Не пропусти
Главная 20 Ваш юрист 20 Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?

Благодаря дальновидной политике Правительства России, жилищная проблема для многих молодых семей перестала быть недостижимой мечтой, так как работает схема ипотечного кредитования, когда новое жилье является залогом.

Когда семья оформляет ипотеку и берет на себя обязательства по оплате кредита, не предполагается, что могут наступить времена расставания, развода. И тут уже не обойтись без изучения Семейного кодекса, без подбора аналогичной ситуации в статьях закона, где разъясняется, кто и сколько должен оплачивать, на какую часть жилья претендовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Как быть с ипотекой?
  • Долги супругов
  • Делим кредиты
  • Заключение

Все дело в том, что жилье, приобретенное за средства банка, хотя и считается собственностью заемщиков, до полного расчета с банком не подлежит размену или продаже.

Как быть с ипотекой?

imushhestvennyj razdel5 - Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?Брачный контракт вошел в привычную практику в нашей стране среди тех брачующихся, кто имеет капитал на момент официального оформления отношений, обычные же среднестатистические россияне, как правило, брачного контракта не составляют. И совершенно напрасно, так как при отсутствии такого контракта жилье по ипотеке считается собственностью, нажитой совместно, и делится между супругами при разводе поровну, хотя ответственность перед банком имеет конкретно тот из членов семьи, кто оформлял на себя ипотечный кредит. (Подробнее про брачный договор о разделе имущества)

Часто супруги имеют разный доход от своей трудовой деятельности, вносимая лепта в семейный бюджет порой отличается в разы, однако отсутствие брачного договора уравнивает их в правах на долю в квартире, коттедже.

При наличии такого договора в нем должно содержаться следующее:

  • точный и подробный адрес ипотечной квартиры;
  • определение доли квартиры каждого в случае развода;
  • четкое разделение, кто какую долю от ипотечного долга погашает после возможного расторжения брака.

Само собой разумеется, что брачный контракт возможет только между людьми, официально зарегистрировавшими свои отношения. Если в договор на предоставлении кредита по ипотеке внесен пункт о предоставлении в определенный срок такого документа, то в случае неисполнения банк имеет право расторгнуть договор, тогда последует требование немедленного погашения всей суммы долга.

Интересный момент: аморфное, неконкретное разделение долгов по ипотеке после вероятного развода в брачном контракте предоставляет лазейку для одного из супругов заставить другого платить часть ипотечного кредита. Это значит, что при отсутствии в договоре четкого определения доли долгов остаток ипотечного кредита на момент развода считается общим долгом.

Тогда включается действие другой статьи № 39 Семейного кодекса РФ, где разъяснено, что долг распределяется в прямой пропорции с площадью, которая отойдет каждому из супругов после развода и раздела имущества.

imushhestvennyj razdel4 - Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?Нельзя допускать неконтролируемого подписания одной из сторон брачного контракта, так как более недобросовестный человек может сформулировать настолько некорректно вопрос об имущественной принадлежности квартиры, что второй останется практически без крыши над головой после вероятного развода.

Что касается ипотеки, то возможны два сценария, один из которых мирное решение вопроса (добровольный раздел имущества), то есть не доведение проблемы до разделение имущества через суд, это деление долгов поровну или переоформление на одного из участников брака, и второй – обращение в суд. Для переоформления долга необходимо получить согласие семейного партнера, одобрение банка и подтверждение платежеспособности того, кто будет отдавать долг по ипотеке.

Тех, кто не смогут договориться спокойно и мирно, рассудит закон: каждый из бывших семейных партнеров вправе требовать половину квартиры или возмещение половины от суммы, уже отданной банку за жилье. Чаще всего эту проблему раздела решает продажа ипотечной квартиры, если банк на это условие пойдет.

Подытоживая вопрос о погашении ипотеки при разводе, можно предложить следующие варианты (при отсутствии брачного соглашения):

  • разделить между бывшими партнерами семьи комнаты и проживать отдельно на площади ипотечного жилья, выплачивая остаток долга;
  • составить договор, по которому долг разделяются поровну, после чего жилье продать и погасить задолженности (с согласия банка);
  • купить у бывшего супруга его долю жилья, тогда банк перепишет договор на одного;
  • выплатить банку остаток долга, жилье продать, разделить деньги и решать каждому свои проблемы отдельно.

Долги супругов

imushhestvennyj razdel2 - Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?Согласно статье 45 Семейного Кодекса России, для семейной пары общими будут признаны долги:

  • по тем договорным обязательствам, где должниками выступают оба супруга;
  • по тем обязательствам, где должником выступает один из представителей семьи, но средства истрачены на общие потребности семьи.

Ст. 39 СК гласит, что образовавшиеся в период семейной жизни долги разделяются поровну, но в этой же статье п.3 разъясняет: если один из семейной пары не участвовал в договоре займа, то на него долг «повесить» нельзя. И что бы ни доказывал другой из супругов, подтвердить неучастие в сделке первого смогут представители банка, поручители или свидетели. Разумеется, это возможно только в случае, если полученные путем займа деньги истрачены не на семью.

Влияет на пропорциональность раздела долгов также сфера деятельности. Здесь работают ст. 210 и 309 СК, в соответствии с которыми супруг предприниматель, забросивший недостаточно выгодное дело и прекративший оплату долгов, не сможет переадресовать их; в этом случае второй партнер по браку не будет признан причастным к погашению долгов после развода.

Чаще всего при разделе имуществу тому из семейных партнеров, кто имеет непогашенные долги, суд присуждает более весомую долю имущества, нажитого в период действия брака; таким образом, бывшие муж и жена будут находиться в равном положении. Тот, кто не согласен расплачиваться совместным имуществом за долги другого, имеет право подать встречный иск на раздел имущества и оспорить решение.

Делим кредиты

imushhestvennyj razdel3 - Что будет с ипотекой, вашими долгами и кредитами при разделе имущества?Большинство семей обзаводится крупными вещами именно посредством кредитов, что является нормальным процессом, типичным для жителей большинства стран Европы. Однако при разводе возникают разногласия, кто должен отдавать оставшуюся сумму кредитных долгов.

Обычно кредитные обязательства разделяются в прямой зависимости от присужденной доли имущества, когда имеет место общий долг: если при оформлении кредита участвовали оба члена семьи или когда один был зафиксирован как заемщик, а другой – как поручитель.

Такая же схема (пропорциональность доле имущества) используется, если кредит брал один из брачных партнеров на нужды всей семьи.

Если кредитные средства находились на банковской карточке, оформленной на одного представителя четы, распределение долга становится проблематичным, так как нет никаких данных об использовании средств. Личный кредит подлежит погашению именно тем человеком, на кого оформлен, а при нехватке личных запасов возмещение может быть осуществлено за счет доли в общем имуществе.

Однозначен ответ в другой ситуации: если банк решил привлечь должника к суду, то отвечать может и должен именно тот, кто брал на себя договорные обязательства.

О расторжении кредитного договора с банком читайте тут.

Заключение

Как и в любом серьезном вопросе, в браке нужно ответственно относиться к оформлению любых договорных обязательств и уделять большое внимание деталям, которые могут впоследствии, при расторжении брачных уз, оказаться чрезвычайно важными.

Если нет брачного соглашения, то при ипотечном кредитовании следует закрепить нотариально причитающуюся каждому из супругов часть жилья.

Это разумный шаг, который никого не оскорбит, но расставит акценты в ипотеке по своим местам. При любом серьезном имущественном вопросе или в случае займа не следует пренебрегать консультациями юристов-профессионалов, специализирующихся на разделах имущества, это поможет избежать серьезных ошибок.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

dolya v kvartire 01 - Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Проблемы и риски при покупке доли в квартире?

Вы планируете приобрести долю в квартире? Не спешите тратить свои деньги: ваша задача в первую очередь изучить все риски и узнать, как избежать возможных «подводных ...

Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода?

Содержание Порядок и причины оспаривания договора Процесс оспаривания договора Можно ли оспорить брачный договор в суде после развода? Различные условия брачного договора очень часто оставляют ...

11117 350x201 - Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Порядок дарения квартиры или доли родственнику

Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних ...

buh - Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Как организовать учёт расчётов с подотчётными лицами азбука бухгалтера 2016

Ведение коммерческой деятельности требует максимальной мобильности и гибкости. Нередко для исполнения трудовой функции сотрудникам компании необходимо использовать наличные денежные средства. Решить вопрос помогает система подотчетности. ...

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, ...

Obrazets zayavleniya dlya propiski novorozhdennogo1 150x150 - В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в ...

Registracija dogovora arendy 1024x449 - Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны ...

на дарение недвижимости не родственнику - Налог на дарение недвижимости не родственнику

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что ...

Nalog na sadovyj uchastok dlya pensionerov - Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет ...

Ipoteka na dom s zemelnym uchastkom2 - Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы ...

Nalogi s tszh - Какие налоги платит ТСЖ?

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах ...