Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Ипотека под материнский капитал

Ипотека под материнский капитал

11114 350x232 - Ипотека под материнский капиталМатеринский капитал – это денежные средства, выделяемые семье за рождение второго и последующего ребёнка либо взятие опеки над сиротами.

Закон был принят в 2007 году, поэтому дети, появившиеся на свет до этого времени, не учитываются.Стоит отметить, что семья имеет право на оформление лишь одного сертификата за всё время.

На сегодняшний день многие родители решают потратить материнский капитал на погашение ипотеки. С его помощью можно:

  • погасить проценты или часть долга по ранее оформленной ипотеке;
  • осуществить первоначальный платёж при оформлении ипотеки.

Справедливости ради стоит заметить, что материнский капитал может быть использован и для других целей (например, оплаты будущего обучения ребёнка в университете).

Сроки, в которые можно проводить оплату ипотеки материнским капиталом, определяются Государственной Думой.

Нынешняя программа действует до 2016 года, но сроки её окончания могут быть отодвинуты (уже поступило предложение о продлении программы до 2025 года).

Сумма материнского капитала, который можно потратить на оплату ипотеки, составляет на сегодняшний день около 430 тысяч российских рублей.

Стоит отметить, что существуют региональные доплаты. Например, в Московской области молодым семьям за рождения второго или последующего ребёнка начисляют 100 тысяч дополнительно.

В других регионах страны эта сумма может быть и больше.

В некоторых случаях региональная сумма материнского капитала находится в прямой зависимости от количества детей в семье.

Например, многодетные семьи из Ульяновской области могут получить до тысяч российских рублей (именно такая региональная доплата положена за рождение седьмого ребёнка или взятие седьмого сироты на опеку).11115 350x268 - Ипотека под материнский капитал

Перечень необходимых документов

Для того, чтобы оформить ипотеку под материнский капитал, необходимо предоставить в банковское учреждение следующий пакет документов:

  • Сертификат, подтверждающий право пользования материнским капиталом;
  • Справка об уплате налогов;
  • Ксерокопии имеющихся налоговых деклараций;
  • Документы, которые подтверждают доходы мужа/жены/близких родственников (необходимо уточнить в конкретном банке);
  • Справка из Пенсионного фонда РФ (необходима для уточнения суммы денежных средств, имеющихся на счету).

Перечни документов в различных банках могут иметь незначительные отличия. Вышеприведённый список включает в себя основной пакет документов, который устроит практически любой банк.

После того, как все необходимые документы были собраны, необходимо самостоятельно отнести их в кредитную организацию либо отправить по почте (с помощью заказного письма).

Стоит отметить интересную особенность при оформлении ипотеки: банки относятся к матерям более лояльно, хотя основным источником доходов в семье в большинстве случаев является отец.

Банк может потребовать справку о совокупном доходе семьи. Если мать получает пособие по уходу за ребёнком, то возможность отказа практически исключена.

Какое жильё можно купить?

При помощи средств материнского капитала можно приобрести любое изолированное жильё. Таким образом, есть возможность купить:

  • квартиру;
  • дом;
  • дачу;
  • комнату в квартире или доме.

Стоит отметить, что приобретение комнаты имеет некоторые особенности.

Например, часть помещения, которая не изолирована от окружающего пространства, не может считаться комнатой, поэтому материнский капитал на её покупку использоваться не может.

11116 350x246 - Ипотека под материнский капиталКроме того, при оформлении покупки  квартиры  в собственность определённая доля должна принадлежать детям, благодаря которым родители получили материнский капитал.

Приобретаемая недвижимость обязана соответствовать установленным критериям, предъявляемым жилым помещениям. Иными словами, жилплощадь должна иметь государственную регистрацию.

Недвижимость с использованием материнского капитала может приобретаться, в том числе, и у родственников: отца/матери, брата/сестры, дедушки/бабушки, дяди/тёти и так далее.

Исключение составляют лишь сами супруги. Они не имеют право покупать/продавать жильё друг другу с использованием средств материнского капитала.

Если продавцом квартиры/дома/дачи/комнаты является родственник супругов, то он должен выписаться из жилья.

Очень часто таким предложением пользуются семьи, которые хотели бы обналичить материнский капитал и потратить деньги на нужды семьи.

Можно рассмотреть данный механизм на конкретном примере. Допустим, семья проживает с родителями в квартире или частном доме.

Муж и жена решают купить комнату у близких родственников (коими им приходятся родители) с использованием средств материнского капитала.

Те, в свою очередь, переписывают комнату на супругов, а полученные денежные средства после оплаты возвращают обратно.

Таким образом, в реальной жизни практически ничего не меняется (только на бумаге), но молодая семья получает в своё пользование немалые деньги, которые можно потратить на любые цели.

Недвижимость  достаётся супругам от родителей по наследству в любом случае, поэтому переоформление комнаты или квартиры не играет особой роли.

Использование материнского капитала для оплаты уже действующего заема

Если у семьи уже имеется ранее оформленная ипотека, то после получения сертификата на материнский капитал они имеют право использовать его для погашения текущих долгов.

Стоит отметить, что сертификаты принимаются к оплате абсолютно во всех банковских учреждениях (это гарантирует закон), но в различных финансовых организациях имеются свои условия оплаты, которые стоит внимательно изучить.

Некоторые банки неохотно выдают новые ипотеки, так как существует определённый риск при выдаче нового кредита. Однако, уже существующие кредиты на жильё можно оплачивать без проблем.

Материнский капитал может использоваться для погашения ежемесячных платежей по ипотеки либо для оплаты процентом по нему.

Следует заметить, что с помощью сертификата на материнский капитал можно оплачивать лишь начисляемую к оплате сумму денежных средств.

Штрафные санкции, применённые банком за предыдущие просрочки платежей, могут погашаться только наличными средствами.

Согласно действующему закону, ипотека, оформленная на отца, может покрываться сертификатом, выписанным на имя матери детей.  Вот как можно погасить ипотеку материнским капиталом.11117 350x233 - Ипотека под материнский капитал

Ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может использоваться не только для оплаты ранее оформленной ипотеки, но и в качестве первоначального взноса за новый ипотечный кредит.

Для семейных пар такой вариант является оптимальным по двум причинам:

  1. Он позволяет погасить часть долга (10-40 % от всей суммы).
  2. При условии улучшения жилья отпадает необходимость в ожидании достижения ребёнком 3-ёх лет.

Главное условие, при котором материнский капитал может использоваться для погашения новой ипотеки – нахождение квартиры или дома на территории России.

Существует и ряд других условий. Например, приобретаемое жильё может оформляться только на родителей или их детей (исключение: близкие родственники, проживающие вместе с семьёй).

Для того, чтобы получить право на погашение части ипотечного кредита при помощи материнского капитала, брак должен быть официально зарегистрирован.

В продолжении темы видео консультация о получении и использованию материнского капитала

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...