Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенности

Покупка жилплощади в новостройке — нетипичный процесс купли-продажи. Так как предмет приобретения по факту не существует. Покупатель, выплатив средства за квадратные метры, вынужден ждать, пока не завершится постройка, и не произойдет регистрация соглашения.

Строительное предприятие вначале возведения реализует будущую жилплощадь различными способами. Чаще по договору долевого участия (ДДУ) (см. что такое ДДУ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Поговорим о понятии: что это такое?
  • Отличия от инвестиций
  • Предмет и объект соглашения
  • Кто участвует: стороны соглашения
  • Правовые признаки
  • Чем регулируется?
  • Заключение

Поговорим о понятии: что это такое?

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенностиФедеральный закон № 214 защищает интересы дольщиков, постановление регламентирует договор ДДУ.

Соглашение долевого возведения заключается между застройщиком и покупателем. Цель документа — привлечение заемных средств на постройку жилого дома. В бумаге прописываются:

  1. Объект возведения.
  2. Срок сдачи дома.
  3. Стоимость возведения, порядок и сроки оплаты ДДУ.
  4. Гарантия на здание — более 5 лет.

Если основные условия не указаны в договоре, то он не считается официально подписанным. Соглашение вступает в юридическую силу после регистрации в федеральной службе.

Застройщик имеет право заключать ДДУ, если соблюдены условия:

  1. Есть разрешение на сооружение зданий.
  2. Осуществлена публикация в печатных органах или на сайте компании о возведении объекта.
  3. Право на участок земли или его аренда — подтверждается договорами у строительной организации.
  4. Все документы застройщика находятся в свободном доступе и разрешены к ознакомлению по первому требованию покупателя.

На основании этих бумаг застройщик заключает ДДУ. Будущему дольщику потребуется только паспорт.

Долевой документ заключается в бумажном виде. Редко — в электронном.

Отличия от инвестиций

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенностиРеализация квартир в новостройках осуществляется через подписание инвестиционного договора — соглашение, заключаемое между несколькими участниками. Документ направлен на осуществление сооружения дома усилиями всех участников с помощью инвестиций.

Договор ДДУ и инвестиционное соглашение имеют некоторые различия:

  1. Оплата объекта.
  2. Заключение и регистрация.
  3. Преимущества участников.

По ДДУ дольщик имеет право в качестве оплаты за покупку жилплощади передавать застройщику только деньги. По инвестициям допускается передача иного имущества, например, право требования.

ДДУ обязательно к регистрации. Инвестиционное соглашение заключается в простой форме, его не нужно заверять в специальных службах.

Если есть несколько сторон договора инвестирования, преимущество имеет лицо, ранее заключившее и оплатившее соглашение. По ДДУ эти споры не основательны, так как происходит регистрация документа. После нее другие отношения по договору ничтожны.

Долевое участие исключает непорядочность застройщика, отсутствует двойная продажа. При инвестициях возможна непорядочность строительной компании.

Особенность договора инвестирования — полная оплата объекта. Если покупатель полностью оплачивает квартиру на начальном этапе постройки, то в документе, должно быть, прописано, что цена за площадь колебанию не подлежит ни при каких условиях.

Предмет и объект соглашения

Предмет ДДУ — ответственность застройщика единолично или с помощью третьей стороны возвести многоквартирный дом. По окончании возведения передать объект.

Другая сторона (дольщик) обязан оплатить и принять постройку. Сооружение — объект долевого соглашения. Подлежит передаче после одобрения на ввод в использование дома.

В документе уточняется, в каком виде передается жилплощадь. Прописывается количество комнат, общие и жилые метры, расположение помещения (этаж и конкретная секция здания).

ДДУ обязано содержать существенные условия:

  1. Сроки сдачи здания дольщику.
  2. Стоимость договора, время и порядок его оплаты.
  3. Гарантия на постройку.
  4. Способы предоставления выполнения обязательств компанией.

Скачать образец можно здесь.

Кто участвует: стороны соглашения

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенностиСубъекты ДДУ — застройщик и дольщик. Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право собственности на землю или ее аренду. Строительные компании имеют право получать средства на субсидирование после озвучивания санкций на постройку.

Информация об организации публикуется посредством СМИ или телекоммуникаций. Данные содержат сведения:

  1. Наименование и расположение застройщика — юридическое лицо, ФИО и место жительство — ИП.
  2. Регистрация фирмы на государственном уровне.
  3. Учредители.
  4. Программы сооружения многоквартирных новостроек или других объектов.
  5. Лицензия на работу.
  6. Количество собственных средств и размер задолженности по кредитам.

Работа застройщика регулируется контролем со стороны государства и уполномоченных органов.

Пайщик долевого документа — гражданин или организация, внесшая деньги в счет положенных передачи им во владение объектов ДДУ. Дольщик — любой правоспособный совершеннолетний гражданин или юридически зарегистрированная компания.

В случае преждевременной смерти участника его гарантии передаются наследникам. Застройщик не вправе отказать.

При реорганизации фирмы допускается наследование по обязательствам договора.

Правовые признаки

ДДУ в строительстве — автономный договор с единым, возмездным, взаимным и публичным характером сделки, сформулированным письменном виде и зарегистрированным соответствующим образом.

Правовая природа документа определяется по признакам:

  1. Своеобразность обязательств.
  2. Непредпринимательский характер.
  3. Предмет регулирования.

Гарантии выражаются в том, что структура соглашения участия в ДДУ позволяет оформить взаимоотношения с услугой и работой одновременно.

Цель характера договора — получение итога сооружения. Стороны долевого документа возводят жилой объект для личных потребительских целей.

Все правоотношения создаются по поводу недвижимости. Договор ДДУ по своей правовой природе не похож ни на один документ классического вида купли-продажи.

Чем регулируется?

ДДУ: понятие, правовые аспекты и особенностиБумага участия в долевой постройке регулируется нормами ГК РФ. В нем закрепляются правила о двух и более сторонних сделках (статья 420, глава 9, пункт 2 ГК). Применяются общие условия об обязательствах (статья 420, пункт 3).

Основной источник правового управления в ДДУ — Федеральный закон (редакция от 1июля 2009) «Об участии в ДДУ жилых домов». Его нормы распространены на связь для получения финансов сторон долевого соглашения с целью постройки объектов. Разрешение, должно быть, получено после 1 апреля 2005.

Нормы закона предоставляют дополнительные гарантии дольщиков.

ФЗ не охватывает соглашение, где участвуют только юридические лица или ИП по обеим сторонам, если они связаны с инвестициями. Эти отношения регулируются ГК РФ и законом об инвестициях.

ДДУ регулируется ФЗ № 214. В нем прописывается, при каких условиях компания может выступать застройщиком:

  1. ИП или юридическое лицо.
  2. Наличие право собственности на землю или ее аренда.
  3. Лицензия на строительство.

Законом введен ряд правил:

  1. Субсидирование — после одобрения на строительство, публикации проекта и регистрации права собственности или аренды на участок.
  2. Контроль осуществляет специальная служба.
  3. Расторжение документа застройщиком, возможно, только в суде и если присутствует просрочка по платежам со стороны дольщика от 3 месяцев.
  4. Прописана ответственность организации за нарушение сроков — компенсация убытков и штрафы.

Договор ДДУ регулируется правовыми отношениями с начала строительства.

Заключение

ДДУ в строительстве — новая форма получения средств. Договор выгоден дольщикам из-за своей законности и особенностей:

  1. Привлечение покупателя на этапе планировки площади.
  2. Оплата в рассрочку.
  3. Стоимость жилья ниже рыночной цены на готовую квартиру.

Приобретатель квадратных метров может не сомневаться в правовом аспекте документа. ДДУ соответствует законам ГК РФ. Застройщику соглашение дает возможность привлечь большее число инвесторов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru