Не пропусти
Главная 20 Ремонт своими руками 20 Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи недвижимости

Разумеется, договор должен быть составлен так, чтобы его не забраковал регистратор. Прежде всего, запомним, что договор на куплю-продажу имущества (недвижимого), как правило, размещается не на одном листе, а на нескольких, поэтому они должны быть прошиты (при нотариальном удостоверении это делает нотариус или его помощник). Договор лучше всего составить в трех экземплярах — по одному для сторон и один для хранения в учреждении юстиции. В самом верху договора указываем место его заключения (по месту нахождения дачи, название муниципального образования), а также месяц, число и год прописью. Затем пишем известное: «Мы, гражданин…» Вместо многоточия нужно вписать имя, отчество и фамилию продавца, указать его домашний адрес (регистрацию по месту жительства) и реквизиты паспорта (серию, номер, дату выдачи и наименование выдавшего его органа) и затем написать: Гражданин… (вписываем такие же данные о покупателе), именуемый в дальнейшем «Покупатель» и «Гражданин ….. в дальнейшем именуемый «Продавец» -. заключили договор о нижеследующем». Далее излагаем (по пунктам) содержание договора.

В пункте 1 пишем: «Я, Продавец, обязан передать в непосредственную собственность недвижимость, а я, Покупатель, обязан оплатить в срок и принять в соответствии с вышеизложенными условиями данного договора принадлежащий Продавцу (Ф.И.О.) на праве полной собственности данный земельный участок в пределах чертежа (плана), прилагаемого к договору, площадью (вписываем площадь сначала цифрами, а потом прописью) квадратных метров, с номером кадастра (указываем его), предоставленный для ведения садоводства, и садовый дом размещенный на нем, который состоит из основного (указываем материал, из которого построен домик — щитовой, из бруса и т. п.) строения, общая площадь которого (вписываем прописью и цифрами) квадратных метров и хозяйственных сооружений и построек: (перечисляем их с указанием присвоенных им номеров или литер), расположенные по адресу: (вписываем наименование садоводческого товарищества и номер участка).

Далее идет пункт 2. В нем надо написать, что указанный земельный участок законно принадлежит Продавцу и находится у него на праве собственности, и указать по какому основанию. Иначе говоря, вписывается наименование правоустанавливающего законного документа и его реквизиты. Если гражданин получил земельный участок по решению органа местного самоуправления, например главы сельской администрации, то это решение (постановление) и является правоустанавливающим документом. Нужно указать его номер и дату вынесения. Если продавец в свое время купил участок на вторичном рынке, то указывается договор законной купли-продажи с реквизитами. Если получил в наследство — вписываем реквизиты свидетельства о праве на законное наследство. Необходимо указать данные о регистрации правоустанавливающего документа в учреждении юстиции. Дело в том, что по новым правилам гражданин вправе продавать принадлежащую ему недвижимость только в том случае, если регистрировал свое право на него в учреждении юстиции по госрегистрации прав.

Переходим к пункту 3. В нем указываем, на каком основании садовый домик законно принадлежит продавцу. Это может быть справка, выданная правлением садоводческого товарищества, с необходимыми реквизитами (номер и дата выдачи, подпись и печать), иной правоустанавливающий документ (договор мены, решение суда, которое непосредственно вступило в законную силу, договор дарения, договора на куплю-продажу, свидетельство о законном праве на наследство, акт принятия в эксплуатацию). Как и в пункте 2, надо точно указать реквизиты и данные о регистрации законного права продавца (номер записи в Едином госреестре прав).

В пункте 4 проставляем нормативную стоимость (в рублях) земельного участка (сумма цифрами и прописью) и указываем реквизиты акта местного комитета по землеустройству и земельным ресурсам (номер, месяц, число, год выдачи).

В пункте 5 указываются оценка инвентаризационной комиссией садового домика (также сначала цифрами, потом прописью) и реквизиты подтверждающего документа (справки БТИ): номер, месяц, число год выдачи, наименование муниципального объекта.

Может возникнуть вопрос: для чего нужны акт о нормативной стоимости земельного участка и справка БТИ об инвентаризационной оценке садового дома, если составленный договор нотариусом не удостоверялся? Эти данные необходимы для расчета налога с имущества.

Статью подготовил для публикации Святослав Пилюгин.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Укладка керамогранита на пол

Плитка из керамогранита сравнительно недавно стала активно применяться для отделки пола.  Огромная популярность этого современного напольного покрытия объясняется высокой прочностью, долговечностью и отличной влагоустойчивостью. Кроме того, керамогранит напольный отличается от обычной керамической напольной плитки тем, ...

Пороги для ламината – мелочи для домашней эстетики

1 Порожки для ламината – виды и характеристики Такой порожек представляет собой декоративную планку. Металлическая накладка бывает нескольких типов: угловая с резиновой вставкой (используется для ступенек, лестничных маршей), кант (применяется для плотного прижимания двух видов ...

Напольные покрытия — какое выбрать

Кроме чисто эстетических соображений, нужно принять во внимание и следующие моменты: например, назначение помещения, в котором планируется замена напольного покрытия, количество членов семьи, состояние их здоровья, возраст детей, наличие домашних животных и главное, возможности вашего ...

Кварц-виниловые плитки

С развитием различных типов производств, развивались и росли требования к эстетике, к функциональности производственных помещений. Возросшие грузопотоки, технологические требования особо чистых производств, обеспечение противопожарной безопасности, защита от электростатики и электричества, защищенность от сильнодействующих веществ (кислоты, ...

Тонировка паркета и его полировка – ухаживаем за напольным покрытием правильно

1 Чем делать тонировку паркета? Вот уже несколько лет тонировка паркета – это отличная возможность слегка менять его цвет. Изменение путем тонировки проводится при помощи специальных масел, различных лаков и специальной морилки. Масло придает паркету ...

Плитка кварцвиниловая – приятная для ног, выгодная для бюджета

1 Что такое плитка кварцвиниловая Сегодня среди материалов ценятся экологически чистые, и не обязательно натуральные, особенно после того, как выяснилось, что природный камень вполне может оказаться радиоактивным. Поэтому, те,  кому небезразлично здоровье близких, тщательно изучают  ...

Плитка для лестниц – облицовка в три этапа

1 Какой должна быть плитка для лестниц? Основная ошибка многих – облицовка лестничных маршей обычным кафелем, пусть даже и предназначенным для укладки на пол. Во-первых, движение по ступенькам и по ровной поверхности существенно различаются, и в ...

Клей для напольной плитки – советы по выбору

1 Основные виды смесей На сегодняшний день на строительных прилавках страны имеется несколько разновидностей смесей, каждая из которых имеет свои уникальные качества. Предлагаем вкратце разобрать каждый из видов: Клей цементный. Считается самым популярным видом для ...

Художественный паркет – это тоже своеобразная форма искусства

1 Художественный паркет как основа дизайна помещения Начинается создание паркета с чертежа, по которому специальная производственная линия выпускает сложные (и не очень) детали. По тем же чертежам затем осуществляется и сборка паркетной мозаики. Древесина по ...

Клей для паркета – можно ли выбрать лучший?

1 Водно-дисперсионный клей для паркета – экологичность и эффективность Практика показала, что за рубежом, где к вопросу экологической безопасности и здоровью человека относятся с особым вниманием, широкое распространение получили именно водно-дисперсионные клеи. Дело в том, ...

Способы укладки керамической плитки – техники на все случаи жизни

1 Способы укладки керамической плитки – рассматриваем подвиды Укладка «шов в шов». Это популярнейший способ облицовки поверхностей. Плитка образует идеально ровные горизонтальные и вертикальные ряды. Выравнивание вертикальных швов осуществляется по отвесу, а горизонтальных – по ...

Плинтус под покраску – вариант для самых творческих людей

1 В чем «изюминка»? Такой плинтус отличается плотностью структуры и гладкой поверхностью. При изготовлении на него наносится несколько слоев грунтовки, что сводит всю работу к минимуму – остается только окрасить. Для отделки данного декоративного элемента ...

Как сделать стяжку под ламинат или предвосхитим капризы покрытия

1 Знакомство с покрытием или с чего начать укладку ламината? Как покрытие для пола ламинат уже давно завоевал устойчивые позиции на строительном рынке всего мира. Не составляет исключения и Россия, где он уверенно потеснил некогда ...

Наливные полы — применение, приготовление, свойства

Наливные полы предназначены для подготовительных работ под финишное покрытие. Раствор хорошо растекается по полу, а затем, затвердевая, представляет собой идеальную поверхность. Главная цель наливного пола – выровнять и сгладить неровности и перепадов пола. Смесь расфасована ...

Укладка линолеума на бетонный пол – как получить желаемый результат без ошибок и потерь?

1 Укладка линолеума на бетонный пол – подготавливаем «почву» Несомненно, в стремлении получить качественное покрытие, необходимо следить за тем, чтобы укладка линолеума на бетонный пол осуществлялась в строгом соответствии с технологией и учетом некоторых нюансов, ...

Монтаж ламината своими руками – изучаем инструкцию

1 Подготавливаем основание и инструменты Прежде чем начинать настилать покрытие, необходимо подготовить основание и ряд инструментов. Типичный монтажный набор для укладки ламината включает: электролобзик или пилу, молоток, полиэтиленовую пленку, линейку и карандаш, распорные клинья, брусок ...

Рейтинг@Mail.ru