можно указать особые условия при получении дара, например, проживание дарителя до конца своих дней, или с условием выполнять определенные обязательства, например, ухаживание за могилой.

Обратите внимание, спрашивать у посторонних людей на совершение сделки разрешение не нужно, кроме случаев, когда долями владеют супруги.

У нотариуса

Этот вариант более надежен, хотя за услуги нотариуса придется заплатить, стоимость может разниться в зависимости от сложности оформления.

Этапы оформления дарственной у нотариуса:

  • предоставить все необходимые документы и справки;
  • Нотариус составляет договор дарения;
  • оплата госпошлины и услуг;
  • нотариус заберет документы, и выдает расписки;
  • в назначенный день обе стороны, имея при себе паспорта должны явиться к нотариусу и забрать все оформленные документы.

Какие документы нужно подготовить

Дарственная на долю та же сделка с недвижимостью, как и остальные другие. И для регистрации перехода права собственности документы нужны стандартные:

  • Заявления от обеих сторон по сделке, если регистрацию оформляет доверенное лицо, то заявление он пишет от своего имени.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Сам договор дарения в 3 экземплярах: по одному каждой стороне и один остается в регистрационной палате.
  • Если регистрацию совершается по доверенности, то ее оригинал и ксерокопия.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на долю в квартире.
  • Кадастровые документы на квартиру.
  • Согласие мужа или жены, если дариться доля в праве общей собственности.
  • Выписки из домовой книги и паспортного стола в управляющей компании, где расположена доля.

Этот стандартный список может быть изменен, если для сделки нужны другие документы. Лучше всего обратиться в органах регистрации, там могут подсказать список документов в конкретном случае.

Только момент прохождения регистрации подтверждает переход прав собственности, и только после получения свидетельства гражданин становится собственником доли по договору дарения.

Особенности дарения близким родственникам

Такая сделка очень распространена, если у кого-то из супругов есть нежелательные наследники, ведь дарение нельзя оспорить и вступить в права наследника.

Или другой случай, когда близкие родственники могут совершить сделку дарения, таким образом, одаряемый вступает в полноправное владение недвижимостью.

В том случае, что кто-то из родителей желает подарить свою долю ребенку, не достигнувшему возраста совершеннолетнего, то за него выступает представитель, то есть другой родитель. Хотя он и подписывает за ребенка документ, но он не становится владельцем доли.

Где оформлять дарственную на долю

Как уже говорилось, есть 2 варианта оформления: в регистрационной палате своими силами или в нотариальной конторе. Нотариус сам напишет условия договора, ваша задача – подписать его и передать одаряемому.

На этом основании он может переоформить права на долю в квартире. Оба варианта имеют законную силу, останется только выбрать подходящий вариант.

Долевая и совместная собственность: как подарить свое имущество

Если при покупке или приватизации квартиры она была передана в общую собственность супругам и детям, то выделить конкретную долю можно только в судебном порядке. Следует обратиться в суд с исковым заявлением и попросить о выделении конкретной доли в квартире, эта практика довольно распространена, и механизм выделения давно отлажен.

Ну а если доли выделены в натуре, то подарить ее можно любому, а не только родственнику.

Сумма налога на подаренную долю в квартире

По общему правилу, любой полученный доход, а получение дохода приравнивается к доходам, облагается налогом в 13% от ее кадастровой стоимости. Поэтому одаряемый обязан внести в казну эту сумму. Но такое положение касается только граждан России, для нерезидентов ставка увеличивается до 30%.

Налогообложение начисляется с момента регистрации перехода прав на долю в регистрационной палате или нотариальной конторе. За 2 последующие недели информация о новом собственнике поступит в налоговый орган от вышеперечисленных организаций, и начнется начисление налоговой базы.

Что же касается российских граждан, которые на момент дарения живут за пределами страны, то он уплачивает положенные 13% до момента получения свидетельства о переходе прав по дарственной.

Если же дар передается не близкому родственнику пенсионного возраста, то и он обязан уплатить тот же налог на полученный доход.

Особенности налогообложения

До конца апреля следующего за годом дарения, владелец обязан подать декларацию о получении дополнительного дохода. Если он этого не сделает, то налоговики наложат на него штрафные санкции, а если опять не поступят средства в бюджет, то штрафная ставка увеличивается до 40 процентов. Уклоняться от уплаты не нужно, ведь могут завести и уголовное дело.

Как оформить дарственную на долю в квартире варианты оформления

Но ближайшие родственники, которые определены Семейным Кодексом, освобождены от уплаты налога. Также освобождаются от налогообложения сотрудники российских консульств и члены их семей.

Стоимость

Если оформляется переход права на долю в квартире в нотариальной конторе, то за техническую подготовку текста договора приходится платить. Все зависит от стоимости доли, и работа нотариуса оплачивается в процентном отношении от ее стоимости от 1 до 15%. В каждом конкретном случае.

За самостоятельную регистрацию перехода прав собственности нужно будет уплатить всего 2 тысячи рублей.

Самые читаемые:

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Если осуществит...
Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной
Дарение (безвоз...
Продление отпуска в связи с больничным порядок действий
= 1; adf...
Ипотека на строительство дома особенности оформления кредита в 2016 году
Многие российск...
Нотариальные термины и понятия, словарь нотариуса
Профессиональны...
Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?
Вернуть ребенка...
Особенности договора найма жилого помещения: нюансы, образец, бланк для скачивания
Сдача жилья без...
Что собой представляет справка о составе семьи и где ее получить
Образец справки...
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить?
Проблема жилпло...
Наследование долей в ООО: на общих основаниях, но с ограничениями, обозначенными уставом
Среди наследств...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Расчёт пенсионного возраста в России
В парламенте РФ...
Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?
Приобретение кв...
Порядок проведения и судебная практика по сносу самовольных построек: как это бывает
Трудно найти че...
Приватизация садовых и дачных участков, до какого года действует срок дачной амнистии?
Владельцы земел...
Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году
Для многих собс...
Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления
Доверенность на...
Как бороться с курильщиками в подъезде, на лестничных площадках домов?
Учитывая тот фа...
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки
Зачем нужно ста...
Чем отличаются аванс, задаток и залог при купле-продаже недвижимого имущества?
Одним из основн...
Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2016-2017 году
Для пенсионеров...
Основные моменты раздела квартиры при разводе в Беларуси
СодержаниеКак п...
Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество?
Граждане пенсио...
Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн...
Выписка из квартиры после развода. Как это сделать?
Если развод уже...
Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?
С распадом Сове...
Как оформить больничный во время отпуска?
От внезапной бо...
Денежное пособие как поддержка безработных граждан
Оказаться безра...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru