Федеральный закон об ипотеке

Какую область регламентирует закон об ипотеке? В чем его действие и каковы его особенности? В данной статье мы подробно поговорим об особенностях этого документа, также здесь можно закон об ипотеке в новой редакции абсолютно бесплатно.
Федеральный закон № 102 об ипотеки представляет собой основополагающий документ в данной сфере. Помимо него, области правоотношений в вопросах ипотеки регламентируют:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 218 «О кредитных историях»;
  • а также, другие законодательные акты Правительства и органов самоуправления каждого отдельного региона.

Закон об ипотеке: основное положение

Федеральный закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.09.1998г., как и любой другой законодательный акт, имеет свои особенности, в том числе, устанавливает права и обязанности для участников правоотношений в данной сфере, а также дает четкое определение понятию «ипотеки». В соответствии с законодательным актом, ипотека есть одна из форм залога, когда закладываемое имущество остается в собственности должника, но при этом кредитор имеет право приобрести на него право и получить удовлетворение за счет его реализации, если должником не выполняются возложенные на него обязательства.

Важно! Понятие «ипотеки» следует отличать от понятия «ипотечное кредитование», поскольку в последнем случае кредит выдается банком непосредственно под залог имущества, который является гарантом возврата кредита. То есть, ипотечный кредит является одной составляющей основной ипотечной системы.

Основное положение закона об ипотеке статьями 1-8 устанавливает основания возникновения ипотеки, обязательства и требования ее обеспечения, перечень имущества, которое может является предметом ипотеки и право его отдачи по соответствующему договору. Так, согласно нормам статьи 5 закона, предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в том числе:

  • земельный участок (исключения перечислены в ст. 63 закона об ипотеке);
  • дачи садовые участки и дома, гаражи;
  • воздушные и морские суда;
  • жилые помещения;
  • предприятия, здания и иное имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Важно! Отсутствие государственной регистрации права собственности на отдельный земельный участок не может являться препятствием для оформления ипотеки.

Эта же статья устанавливает, что предметом ипотеки не может быть часть имущества, которое не подлежит разделу в натуре без изменения его назначения.

Правила заключения договора об ипотеки

Согласно статьи 8 закона, договор об ипотеке заключается по правилам гражданского законодательства. Содержание договора зафиксированы в пунктах статьи 9, так, в документе обязательно должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, срок и размер исполнения обязательства, которое подлежит обеспечению по ипотеки.

Предмет определяется указанием его полного наименования (то есть дом, квартира, земельный участок, здание и т.д.), места нахождения и описание, которого будет достаточно для его идентификации. Оценка имущества происходит в соответствии с российским законодательством по соглашению сторон договора, с обязательным соблюдением требований статьи 67 закона, если речь идет о земельном участке.

В договоре об ипотеке обязательно должно быть названо обязательство, с указанием точной суммы и основанием его возникновения, а также сроком его исполнения. Если сума обеспечения подлежит определению в перспективе, в договоре делается отметка о порядке и иных условиях ее определения.

Важно! В договоре об ипотеке, при исполнении обязательств по частям, обязательно прописываются сроки и периодичность осуществления платежей, и их размеры.

Государственная регистрация ипотеки

Глава 4 закона об ипотеке устанавливает основания и порядок осуществления государственной регистрации ипотечных сделок. Статья 19 фиксирует, что ипотека подлежит обязательной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок регистрации ипотеки устанавливает статья 20 ФЗ, из которой следует:

  1. регистрация возникает в силу договора об ипотеке и осуществляется на основании заявления залогодержателя и залогодателя, составленного совместно;
  2. ипотека должна быть зарегистрирована в течении 1 месяца с момента предоставления всех необходимых документов для ее регистрации в соответствующие органы, в течении 15 дней, если речь идет о зданиях, сооружениях, земельных участках и нежилых помещениях, в течении 5 дней в отношении ипотеки жилых помещений.
  3. регистрация ипотеки происходит путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав;
  4. датой регистрации является день совершения регистрационной записи.

Отказ в государственной регистрации ипотеки происходит при наличии на то оснований, предусмотренных ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если иное не прописано в законе об ипотеке. Мотивированный отказ в регистрации должен быть направлен залогодателю в течении срока, который установлен для ее регистрации.

Не допускается приостановление или прекращение регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки, она может быть приостановлена не более чем на месяц если:

  • в органы не предоставлены все документы, необходимые для государственной регистрации права;
  • в договоре об ипотеке, закладной или иных документов, приложенных к заявлению, присутствуют несоответствия требований действующего законодательства РФ;
  • присутствует потребность в проведении проверки подлинности представленных документов.

Если при приостановлении регистрации, участниками сделки не выполнены требования органов об устранении выявленных недостатков в установленный срок, в гос.регистрации ипотеки должно быть отказано.

Особенности ипотеки жилых домов и квартир

Необходимо отметить, правила главы 8 закона об ипотеке распространяются только на жилые помещения, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности, ипотека жилых помещений, находящихся в муниципальной и государственной собственности, не допускается.

Статья 77 закона определяет правила ипотеки жилых помещений за счет средств банков и иных кредитных организаций, что сегодня является актуальной темой. Статьей установлено, что жилое помещение, полностью или частично построенное, а также, приобретаемое за счет средств кредитной организации, подлежит оформлению залога на него с момента государственной регистрации ипотеки, соответственно к залогу применяются правила о залоге, возникающие в силу договора.

При передаче в ипотеку жилого помещения, необходимо получение согласия от органов опеки и попечительства, если членами семьи собственника являются несовершеннолетние, недееспособные или иные лица, находящиеся под опекой и попечительством. Органы вправе выдать согласие на отчуждение недвижимости, только если при этом не будут затронуты права и интересы указанных лиц. Решение выдается в течении 30 дней и может быть оспорено в суде.

При ипотеке жилого помещения за счет средств кредитных организаций предоставляется полный пакет документов, список которых урегулирован настоящим закона в части недвижимости. Список документов для заемщика формируется кредитной организацией.

Мы рассмотрели основанные моменты, связанные с оформлением ипотеки на территории Российской Федерации. С полной версией законодательного документа Вы можете ознакомиться самостоятельно.

Федеральный закон об ипотеки в новой редакции

Самые читаемые:

Налог на дарение недвижимости не родственнику
Процесс дарения...
Фактический и формальный способы принятия наследства
Пока человек ещ...
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Зачастую гражда...
Как и в каком размере предоставляются льготы по оплате коммунальных услуг для инвалидов
Часто в жизни л...
Как составить заявление на прописку: образец заполнения
Почти для всех ...
Особенности регистрации брака с несовершеннолетними в РФ
Заключение брак...
Очередность наследования по закону кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания
Гражданским код...
Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы
= 1; adf...
Размер минимальной пенсии в Самаре и Самарской области
Самара и Самарс...
Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
Под временной п...
Как рассчитать пенсию по старости практические советы
С наступлением ...
Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?
Данная статья п...
Закон о тайне усыновления и последствия разглашения тайны
В Основном доку...
Как составить декларацию на жилой дом по условиям «дачной амнистии» и бланк данног...
Название «дачна...
Нормативы на потребление коммунальных услуг в 2016-2017 году
Понятие «коммун...
Как написать от соседей характеристику с места жительства практические советы
Казалось бы, чт...
Восстановление срока принятия наследства: когда возможно по закону и как добиться
Всевозможные де...
Примеры и образцы заявлений об отказе от положенной доли наследства
В ГК РФ прописа...
Положен ли материнский капитал при усыновлении второго ребенка в России в 2015 году?
Те семьи, решив...
Как выселить соседа алкоголика, наркомана или дебошира по закону?
Покупая квартир...
Включение имущества в наследственную массу: смысл понятия и потенциальные проблемы
Известие о смер...
Частный сервитут: особенности установления и прекращения
Одной из разнов...
Пример характеристики с места работы нюансы составления
= 1; adf...
Расторжение договоров страхования жизни: нюансы, о которых стоит знать
Жизнь – это, бе...
Как можно рассчитать зарплату по окладу
= 1; adf...
Соцстрах повышает требования к объективности оплаты по больничному листу
Временная нетру...
Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года
Правительство л...
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
Покупка квартир...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*