Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Обязательным этапом на пути к оформлению договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, является проведения аукциона, на котором за право получить определенный надел земли могут побороться все желающие. Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Понятие торгов

Торги по аренде (или продаже) земельных участков – представляют собой мероприятие, на котором органы власти (местные или представители федеральных) разыгрывают участки земли под застройку, получившие кадастровый номер, имеющие доступ ко всем необходимым подключениям (свет, вода, газ и пр.), а также (для многоквартирных построек) разрешение на возведение на их территории капитальных строений. Кроме того, должен быть определен тип участка (под ИЖС, СНТ, ДНП и пр.).

Иными словами, на аукционе по продаже права на аренду земельного участка администрация выставляет зарегистрированные в кадастре участки, готовые к использованию в определенных целях, и устанавливает на них первоначальную цену (перед торгами специально проводится оценка земли независимым оценщиком). Все желающие могут принять в аукционе участие и предложить свою цену. Побеждает тот, кто даст больше.

Разыгрывается на торгах, как право собственности, так и право на аренду.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков

Все аспекты, касающиеся организации и проведения торгов, регламентированы ЗК РФ и отдельными законами, освещающими аукционы, которые посвящены разыгрыванию объектов, принадлежащих государству или муниципалитету.

Кто и как может принять участие

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?Аукцион на заключение договора аренды земельного участка не может состояться, когда в нем участвует меньше двух человек. Зарегистрироваться для участия нужно не позже, чем за пять дней до выбранного для торгов дня. Выступать в роли участников, когда речь идет об аренде, могут не только граждане РФ, но и иностранцы, а также те лица, которые гражданства не имеют.

В статье ЗК 38.1 четко определено, кто не может участвовать в аукционе:

  1. Те претенденты, которые не представили или не полностью представили требуемый для участия пакет документов (о нем поговорим ниже);
  2. Те лица, которые, выразив желание участвовать, не оплатили задаток (10 % от первоначальной стоимости участка или платы за него);
  3. Те, кто, согласно законам РФ, не имеет права приобретать собственность;
  4. Юрлица, информации о которых нет в ЕГРЮЛ или в ЕГРИП.

Необходимые документы

Пакет бумаг, необходимых для участия, довольно небольшой:

  • Заявление, составленное по предложенной форме, а также реквизиты счета, на который организатор вернет задаток, в случае, если Вы не выиграете;
  • Паспорт (для физлиц);
  • Квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Организация мероприятия и извещение о нем

Орган, подготавливающий аукцион, обязан объявить о том, когда это мероприятие состоится.

Изложены должны быть такие сведения:

  • Кто выступает в роли продавца/организатора. Название этого органа, а также данные о постановлении;
  • Где, когда и во сколько состоится аукцион;
  • Что станет предметом торга. Здесь выдается вся информация о лотах (участках), включая их тип, обременения и пр.;
  • Стартовая цена;
  • «Шаг» аукциона, то есть насколько повышается стоимость за один раз;
  • Как, куда и в какой форме подавать заявку, чтобы поучаствовать. Период, в который это можно сделать;
  • Сумма задатка. Адрес счета для его перечисления;
  • Нюансы договора (срок аренды и пр.).

Причины срыва торгов

  • Когда не набирается нужное число участников, аукцион отменяется. В итоге единственный претендент через 10 дней после опубликования заметки о сорванных торгах (но не позже 26) может получить право на аренду по установленной цене.
  • Срывается мероприятие и тогда, когда никто из присутствующих не выражает желания приобрести разыгрываемый участок.
  • Продавец может отказаться от организации торгов, но не позже, чем за 15 суток до назначенной для них даты.

Результаты

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?Ход торгов протоколируется. Один экземпляр этой бумаги передается победителю. Проигравшим участникам возвращают задаток (в три дня, как правило).

В протоколе указывают:

  • Регистрационный номер разыгранного участка;
  • Сведения о земле (кадастровый номер, адрес и пр.);
  • Все поступавшие предложения;
  • Имя/название победившего физлица/юрлица, данные о нем;
  • Арендная плата (или стоимость земли при покупке).

Порядок проведения

Самое время поговорить про порядок проведения аукциона по аренде земельных участков. Итак, вся процедура может быть представлена в виде следующего алгоритма:

  • Постановление об организации аукциона;
  • Извещение общественности об этом мероприятии посредством СМИ и интернета;
  • Принятие и регистрация заявок;
  • Рассмотрение принятых заявок на предмет допуска претендентов к участию в аукционе;
  • Собственно торги;
  • Создание и закрепление подписями протокола;
  • Объявление результатов в газетах и интернете;
  • Заключение договоров.

Торги, во время которых разыгрывают участки, мало отличаются от обычного аукциона.

И напоследок мы расскажем о том, возможно ли

Можно ли обойтись без торгов

Процедуру торгов можно миновать, если согласовать размещение объектов на интересующей Вас земле с администрацией, а также заинтересованными инстанциями (СЭ, градостроение, пожарная служба и пр.). Однако для участков под ИЖС это правило не действует.

Не прибегают к аукциону и тогда, когда на участке имеется объект, принадлежащий претенденту на аренду.

Иногда государство отдает определенные территории без торгов и согласования компаниям, с которыми заключает договор о развитии этих земель.

В завершение мы советуем вам посмотреть следующее видео, которое содержит полезную информацию по вопросам аренды земельного участка муниципальной собственности без аукциона и с торгами:

Что собой представляет и в каких случаях проводится аукцион по аренде земельного участка?

Самые читаемые:

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка
Бывают разные ж...
Как ввести дом в эксплуатацию пошаговая инструкция
Для совершения ...
Можно ли и как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Оформление сдел...
Входят ли отпускные в расчет отпуска?
На любом предпр...
Какой штраф за тонировку полезные советы
Красивый тюнинг...
Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
У любого жилого...
Замена водительского удостоверения в связи со сменой фамилии
Со временем, мн...
Правила заключения договора об установлении сервитута земельного участка
Установление ли...
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС?
Возведение дома...
Оформление визы в Израиль
Необычным раем ...
Оформление аренды земельного участка сельхозназначения и образец договора к данной сделке
Далеко не кажды...
Северный стаж для пенсии для женщин в 2017 году
На Крайнем Севе...
Как происходит восстановление в родительских правах?
Жизнь крайне не...
Госпрограмма предоставления земли многодетным семьям: условия, сроки ожидания, очередь
В рамках госуда...
Документы для оформления наследства у нотариуса возможные нюансы
= 1; adf...
Какие предметы нужно сдавать при поступлении на юриста
Многие школьник...
Перечень документов требуемых для оформления ипотечного кредита
Когда вы принял...
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Заполнение декл...
Трасологическая экспертиза предмет и задачи
Под подобной пр...
Земли промышленного назначения: категории, характеристики, нюансы использования
В какой-то моме...
Какие документы нужны для выписки из квартиры?
Общий список до...
Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как их получить
Льготы &#82...
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2017
После рождения ...
Можно ли на материнский капитал купить машину пакет документов и сроки
Подобный вопрос...
Как происходит раздел кредита при разводе?
Современная жиз...
Код дохода 2012 в справке 2 НДФЛ основные моменты
В первую очеред...
Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?
Большинство соб...
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Поспешная прода...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*