Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

В нашей стране для любого участка земли определена цель, с которой эта земля может быть использована. Эта данность – яркая иллюстрация того, как может не работать утверждение со своим имуществом поступаю так, как заблагорассудится. Даже будучи собственником земли, необходимо соблюдать ряд правил и ограничений, которые наложены целевым множеством законов.

Однако иногда цель земельного использования всё-таки может быть изменена. Чаще всего это обусловлено причинами экономическими либо социальными. Но просто так произвести изменения не получится: есть специальная процедура, рекомендации и требования. Поэтому сегодня мы расскажем вам, как поменять целевое назначение земельного участка.

Когда возможно изменение целевого назначения земельного участка

Главный вопрос: каким законом регулируется этой действие и всё, что с ним связано? Здесь важно разобраться с некоторыми тонкостями.

Нередко можно встретить утверждение, что сменить цель землепользования легко, гораздо легче, чем назначить другую земельную категорию. Насколько это верно? На деле – неверно абсолютно. Достаточно вчитаться в 7-ую статью ЗК РФ. Там указано: определение земельной категории ведётся по целевому назначению.

Делаем вывод: назначение той или иной земли – это и есть принцип, по которому определяется земельная категория. Следующее логическое заключение: для изменения целевого назначения необходима смена принадлежности к одной из семи категории.

Далее мы расскажем, как изменить целевое назначение земельного участка.

Как производится

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкостиПрежде чем приступать к процедуре, необходимо внимательно изучить уже упомянутый закон. Важно твёрдо убедиться, что планируемая смена земельной категории и цели не противоправна в принципе.

Подобным случаем может стать вопрос перевода земли сельхозназначения с повышенной кадастровой стоимостью и значительно продуктивностью. Такой перевод целевого назначения земельного участка законом прямо и однозначно запрещён. Напротив, земли промназначения практически не ограничены в смене принадлежности к иной категории.

Все ограничения оговариваются во второй главе закона №172-ФЗ. Если хотя бы теоретически смена земельной категории разрешена, можно приступать к подготовке и самой процедуре.

Необходимые документы

Состав документов для изменения назначения земельного участка определён 2-й статьёй ФЗ-172. Главная бумага – это ходатайство, именно в нём формулируется обоснование смены земельной категории.

Прилагаемые документы зависят от того, о какой именно смене подаётся ходатайство. Может потребоваться официальное согласие собственника земли (участка), экспертное заключение.

Именно оно может потребоваться, если планируется сменить целевой статус земли сельхозназначения. Экспертиза может показать, что земли уже непригодны для применения по исходному назначению.

Далее мы расскажем о непосредственном порядке изменения целевого назначения земельного участка.

Порядок

Он зависит от того, кто именно подаёт ходатайство о смене земельной категории. Если собственник – частное лицо либо муниципалитет, то дальше органов местной власти дело не пойдёт. Исключение – рассмотрение ходатайств о землях сельхозназначения, ими ведают субъекты Федерации или Правительство нашей страны.

Стоимость процедуры

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкостиРассмотрение ходатайства и прочих документов госорганами никак не расценивается. Совершенно непредсказуемыми могут быть косвенные расходы:

  • проведение экспертиз;
  • разработка проектной документации (например, если необходима рекультивация земли);
  • консультации юристов.

Цена на услуги юридических фирм в отношении изменения целевого назначения земельного участка в 2015 году очень различны и зависят от сложности задачи, региона и ряда других факторов.

Чтобы изменить целевое использование земли, нужно иметь достаточные, серьёзные основания и тщательно подготовиться к процедуре.

Изменение целевого назначения земельного участка: понятие, законы и тонкости

Самые читаемые:

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?
Рождение ребенк...
Как получить информации о задолженности по транспортному налогу
Страница в инте...
Проводка начисление зарплаты ключевые моменты
Одним из основн...
Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
Цены на недвижи...
Бесплатное обучение пожилых людей компьютерной грамотности
В настоящее вре...
Сколько времени займет выписка из квартиры: реальные и максимальные сроки
Жилая недвижимо...
Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн
Что такое кадас...
Имеет ли юридическую силу фактический брак?
Семья – это яче...
Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?
Дарение – это б...
Как узнать код ОКАТО различные способы
= 1; adf...
Отказ от наследства в пользу другого наследника
Законы нашего г...
Как оформляются льготы и компенсации на оплату коммунальных услуг
В 2015 году зак...
Какая семья считается многодетной, и какая помощь ей положена?
У граждан, имею...
Особенности наследование земельных участков
Люди приобретаю...
Добровольное медицинское страхование перечень медицинских услуг
= 1; adf...
Материнский капитал в 2017 году за 3 ребёнка 1.5 миллиона рублей: правда или миф?
В 2015 году Гос...
Замена паспорта после замужества документы при смене фамилии при регистрации брака
Когда женщина в...
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком правовые аспекты
= 1; adf...
Как изменились правила оформления налоговых вычетов на детей?
Налогообложение...
Оформление кредита на открытие малого бизнеса с нуля
В условиях рыно...
Документы для поступления на военную службу по контракту на пункте отбора
Все чаще молоды...
Исковое заявление на выписку из квартиры: составление и подача
Почему, когда в...
Кто может оспорить завещание на квартиру как себя подстраховать
= 1; adf...
Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?
Во время действ...
Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?
В Законе № 93-Ф...
Как нужно действовать, чтобы в рамках дачной амнистии оформить в собственность дом?
Действовавшая д...
Раздел имущества через суд при разводе супругов
Процедура разде...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*