Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери:

  • Выбор дома. Изучите рынок недвижимости, подберите подходящие для вас условия. Определитесь, какой именно вы бы хотели дом (панельный, кирпичный и т. д.), выберите подходящую планировку.
  • Изучение информации о застройщике. Эта организация будет полностью контролировать процесс строительства. Поэтому полезными данными будут следующие:
    • Сколько лет фирма работает на рынке строительства (желательно более 5 лет).
    • Добросовестный застройщик предоставит все необходимые вам документы – от свидетельства о государственной регистрации до планировок квартир. Воспользуйтесь услугами юриста, если вам трудно разобраться в документах, а также их достоверности.
    • Почитайте отзывы на интернет-ресурсах, пообщайтесь на форумах об этом застройщике.
    • Ознакомьтесь с перечнем готовых домов данной компании, можно съездить посмотреть эти дома и пообщаться с жильцами.
    • Выясните, насколько точно выполняются сроки возведения.
    • Поинтересуйтесь, в каких банках застройщик получил аккредитацию. Возможность получения ипотечного займа в банках на квартиру в новостройке является одним из признаков надежности компании.
  • Осмотр новостройки. Посетите строительную площадку, поговорите с начальником строительной бригады интересующего вас дома. Оцените, насколько быстро идет строительство.
  • Проверка документов. Застройщик обязан предоставить разрешение на строительство новостройки, а также проектную документацию. Помните, без этих документов строительная компания не имеет права начинать строительство дома, а, следовательно, и продажу квартир в нем.

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Для потенциального покупателя крайне важно, чтобы застройщик выполнял свои обязанности, это свидетельствует о честности, а также желании строительной компании поддерживать свою репутацию. Часто получается обратное – представители застройщика пытаются побыстрее продать квадратные метры.


Обязанности застройщика перед покупателем

  • Получить разрешение на строительство. Этот документ застройщик получает, обратившись в департамент строительства и архитектуры. В течение 10 суток принимается решение. Копия предоставляется будущему собственнику жилья.
  • Опубликовать документы о государственной регистрации права и проектную декларацию. Публикация осуществляется, как правило, на сайте строительной компании. Также сотрудники компании обязаны представить их по первому требованию заинтересованных лиц.
  • Определить точные характеристики объекта недвижимости. Застройщик обязан предоставить информацию об объекте недвижимости:
    • определенное местонахождение (адрес);
    • общее количество квадратных метров (в том числе предназначенных для жилья);
    • материалы, используемые при строительстве;
    • к какому классу жилья относится объект (эконом, элитный).
  • Установить четкие сроки готовности и передачи инвесторам объекта недвижимости. Данные сроки иногда путают. Срок готовности – это срок, к которому дом должен быть сдан государственным органам по всем соответствующим правилам. Срок передачи инвесторам связан с датой подписания последним Акта о приеме передачи квартиры в собственность.
  • Определить окончательную стоимость квартир, порядок оплаты. Ценовая категория на квартиры (даже в пределах одного объекта) может существенно отличаться. На это влияют:
    • Этаж.
    • Наличие и количество балконов.
    • Этап строительства.
    • Расположение квартиры и других принципов ценообразования строительной компании.
    • Порядок оплаты также определяется застройщиком. Вариантов может быть несколько:
      • Полностью наличными.
      • С использованием средств банка.
      • В рассрочку.
      • По предоплате.
  • Ознакомить инвесторов с гарантийным сроком квартиры. Согласно ФЗ №214, гарантия на построенные дома составляет 5 лет, однако, и этот момент стоит прописать в договоре.

Виды договоров

Существует несколько видов договоров, которые составляются при заключении сделок по купле-продаже жилья. Часть из них являются законными – они регистрируются в государственных органах, а, следовательно, защищены законом. Остальные – несут наибольший риск.

Договор долевого участия (ДДУ)

ДДУ является самой надежной формой сотрудничества застройщика и инвестора, так как контролируется законом, в частности, ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». 

Если строительная компания предлагает заключить ДДУ своему инвестору, это означает надежность застройщика. ДДУ регистрируются государственными органами кадастра и картографии.

Преимущества:

  • Договор строго регламентирован. В обязательном порядке указываются обязанности сторон, сумма договора, порядок оплаты, сроки, адрес (согласно генеральному плану), количество квадратных метров и даже номер квартиры.
  • Обеспеченность залогом. Если возникла ситуация, при которой застройщик был признан банкротом, инвестор сможет вернуть часть вложенных средств. Залогом является земля, на которой планируется или уже началось строительство.
  • Отсутствует возможность перепродажи застройщиком одной квартиры. Немаловажный факт обуславливается регистрацией ДДУ в государственных органах.
  • Несоблюдение сроков строительства грозит финансовой ответственностью. Компенсацию можно получить через суд либо по добровольному соглашению двух сторон.

Недостатки:

  • ФЗ №214 обязывает застройщика оповестить инвестора, в случае, если сроки строительства затягиваются (достоверно объяснив причину). Однако закон не устанавливает число таких оповещений и максимальный срок задержки.
  • При банкротстве строительной компании инвестор становится кредитором третьего порядка – это значит, что всю вложенную сумму, к сожалению, вернуть не удастся.

Договор уступки прав (цессия)

Этот договор также является законным, то есть регистрируется государственными органами. Принципы соглашения:

  • изначальный дольщик решает перепродать строящуюся недвижимость до получения прав собственности;
  • подписывается при обязательном уведомлении застройщика;
  • подписанный застройщиком и изначальным вкладчиком ДДУ, нельзя изменить.

Стоит насторожиться, если недвижимость перепродавалась несколько раз.

Договор инвестирования

Подписывается между застройщиком и лицом (лицами), желающим вложить свои денежные средства (другие ценности) в строительство. Хороший способ увеличить свои сбережения.

Договор инвестирования может быть подписан на любом этапе строительства.

Существует много нюансов:

  • указать взаимные обязательства между застройщиком и инвестором;
  • прописать сроки и этапы строительства;
  • взаимные риски;
  • указать обязательное уведомление вкладчика застройщиком о ходе строительства, возможных изменениях в его осуществлении;
  • проверить грамотность составления договора с юридической стороны.

Предварительный договор долевого участия

Такой вид соглашения возможен и предлагается к подписанию застройщиком, если документы, подтверждающие право на строительство, не готовы. Но деньги за строящееся жилье просят внести уже на этом этапе.

Недостатки:

  • Нигде не регистрируется, а, следовательно, не несет гарантий инвестору.
  • Инвестор не вправе предъявить требования застройщику на недвижимость.
  • Предварительный договор предлагают подписать как временный документ, и после получения необходимых документов, переоформить на ДДУ. Но гарантий на последующее сотрудничество никто не дает, и доказать какое-либо отношение к квартире практически нереально даже в суде.

Положения договора

Необходимая информация, которая обязательно должна присутствовать в договоре:

  • Точные характеристики квартиры. Сюда следует отнести:
    • Адрес и номер дома.
    • Этаж.
    • Площадь в квадратных метрах (в том числе жилая).
    • Количество комнат.
    • Способ отделки помещения.
  • Срок передачи квартиры. Указывается конкретная дата, по истечении которой начинается просрочка.
  • Стоимость договора и сроки оплаты. В договоре должна быть прописана конкретная стоимость квартиры. Отдельно указывается сумма предоплаты, остаток платежа и конкретная дата уплаты этого остатка, согласно установленному порядку расчетов.
  • Срок гарантий на квартиру. Указывается в договоре в обязательном порядке, согласно действующему ФЗ № 214, составляет 5 лет.

Пакет документов для застройщика

  • Инвестиционный контракт. Представляет собой базовый документ, в котором указаны условия строительства дома:
    • Планируемая инфраструктура.
    • Количество квартир в доме, бесплатно предоставляемых населению.
    • Сроки и этапы строительства.
  • Разрешение на строительство. Отсутствие у застройщика этого разрешения должно быть поводом для отказа подписания договора, так как без его наличия компания не имеет права начинать застройку. Следует учесть, что юридическое лицо в этом документе должно совпадать с наименованием организации и в других документах.
  • Государственная регистрация права собственности. Согласно закону, изначально застройщик оформляет недвижимость на себя, и только после этого заключает договора.
  • Протокол предварительного распределения квартир. Представляет собой таблицу, в которой занесены сведения о квартирах жилого дома, с указанием занятых и свободных квартир.
  • Постановление органов власти. В этом документе дается информация о строительстве на определенном участке земли жилого дома или района. Также указывается общая площадь застройки, название квартала (района), наименование Заказчика-Застройщика.

Покупка через агентство недвижимости

Помощь в приобретении квартиры оказывают агентства недвижимости. Организации обладают большой базой данных о застройщиках, их проектах и деятельности. Также они оказывают услугу юридического сопровождения сделки, естественно, за определенное вознаграждение. Среди многочисленных агентств нужно выбрать наиболее подходящее.

На что же следует обратить внимание:

  1. Стабильность и имидж компании. Обратите внимание на то, как долго работает агентство, сколько в его штате сотрудников, имеет ли фирма свой сайт, широкий ли спектр услуг оказывает. Проанализируйте отзывы на форумах в интернете, в СМИ. Расположение офиса ближе к центру города, красивая вывеска, реклама, презентабельное состояние офиса – все это немаловажный показатель хорошо развивающейся фирмы.
  2. Опыт работы. Срок работы агентств недвижимости говорит об их накопленном опыте, количестве проведенных сделок. Очень важно качество работы сотрудников, их контакт с застройщиками и клиентами.
  3. Наличие сертификатов и дипломов. Наличие этих документов говорит о серьезности работы агентства, его продвижении на рынке недвижимости, желании заявить о себе, о росте профессионализма. Обратите внимание на то, когда и кем выданы вышеуказанные документы, существует ли положительная динамика развития фирмы.
  4. Стоимость услуг. За свои услуги агентства просят вознаграждение. Будет это фиксированная сумма или процент от стоимости квартиры – решает само агентство. Стоимость и порядок расчетов за услуги агентства указываются в дополнительном соглашении либо в приложении к договору. Полезно указать все виды услуг, оплаченные вами.
  5. Рекомендации. Самым лучшим способом выбрать агентство, которое будет сопровождать такую важную сделку, как покупка квартиры – это рекомендации знакомых, родственников, коллег. Уже столкнувшись с подобной проблемой, они помогут разобраться в плюсах и минусах агентств.

Покупать квартиру в новостройке собственными силами или прибегнуть к помощи третьих лиц – дело сугубо добровольное. Подойти к этому вопросу нужно серьезно и внимательно, учитывать все факторы риска.

Как обезопасить себя?

Внимательность и ответственность, знание законов – то, что необходимо для приобретения жилья. Не стесняйтесь спрашивать документы, интересующие вас. Оформите сделку в присутствии юриста, в случае неуверенности в собственных силах. Грамотно оформленные документы – первый шаг к успешной покупке.

Сравните цены и откиньте варианты с самой низкой ценой – возможно, это лишь средство привлечения покупателей.

Просмотрите документацию застройщика:

  • устав;
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • свидетельство о внесении в государственный реестр юридических лиц;
  • проектная документация.

Не вносите предоплату до подписания договора. Каждое незаконное действие строительной компании должно вас насторожить.

Немало трудностей стоит пройти, чтобы приобрести долгожданное жилье. Но это ваш будущий дом, именно ваши средства будут использованы при его покупке. Будьте внимательны и удачи!

Самые читаемые:

Какие льготы положены многодетным семьям в России?
Законом предусм...
Где и как получить выписку из домовой книги?
Выписка из домо...
Каков порядок продления разрешения (лицензии) на оружие
Продление лицен...
Что из себя представляет бланк заявления на развод?
По большей част...
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Для начала стои...
Как узаконить перепланировку квартиры?
Ранее существов...
Министерство Финансов России задумалось о частичной разморозке пенсионных накоплений с 2018 года
В 2018 году Мин...
Как проверить страховой полис ОСАГО по номеру практические советы
Начиная с 2003 ...
Самовольная постройка в гражданском праве: теория и практика
Относительно не...
Сколько длится развод через суд, если есть ребенок
  Закон РФ гла...
Как выписать несовершеннолетнего собственника из квартиры основные этапы
Необходимость в...
Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?
Для чего нужно ...
Правила и порядок выписки из квартиры
Выписка из квар...
Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?
Хорошо, когда в...
Основания для признания завещания недействительным и порядок процедуры
Желая распоряди...
Всё о договоре аренды квартиры
Сдавать в аренд...
Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления
Управляющая орг...
От каких налогов освобождаются российские пенсионеры в 2017 году?
Ежемесячная упл...
Где оформить дарение квартиры?
Договор дарения...
Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы
Продажа квартир...
Оформление технического паспорта на квартиру в БТИ: для чего нужен документ и где его можно получить
Любая недвижимо...
Основные моменты раздела квартиры при разводе в Беларуси
СодержаниеКак п...
Каков размер пособия по беременности и родам
Пособие будущей...
Что такое земельный участок: определение в законе, порядок установления права собственности на землю...
Действующее зем...
Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?
По закону в Рос...
Как правильно действовать чтобы оспорить завещание на наследство и доказать его недействительность?
Почему люди не ...
Брачный договор за рубежом
СодержаниеБрачн...
Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
Заключая долгос...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных камней». Ведь дело в том, что в сделке купли-продажи будут ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют супруга или супругу в крайне невыгодном положении. Поэтому вопросы о ...

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме. Особенности договора дарения При ...

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. Организация вправе выдать ответственному работнику деньги из кассы. При этом ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений – законных или гражданских. Живущая ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша должно появиться Свидетельство, на обратной ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет о жилом помещении, то более ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о том, что лица, преступившие в ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет большой счет от налоговой инспекции, ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье. На ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, судебная практика безапелляционно стояли на ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, производится он на одних и ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на недвижимость и на земельные участки, ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при этом свою собственность. Для получения ...

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых документов и порядок действий для ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);