Не пропусти
Главная 20 Налоги и выплаты 20 Имущественный вычет при продаже имущества

Имущественный вычет при продаже имущества

Имущественный вычет при продаже имущества

При продаже дома, квартиры или дачи у налогоплательшика появляется право на имущественный налоговый вычет. Порядок предоставления таких вычетов прописан в статье 220 Налогового кодекса РФ.

Декларация доходов от продажи имущества

Если налогоплательщик продает имущество, которое было в его собственности менее трех лет, то сделка облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это необходимо сделать в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Вместо применения имущественного вычета при продаже имущества налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Образец заполнения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ при продаже прочего имущества (фрагмент)

Имущественный вычет при продаже имущества
Имущественный вычет при продаже имущества

Полный образец заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже прочего имущества доступен зарегистрированным пользователям.

Величина имущественного вычета при продаже имущества

Максимальная сумма имущественного вычета при продаже имущества, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе – 1 000 000 рублей (п.2 ст. 220 НК РФ).

Предельная величина имущественного вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы – 250 000 рублей (п.2 ст. 220 НК РФ).

В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщик за один год продал несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Как получить имущественный вычет при продаже имущества

Имущественный вычет при продаже имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:

1. Заполнить налоговую декларацию по окончании года по форме 3-НДФЛ.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества, например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

3. Если налогоплательщик заявляет имущественный вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно приготовить копии документов, подтверждающих такие расходы (приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

4. Представить в налоговую инспекцию по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества. При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Пример расчета имущественного вычета при продаже имущества

В 2015 году Котов С.А. продал квартиру за 3 млн руб., купленную им в 2013 году за 2,5 млн руб. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2015 год.

Если Котов С.А. заявит в декларации имущественный налоговый вычет, его облагаемый доход составит 2 млн рублей, а НДФЛ 260 000 руб.

НДФЛ = (3 000 000 руб. – 1 000 000 руб.) * 13% = 260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей:

НДФЛ = (3 000 000 руб. –2 500 000 руб.) х 13% = 65 000 руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 млн руб.

Вам таже могут быть интересны статьи:

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое

О admin

x

Check Also

Регионы смогут снижать ставки УСН и ЕНВД

Совет Федерации одобрил законопроект о снижении ставок УСН и ЕНВД Поправки предусматривает следующие изменения. Снижение ставок УСН Региональными законами могут быть установлены ставки УСН от 1 до 6% в зависимости от категорий налогоплательщиков. Кроме того, ...

С 2018 года изменился порядок переноса убытков при расчете налога на прибыль

С 2018 года изменился порядок переноса убытков при расчете налога на прибыль Налоговики проинформировали об изменении с 1 января 2018 года порядка переноса убытков прошлых периодов при расчете налога на прибыль. УФНС России по Вологодской ...

Сроки сдачи СЗВ-М

Сроки сдачи СЗВ-М Смотрите все сроки сдачи СЗВ-М для организаций и предпринимателей – в таблицах. Сроки установлены как для первичных, так и дополняющих и отменяющих сведений. За пропуск срока и несдачу сведений предусмотрены штрафы. Сведения ...

СЗВ-М: форма, образец заполнения формы, бланк, сроки

Срочные подсказки для сдачи СЗВ-М 1. Когда лучше всего сдать СЗВ-М? Первые отчеты СЗВ-М фонд начнет принимать уже с 15 апреля, сообщили “УНП” в региональных отделениях. Это позволит сдать отчет без спешки, успеть разобраться в ...

ФНС утвердила новую форму заявления на патентную систему

ФНС утвердила новую форму заявления на патентную систему С 29 сентября надо применять новый бланк заявления для перехода на патентную систему налогообложения. Форму ФНС утвердила приказом от 11.07.2017 № ММВ-7-3/[email protected] Новый бланк заявления (форма 26.5-1) ...

Декларация по ЕНВД за 1 квартал 2016 года

Декларация по ЕНВД за 1 квартал 2016 года С отчетности за 1 квартал 2016 года применяется новая форма декларации по ЕНВД. Обратите внимание на порядок заполнения декларации по ЕНВД в 2018 году. Важное в статье: ...

С 11 сентября вступают в силу изменения по ОСАГО

С 11 сентября вступают в силу изменения по ОСАГО В сентябре для расчета премии по ОСАГО сведения о нарушениях и обстоятельствах происшествия с участием опасного объекта заносятся в базу соответствующего контролирующего ведомства. Также меняется порядок ...

В НК РФ внесут поправки в части ставок по налогу на прибыль

В НК РФ внесут поправки в части ставок по налогу на прибыль Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил расширить перечень льгот по налогу на прибыль. Речь идет об установлении пониженных ставок налога для компаний, которые приобретают основные ...

Компаниям на УСН разрешат вычеты НДС

Компаниям на УСН разрешат вычеты НДС Уже скоро можно будет принимать к вычету НДС по счету-фактуре от контрагента на УСН. Соответствующий проект закона подготовили в Госдуме. Сейчас вычеты НДС по счетам-фактурам от компаний на УСН ...

Срочный отпуск работника: предоставление и оплата

Срочный отпуск работника: предоставление и оплата Минтруд в письме от 26.08.2015 № 142/ В-644 сообщил, что компаниям рискованно предоставлять своим сотрудникам срочный отпуск со следующего дня. Ведь в таком случае работодатель опоздает с выплатой отпускных, ...

Трудинспекции не будут штрафовать за просроку оплаты срочного отпуска

Трудинспекции не будут штрафовать за просроку оплаты срочного отпуска Рискованно предоставлять работникам отпуск со следующего дня. Однако можно избежать штрафа за просрочку с оплатой отпуска, сообщили “УНП” в Государственной инспекции труда по Ленинградской области. Минтруд ...

Заявление на отгул за ранее отработанное время

Заявление на отгул за ранее отработанное время. Образец Как составить заявление на отгул за ранее отработанное время Типовой формы заявления на отгул за ранее отработанное время нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. В ...

Заявление на отпуск: образцы, порядок оформления

Заявление на отпуск: образцы Заявление на ежегодный отпуск Если сотрудник уходит в очередной отпуск по утвержденному графику отпусков, то писать заявление на отпуск не обязательно. Но обычно это делают, чтобы упростить учет отпусков и связанные ...

Первичку разрешили подписывать простой электронной подписью

Первичку разрешили подписывать простой электронной подписью Документ, который был подписан простой электронной подписью, может подтверждать расходы по налогу на прибыль. Минфин РФ в письме от 17.07.2017 N 03-03-06/1/45323 признал, что первичные документы не обязательно подписывать ...

Работа в праздничные и выходные дни

Работа в праздничные и выходные дни. Порядок оформления и оплаты Работа в праздничные дни и выходные дни запрещена ТК РФ. Но иногда это возможно. Главное все правильно оформить. Образцы документов и рекомендации – в этой ...

Минтруд разъяснил расчет среднего заработка для отпуска с первого дня

Минтруд разъяснил расчет среднего заработка для отпуска с первого дня Если отпуск сотрудника, которому установлена ставка за смену, начинается с первого дня приема на работу, для расчета среднего заработка эту ставку надо умножить на количество ...

Рейтинг@Mail.ru