Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения

Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения


Что представляет собой задаток

Это та денежная сумма, которую вы передадите второй стороне в сделке по покупке квартиры, как доказательство стабильности ваших намерений в совершении ее, а также обеспечивающие первичный платеж по сделке.

Договор задатка при покупке квартиры обязательные сведения

Проще говоря, в ситуации когда вы нашли нужный вам товар, но есть препятствия разного рода в моментальном совершении покупки, не желая его упускать, вы дадите часть от его цены продавцу. Таким образом, вы заверили его в том, что ваши намерения самые серьезные, а случая если у вас не получится закончить покупку, это компенсирует продавцу срыв основной сделки.

Данная обеспечительная мера в сделках была известна еще в Древнем Риме. Не менее популярным он был у наших древних предков. Так, и сегодня она не утратила своей актуальности. В нашем законодательстве суть и смысл заложены в двух статьях Гражданского кодекса 380, 381. Несмотря на то что законодатели уделили внимание ему всего в двух статьях, это не мешает вести множество судебных тяжб по всей стране.

Чаще всего в суд приводят осложнения, которые возникли из-за неточностей в документе по задатку, или неправильности его оформления, или несоблюдения основных правил по нему. Чем пользуются как недобросовестные продавцы (они чаще), так и аналогичные покупатели.

Для дающего стоит знать:

  • настаивайте на том, что выплаченная вами сумма будет именоваться именно задатком, это даст вам при неисполнении сделки продавцом, возможность получить его 2 размер;
  • форма оформления только письменная и у нотариуса;
  • передачу задатка осуществляйте напрямую в руки собственника жилья, без всевозможных третьих лиц;
  • помните, что двойной размер задатка будет добиваться через суд — это 100%.

Принимающий должен знать:

  • вам лучше если получаемая вами сумма, будет называться авансом, особенно если вы неуверены, что сделка состоится вообще;
  • письменное оформление, но можно и без нотариуса;
  • согласие от второй половины покупателя, и обязательно в письменной форме.

Зачем требуется оставлять задаток продавцу квартиры

Затем, чтобы добиться завершения сделки по продаже желаемой квартиры, и явно, в свою пользу. Ведь на начальном этапе, когда объект осмотрен, и достигнуты предварительные договоренности, вы не сможете сразу оформить все документы:

  • нет оригинала правоустнавливающей документации на жилье;
  • остались прописанные не собственники;
  • один из собственников не может сейчас присутствовать на подписании необходимых для сделки документов;
  • квартира в аренде, и это закреплено договором аренды.

Все эти ситуации вполне жизненны, и иногда требуют довольно продолжительного времени для их решения, но чтобы в данный период, более удачливый или предложивший большую цену, покупатель не перебил вашу сделку — вы внесете за квартиру задаток.

Важно! Если вы не имеете уверенности в том, что покупка свершится как факт, то большинство юристов рекомендуют вам, не брать его вообще, во избежание недоразумений в будущем.

Отличие задатка от аванса

Возьмем за пример, стандартную ситуацию, при которой договорные отношения с оформленным задатком завершились как планировалось, осложнений не было, и все стороны довольны. Об этом же глаголет и статья 380 ГК РФ, где четко обозначено, что он должен иметь письменное оформление, и быть обеспечением намерений завершить ее.

Важно! Если нарушено основное требование в плане письменного оформления, или есть сомнения, что деньги уплаченные продавцу являются задатком, в таком случае, ее признают авансом, пока не будет доказано другое.

Таким образом, можно сказать, что аванс и задаток противопоставляющиеся понятия. Если авансовый платеж берет за основу предварительную оплату товара, то последний — гарантирует исполнение сторонами обязательств по сделке.

Если все же сделка сорвалась по вине одной из сторон, то:

  • будет возвращен покупателю в двойном размере, таким образом, возмещая ему ущерб, нанесенный продавцом
  • останется продавцу, если в срыве сделке виноват покупатель, и будет компенсацией продавцу
Важно! Если стороны согласятся на прекращение предварительных договоренностей из-за невозможности ее осуществления, задаток будет просто возвращен покупателю.

Основные функции задатка

Гарантийная роль. Благодаря ему, ваши намерения на благополучный исход сделки по купле квартиры, будут гарантированы. А его сумма будет для вас дополнительным стимулятором для быстроты завершения последней. Чтобы ее не потерять, вы должны будете выполнить взятые на себя обязательства.

Платёжная роль. Благополучный исход сделки, т. е. Ее заключение, засчитают его в счет уплаты полной цены.

Доказательственная функция. Тут вам и доказательство ваших намерений, так и продавца. И если по ряду каких-либо причин сделка не совершится, документ о нем станет доказательством его уплаты и предварительных договоренностей. А с ним будет намного проще доказать неправоту оппонента, сорвавшего покупку.

Какую сумму стоит оставлять в качестве задатка

Законодатели упустили данный момент, но есть, уже давно устоявшееся, правило — задаток по недвижимости должен быть в пределах — 5-10% от цены. Но каждая купля-продажа ситуация индивидуальная, и сумма задатка также может быть разной. Но обычно за повышение его радеет:

  • покупатель — чтобы товар достался точно ему ведь навряд ли, захочет вам выплатить штраф в двойном его размере;
  • продавец — когда знает, что стоимость жилья явно выше рыночной.

Важно! В обоих случаях, обе стороны преследуют цель — заключить сделку.

За его понижение будет настаивать:

  • покупатель, когда этот вариант жилья не окончателен, и является запасным, но не основным,
  • продавец, когда сознательно занизил цену, для повышения спроса на свое жилье, который повысит ее стоимость.

Делаем вывод, что сумма задатка всегда индивидуальна и зависит как от ваших финансовых возможностей, так и планов на приобретаемый объект. От того какую цель вы преследуете, напрямую зависит его размер.

Договор задатка: общие понятия

Понятие «договор задатка» является народным, а вот на формальном и официальном уровне — это «предварительный договор», который заключается перед совершением основной сделки по купле-продаже жилья.

В нем будет зафиксированы и сама сумма задатка, и факт его передачи, а также основополагающие моменты основного договора, то как срок совершения сделки, ее цена, данные по объекту сделки и подобное. Гарантией от недобросовестных продавцов, будет штраф, который он уплатит при неисполнении своих обязательств.

От желания сэкономить на нотариусе, покупатель передает его по расписке либо не заверенном нотариатом договоре. Есть случаи, когда верят на слово. И обычно, такие ситуации в дальнейшем разбирает судья, и их решения, обычно, не в вашу пользу.

Важно! Предварительный договор должен быть обязательно в письменном оформлении, с заверением нотариата.

 Скачать образец договора задатка при покупке квартиры в формате MS Word.

Обязательные сведения, прописанные в договоре задатка

  1. Название документа, место составления и дата. Это основное требование ко всему документообороту, который есть в нашей стране. Согласно ему будет понятно что за сделка совершается, где и когда.
  2. Паспортные данные сторон соглашения. Каждая сторона должна быть идентифицирована, поэтому из нее персонального идентификационного документа будет взята вся необходимая информация, и перенесена в данный документ.
  3. Перечень собственников продаваемой недвижимости. Данные будут переписаны из правоустанавливающего документа. Благодаря ему и подписям всех собственников, шансы на срыв сделки станут минимальными.
  4. Итоговая стоимость недвижимости. Полная цена за продаваемый объект, прописана как в цифровом, так и прописном варианте. В указание ее в полном объеме, так и с вычетом задатка.
  5. Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь). Четкое описание, покупаемого жилья и внесенного за него задатка, не дадут шанс мошенникам сменить объект и сорвать сделку. Данные лучше брать с технической документации и правоустанавливающих документов.
  6. Размер задатка (прописью и цифрами). Чем четче вы пропишите ее, тем меньше шансов на непонимание при основной сделке в плане уплаченной суммы, и потери его как такового.
  7. Сроки исполнения обязательств. Важный момент, который не даст возможности делать необозримым факт завершения покупки или продажи.
  8. Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения. Актуален как для покупателя, так и для продавца. В первом случае, компенсируется в двойном размере, во втором, просто не возвращается покупателю.
  9. Заверение документа подписями сторон. После тщательного ознакомления с предварительным договором, согласие с ним должно быть подтверждено визой каждой стороны.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Образец договора задатка при покупке квартиры можно по ссылке. В нем путем замены данных на свои, вы можете подготовить вполне хороший договор. Но подписывать его нужно все равно заверить у нотариуса. Желательно, чтобы он просмотрел его и прокомментировал, указав на недочеты и ошибки, которые в будущем могут дорого вам стоить.

Полезные советы:

  1. Никогда не отдавайте деньги без документа, в нашем случаи, без предварительного договора, который наделен юридической силой.
  2. Помните, что согласно этому документу одна сторона обязуется купить данный объект, а вторая — не продавать его другому до истечения указанного срока. В нарушение этого, нарушитель лишится своих денег.
  3. Вся правоустанавливающая документация должна быть тщательно проверена, во избежание, так сказать.
  4. Если собственник один, но состоит в браке, то на сделке как предварительной, так и основной обязательно присутствие его второй половины. Если вдруг по какой-либо причине между ними возникнут имущественные споры, которые они, безусловно, перенесут в зал суда, вас вызовут обязательно. И не исключено, что суд может признать вашу сделку недействительной. Понятно, что вы будете отстаивать свое несогласие с этим решение, но опять же, это затраты времени и денег. Да и просто неприятная ситуация.
  5. Требуйте расширенную выписку из домовой книги, чтобы в будущем не обнаружить неучтенных квартирантов, т. к. в будущем они могут предъявить вам свои имущественные права на, приобретенное вами, жилье. Особенно осложнить ситуацию, наличие несовершеннолетних «квартирантов», ведь в отношении их представители власти всегда однозначны, и это будет не в вашу пользу.
  6. Проверяйте на перепланировку и соответствие фактических данных жилья с паспортными, если не хотите потом их самостоятельно узаконивать.
  7. Выясняйте наличие обременения на жилье.

Важно! Выясненный факт наличия обременения, является обоснованным отказом от сделки, и возврата задатка в полном объеме.

Сделка по покупке недвижимости всегда дорогостоящие, и чтобы избежать таких серьезных потерь, уделяйте внимание всему, и обязательно данной теме, ведь потери также могут быть.

Самые читаемые:

Ипотека на строительство дома особенности оформления кредита в 2016 году
Многие российск...
Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы
Все мы знаем, ч...
Как получить жилищный сертификат молодой семье от государства?
Создание новой ...
Расписка о получении алиментов на ребенка: составляем по образцу
Ребенок имеет п...
Платят ли пенсионеры налог на дачу и землю в 2017 году и что такое кадастровая стоимость объекта?
Платят ли пенси...
Компенсации к пенсии в 2017 году единовременная денежная выплата
В январе 2017 г...
Суть понятия завещания на имущество, его содержание, образец, правила составления и допустимые закон...
О таком докумен...
Как можно узнать кто прописан в квартире
Кто может получ...
Как оформить брак с иностранцем?
Всего два десят...
Размер минимальной и средней пенсии в Кирове и Кировской области в 2016-2017 году
В Кировской обл...
С чего начать приватизацию квартиры нюансы процедуры и сбор документов
До данным разли...
Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Причины перепла...
Затратный метод оценки недвижимости: пример
Затратный метод...
Товарно-транспортная накладная, форма 1-Т бланк
Товарно-транспо...
Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2016-...
Покупая квартир...
Что будет за самовольное занятие земельного участка?
Самовольный зах...
Как вступить в наследство после смерти мужа
Смерть близкого...
Как продать не приватизированную квартиру 3 способа для быстрой продажи
Статус Понятие ...
Налог на землю для пенсионеров
= 1; adf...
Нужна ли прописка в квартире?
Люди, заселяющи...
Как составить доверенность на получение почтовых отправлений и посылок (образец бланка)
Доверенности на...
Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером в 2017 году
Преимущества и ...
Как оформить субсидию на коммунальные услуги
  ...
Раздел жилья: делится ли дарственная квартира при разводе?
СодержаниеДарст...
Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов
Наличие постоян...
Резерв по сомнительным долгам
Все организации...
Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?
По привычке мы ...
Документы подтверждающие регистрацию по месту жительства
На законодатель...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);