Не пропусти
Главная 20 Налоги и выплаты 20 Аренда у физлица: кто платит НДФЛ и как продлевать договор

Аренда у физлица: кто платит НДФЛ и как продлевать договор

Аренда у физлица: кто платит НДФЛ и как продлевать договор

Компания арендовала помещение у гражданина. Арендодатель не является сотрудником компании. Кто должен удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с аренды у физлица?

Аренда у физлица обязывает компанию удерживать и перечислять НДФЛ

Компания арендовала помещение у гражданина. Арендодатель не является сотрудником компании. Кто должен удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с аренды у физлица?

НДФЛ удерживает налоговый агент mdash; компания, которая взяла помещение в аренду у физлица.

Доходы, с которых гражданин сам рассчитывает и платит налог, перечислены в пункте 1 статьи 228 НК РФ. К ним относятся доходы от сдачи в аренду имущества физическими лицами и компаниям, которые не являются налоговыми агентами (подп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Компания, которая взяла помещение в аренду у физлица, становится налоговым агентом (п. 1 ст. 226 НК РФ). Поэтому арендаторы сами удерживают НДФЛ с дохода и перечисляют в инспекцию по месту учета (ст. 226 НК РФ).

Компания не вправе обязать арендодателя платить НДФЛ самостоятельно. Такого мнения придерживается и Минфин России в письме от 02.06.15 № 03-04-06/31829.

Продлить договор аренды можно без регистрации

Договор аренды у физлица заключили на 11 месяцев. В нем есть условие о дальнейшей пролонгации еще на 11 месяцев. Надо ли регистрировать договор после продления?

Регистрировать необходимо договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор заключают на определенный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ). В вашем случае он равен 11 месяцам, то есть не более года. Условие об автоматическом продлении договора значения не имеет. Ведь компания, по сути, заключает новый договор со сроком действия меньше года. А значит, регистрировать его не требуется. Это подтверждают и судьи (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

О admin

x

Check Also

УСН вопросы

ТОП-5 вопросов, которые беспокоят бухгалтеров на УСН Совмещение УСН и ЕНВД: взносы hellip;Веду учет у предпринимателя. Бизнесмен сдает в аренду офисные помещения и продает товары в розницу. Сдача помещений в аренду переведена на упрощенку с ...

Нужна ли уточненная декларация по НДС, если обнаружены неверные коды

Нужна ли уточненная декларация по НДС, если обнаружены неверные коды Уточненка по НДС нужна, если из-за ошибки компания недоплатила налог (п. 1 ст. 81 НК РФ). Но ошибочный код операций по НДС приводит к изменению ...

Советы, которые помогут сдать РСВ-1 за 2 квартал 2016 года

Советы, которые помогут сдать РСВ-1 за 2 квартал 2016 года Срок сдачи РСВ-1 за 2 квартал 2016 года на бумаге — 15 августа, в электронном виде — 22 августа. Если расчет подается на 25 человек ...

ТОП-5 майских разъяснений по СЗВ-М

ТОП-5 майских разъяснений по СЗВ-М Крайний срок сдачи СЗВ-М за апрель 2016 — 6 июня. Это касается дополняющих, отменяющих и исходных СЗВ-М, если они еще не сданы. Такое разъяснение получили управления ПФР. Мы выяснили, в ...

Расчет налог на имущество: изменения, новые коды

Расчет налог на имущество: изменения, новые коды Расчет налога на имущество. Новые коды Новые коды по налогу на имущество ввели из-за того, что с 2016 года изменились отчетные периоды по налогу на имущество (п. 2 ...

Страховые взносы за декабрь лучше заплатить до 25 декабря

Страховые взносы за декабрь лучше заплатить до 25 декабря По закону взносы за декабрь компания вправе перечислить налоговикам не позднее 15 января 2018 года (ст. 431 НК РФ в ред. от 01.01.17). Срок передвигается на ...

Новая форма 4-ФСС за 1 квартал 2016

Новая форма 4-ФСС за 1 квартал 2016 Для отчетности за 1 квартал применяется новая форма 4 ФСС. Мы приводим для вас образец заполнения. Заполнение формы 4 ФСС за 1 квартал 2016 Во-первых, изменился порядок заполнения ...

Лучше исправить неправильный КБК в 3-НДФЛ за 2015 год

Лучше исправить неправильный КБК в 3-НДФЛ за 2015 год У директора компании в собственности есть две квартиры, одну из которых он сдает. В марте он подал 3-НДФЛ за 2015 год с налогом к уплате. То ...

Пояснение в налоговую по НДС

Пояснение в налоговую по НДС. Образец Когда нужны пояснения в налоговую по НДС При расхождениях между декларацией поставщика и покупателя у компании запросят не только пояснения в налоговую по НДС, но и документы. Еще инспекторов ...

С повышенных выходных пособий надо удержать НДФЛ

С повышенных выходных пособий надо удержать НДФЛ При увольнении на основании соглашения о расторжении трудового договора выплаты сотрудникам не облагаются НДФЛ (п. 3 ст. 217 НК РФ), если не превышают в общей сложности трехкратный размер ...

Разъяснения по заполнению формы 6-НДФЛ

Разъяснения по заполнению формы 6-НДФЛ Новая форма 6-НДФЛ на практике вызывает сложности у бухгалтеров. Но в помощь налоговики выпустили несколько писем с разъяснениями по заполнению 6-НДФЛ. В статье разъяснения по заполнению 6-НДФЛ: Разъяснения по заполнению ...

Стало известно, кому налоговики доначислят торговый сбор

Стало известно, кому налоговики доначислят торговый сбор Департамент экономической политики Москвы 11 мая обновил перечень торговых объектов, по которым не поданы или заполнены с ошибками уведомления о постановке на учет. Проверьте, не попала ли ваша ...

Когда с иностранцем нельзя заключать трудовой договор

Когда с иностранцем нельзя заключать трудовой договор Если российская компания принимает иностранца, который собирается работать на родине, то с ним можно заключить только гражданско-правовой договор. Оформлять трудовой договор нельзя, пишет Минтруд России – письмо от ...

Увольнение неправомерно без письменного заявления работника

Увольнение неправомерно без письменного заявления работника Трудовой договор не может быть расторгнут, если работник сообщил об увольнении по телефону. К такому выводу пришел Московский городской суд (определение от 06.06.2016 по делу № 33-22057/2016). В рассматриваемом ...

Когда увольнение по соглашению сторон придется отменить

Когда сотрудник не может просить отменить увольнение Увольнение по соглашению сторон Сотрудник письменно заключил с руководством увольнение по соглашению сторон. Он уже получил расчет, но передумал увольняться и письменно отозвал свое заявление об уходе. Вправе ...

Торговый сбор в Москве надо заплатить до 25 января

Торговый сбор в Москве надо заплатить до 25 января Торговый сбор за четвертый квартал 2015 года надо заплатить не позднее 25 января 2016 года, то есть на перечисление платежа есть еще 5 дней. Торговый сбор ...

Рейтинг@Mail.ru