Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец

Ещё со времён римского права обществу известен такой механизм, как сервитут на право пользования земельными участками. Раньше он был направлен на то, чтобы прибыль извлекали сами владельцы земельных участков. Теперь это одно из решений для реализации права распоряжения, владения и пользования своим имуществом.

Сервитут: что это такое?

Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец

Договор сервитута, пример

Понятие сервитута используют для обозначения права одного лица ограниченно распоряжаться участком, принадлежащим другому. Собственность не предоставляется в пользование на постоянной основе. Эти участки и объекты не могут быть проданы.

Сервитуты делятся на несколько видов по разным признакам.

В зависимости от времени пользования классификация, например, есть такая:

  • Постоянные
  • Срочные.

Есть ещё два вида сервитутов, согласно статье 23 ГК РФ. Это:

  • Публичные.
  • Частные.

Данные разновидности документов требуют более подробного ознакомления.

Частные сервитуты

Это соглашение заключается в ситуации, когда одному человеку необходимо временно воспользоваться земельным участком, который принадлежит другому. Обычно это необходимо в нескольких ситуациях:

  • При установке каких-либо объектов на территории соседнего участка.
  • Территория нужна, чтобы проехал транспорт.
  • Нужно прокладывать коммуникации по территории.

Есть два способа, которыми оформляют сервитут. Соглашение заключается на добровольной основе, если владелец согласен предоставить свою землю во временное пользование. Если же согласия добиться не удастся, то придётся обратиться в суд.

Публичные сервитуты

Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образецПредусматривает, что участком распоряжается государство, либо сообщество. Для чего устанавливаются такие соглашения?

  1. Чтобы провести исследования в различных областях науки.
  2. Если необходимо предоставить доступ на участок рыболовам и охотникам.
  3. Для прогона и выпаса скота.
  4. Территория нужна для прохода или проезда.
  5. Прокладываются коммуникации, для общественного пользования.

Порядок установления

Договора такого рода заключаются только в письменной форме. Их оформление проходит согласно 1 пункту статьи 161 в ГК РФ. Есть пункты, которые обязательно должны присутствовать в таких соглашениях:

  • Юридические адреса, банковские реквизиты.
  • Ряд заключительных условий.
  • Особенности механизма ограниченного использования.
  • Права и обязанности для каждой из сторон.
  • Срок действия.
  • Адреса, по которым находятся участки.
  • Основания для установления.
  • Цель, с которой надо установить.

После подписания соглашения одна сторона получает право пользоваться участком. Пользование прекращается, когда отпадают основания, указанные в договоре. Можно установить соразмерную плату за использование участка, если землевладелец того желает.

Соразмерной платой называют денежное вознаграждение тем, чьим участком распоряжаются другие люди на своё усмотрение, временно. Размер этой платы устанавливается в соглашении отдельно. Она такая же обычно, как и убытки, которые понёс собственник земли из-за того, что его права были ограничены.

Государственная регистрация

Она проводится после того, как документ был подписан. Его необходимо отнести в территориальное отделение Госреестра. Кроме того, надо будет предоставить целый пакет документов:

  1. Справка о подтверждении наличия полномочий, если интересы представляет другое лицо.
  2. Кадастровый план участка, с печатью о сервитуте.
  3. Свидетельство о том, что сервитут был установлен. Это может быть судебное решение; распорядительный акт с печатью государственного учреждения, ответственного за это; соглашение.
  4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  5. Паспорт заявителя.
Размеры госпошлины. Для юридических лиц госпошлина равна 4 тысячам рублей. Физические лица должны заплатить всего тысячу.

Соответствующее уведомление о завершении регистрации приходит максимум через пять рабочих дней после того, как были приняты все документы вместе с заявлением. Заявителю выдадут справку о том, что госрегистрация прошла успешно.

Необходимо лишь уделить внимание ряду нюансов, связанных с этим процессом. Нельзя самостоятельно отчуждать сервитут отдельно, без участка земли. Без кадастрового плана регистрируется обременение всего участка земли. Наконец, согласие должен дать каждый собственник, если собственность на объект оформлена в долях.

О прекращении сервитута

Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образецВ разных статьях Гражданского Кодекса содержатся основания, на которых действие сервитута можно прекратить. Собственник земельного надела выступает инициатором в большинстве случаев.

Например, соглашение перестаёт быть действительным, когда для него больше нет оснований. Или если участок используется не по назначению. Но в таком случае надо обращаться в суд, чтобы доказать неправомочность использования.

В случае исчезновения самого участка отношения по сервитут так же прекращаются. К примеру, если земля повреждена из-за стихийного бедствия, затоплена.

Только по распоряжению местных властей прекращается действие публичных сервитутов. Это происходит, если больше не нужно использовать участок, требующий обременения. При этом обязательно учитывать мнение общественности по поводу прекращения действия сервитута.

При истечении срока аренды земельного участка прекращают своё действие даже бессрочные сервитуты. Это происходит и в том случае, если владелец участка решил отказаться от объекта, который ему принадлежит.

Заключение соглашения

Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образецНа что обратить внимание?

  1. Должно быть чёткое определение самого обременения, которое накладывается на участок. Обязательно указать конкретный вид обременений. Важно указать границу земли, которая касается соглашения по сервитуту.
  2. Нужно определить и условия по использованию. Чтобы избежать эксплуатации в целях, которые в документе оговорены не были.
  3. Отдельное внимание уделяем вознаграждению для владельца земли со стороны того, кто временно ею распоряжается. Оговариваются и сроки по этой уплате. Тогда владелец легко компенсирует неудобства, связанные с сервитутом.
  4. Мера ответственности, права и обязанности устанавливаются для каждой из сторон. Требования по использованию участка указываются согласно первому пункту 268 статьи в ГК РФ.
  5. К арендатору участка требование по установлению сервитута тоже относится напрямую. Это касается прав и обязанностей по данному виду договоров.
  6. На плане местности указывается точное расположение участка.
  7. Участок, на который накладывается обременение, описывается с максимальной точностью.
  8. Без номера по кадастровому учёту заключить соглашение будет невозможно.
  9. Сделка может быть срочной или бессрочной.
  10. Обе стороны предоставляют максимум личных и паспортных данных.

В документе можно указывать практически любые причины, послужившие основой для прекращения сервитута. Точное указания сроков действия соглашения поможет избежать спорных ситуаций. Можно прописать не просто временные рамки, пока будет действовать этот документ, но определённое событие, после которого использование участка прекращается.

Надо детально описать, в чём именно состоит право на использование земли. При этом у владельцев участков всегда есть право оспорить само требование по наложению сервитута. Но договор в любом случае стоит проработать как можно тщательнее.

Подробнее о частном сервитуте на видео

Общие сведения, которые прояснят природу, происхождение и оформление сервитут. Консультирует Дмитрий Дождев.

Самые читаемые:

Целевое назначение земельного участка: общие вопросы и некоторые тонкости
При изучении ли...
Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Как и любую сде...
Обременение, налагаемое на квартиру: что это такое и как его снять?
В настоящее вре...
Льготная пенсия педагогам: что это такое?
Для повышения п...
Отказ от приватизации квартиры: причины и последствия
Законодательств...
Как сменить прописку: какие нужны документы, процедура, сроки
Государственная...
Как получить звание ветеран труда? Порядок присвоения и получения ветерана труда по стажу
В данной статье...
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
Положение закон...
Перепланировка квартиры без согласования порядок получения разрешения
  ...
Отказ от наследства в пользу другого наследника
Законы нашего г...
Какие субсидии могут быть выданы и как их получить молодым семьям в 2015 году?
Политика нашей ...
Понятие и форма брачного договора
СодержаниеОбраз...
Вредные производственные факторы условие возникновения
На производстве...
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Является ли дол...
Проверка техосмотра по базе ЕАИСТО поэтапный процесс контроля
= 1; adf...
Кадастровый паспорт земельного участка, образец, срок действия и оформление
КПЗУ представл...
Формула производительности труда требования для точного расчета
Производительно...
В какой форме заключается брачный договор?
Заключая брачны...
Как произвести раздел квартиры при разводе?
Развод – процес...
Медицинская справка для водителя, сроки действия и назначение
= 1; adf...
Какие пособия и льготы получают матери-одиночки в России?
Растить ребенка...
Характеристика с места жительства бланк и образец написания
Каждому граждан...
Что такое обязательная доля в наследстве при завещании и как ее можно получить?
Права наследник...
Налог на землю для пенсионеров
= 1; adf...
Как признать дом аварийным законодательная база
Несмотря на сво...
Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?
Деньги, выдавае...
Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года
Правительство л...
Как супругам при разводе провести раздел приватизированной квартиры?
СодержаниеОбщие...

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*