Не пропусти
Главная 20 Льготы и субсидии 20 Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Стоимость объекта – главная из составляющих, из которых складываются общие расходы при покупке квартиры, а может быть и собственного дома. Сумма, проставленная в договоре, не исчерпывает собой всех затрат. Кроме непосредственной оплаты жилых квадратных метров покупатель обычно платит и по другим статьям. Ниже перечисляются некоторые из этих пунктов, которые наличествуют практически всегда:

  • услуги посредников, риэлторов;
  • банковские проценты и комиссии;
  • платежи в бюджет государства;
  • оплата услуг нотариуса,

возможны и другие расходы. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств.

Для того, чтобы перспективные затраты не превратились в тяжелое бремя и неприятную неожиданность, перед приобретением жилья стоит досконально все рассчитать.

Сопровождение процесса риэлторами

Как правило, большинство потенциальных покупателей стараются обойтись в поисках подходящего варианта собственными силами. Редко кто начинает поиски, сразу обратившись в агентство, и нередко самостоятельность приносит желаемый результат. Часты однако и неудачи, поэтому надежнее все же обратиться к авторитетным посредникам.

Поиски жилья в новых зданиях с помощью агентства обычно подразумевают стандартный набор услуг:

  • бронирование выбранного жилья;
  • сбор нужных бумаг;
  • госрегистрация договора;
  • оформление собственности на приобретенный объект.

Затраты на комплекс услуг составят до 1.5% от цены жилого объекта.

Значительно дороже обойдутся посреднические услуги по операциям на вторичном рынке. Здесь найти подходящий вариант сложнее, так же, как и заключить успешную сделку, учтя все возможные риски и нюансы, а сопутствующие расходы могут колебаться от 3 до 6% суммы, запрошенной за дом или квартиру.

Нотариусы и государственная регистрация

Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным. Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей.

Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

Расходы банковские и ипотечные

Банковские затраты при покупке квартиры, в случае, когда оплату производят наличными средствами, по договору переуступки права на недвижимость, могут включать оплату ячейки в банке, в которую помещаются деньги. Цена этой услуги может отличаться у разных банков, но обычно составляет не более 3000 рублей. Безналичная же оплата подразумевает комиссию – как правило, это фиксированная цена в несколько тысяч, независимо от объемов перечисления.

В случае же ипотеки, как и при любой кредитной покупке, сопутствующие расходы покупателя неизбежны. Обычная комиссия за выдачу ипотечной суммы может составить до 1.5%, кроме того, немалых денег потребует страхование. Сегодня страхование здоровья и жизни многие банки не требуют в обязательном порядке, тем не менее отказ от страховки может привести к увеличению ставки кредитором вплоть до дополнительных 5%. По усредненным данным, годовая страховка в новых зданиях составит 0.2% от всего кредита плюс еще 10%.

Нюансы новостроек

Часто приобретение жилья в новостройке приносит непредвиденные расходы. Дело в том, что практически всегда расчерченный проект здания отличается от реальных размеров и конфигураций помещений. Нередко выясняется, что площадь покупаемого жилья чуть больше заявленной документально, и разницу приходится выплачивать.

Специалисты отмечают, что фактическая площадь жилья крайне редко отличается от указанной в проекте больше, чем на 3 м 2 , однако зачастую эти лишние метры могут стать ощутимыми тратами. Даже не в столице, а в области цена квадратного метра может достигать 80000 рублей, и лишняя площадь выражается приличной суммой.

Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев. Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов.

Учет дополнительных выплат

Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие. Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

За основу расчетов можно взять опять же некую усредненную модель, например, подмосковную квартиру, из двух комнат, по реальной стоимости в 4.5-5 миллионов. Если такое жилье приобретается без ипотеки, то надо учесть все вышеперечисленные расходные статьи, а также доплату за излишек квадратуры, если таковой имеется. Еще о непосредственных переговоров с продавцом можно ориентироваться на стоимость 1 м 2 такой квартиры в упомянутые 80 тысяч рублей.

К этому стоит прибавить вероятную сумму предоплаты за коммунальные услуги по максимальному периоду в 4 месяца. Таким образом, несложные подсчеты покажут, что в данном случае дополнительно придется выплатить 300 тысяч рублей, скорее всего – меньше. Однако именно такую сумму следует держать про запас на любые непредвиденные ситуации – разумеется, те средства, которые оказались излишними, никуда от хозяина не денутся и останутся в полном его распоряжении.

О admin

x

Check Also

Как узнать, в розыске ли человек?

Как узнать, в розыске ли человек? Часто при заключении крупных финансовых сделок возникает необходимость пробить продавца, и тогда закономерно рождается вопрос: как узнать, в розыске ...

Как узнать, в розыске ли человек?

Как узнать, в розыске ли человек? Часто при заключении крупных финансовых сделок возникает необходимость пробить продавца, и тогда закономерно рождается вопрос: как узнать, в розыске ...

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, пенсия)

Как узнать свой номер снилс онлайн и что еще можно узнать по этому номеру (инн, пенсия) Распространенная ситуация: вы потеряли зеленую карточку, и нет времени ...

Как узнать ИНН физического лица по паспорту, в том числе онлайн: инструкция

Как узнать ИНН физического лица по паспорту, в том числе онлайн: инструкция Необходимость узнать ИНН по паспорту возникает, когда гражданин собирается устраиваться на работу, но ...

Как узнать задолженность по алиментам по фамилии: 4 проверенных способа

Как узнать задолженность по алиментам по фамилии: 4 проверенных способа Бывают ситуации, когда даже добросовестный плательщик алиментов имеет задолженность. Чтобы быть в курсе событий и ...

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция Есть солидный аргумент отказаться от такой процедуры, как перепланировка квартиры – как узаконить в 2018 году перепланировку, точно знают ...

Как сэкономить на транспортном налоге?

Как сэкономить на транспортном налоге? Как сэкономить на транспортном налоге? Такой вопрос все чаще встает перед большинством автовладельцев в условиях кризиса российской экономики и стремительного ...

Как стать донором крови: условия и требования

Как стать донором крови: условия и требования Увы, в России к процедуре донорства отношение достаточно циничное – граждане нередко перестают интересоваться, как стать донором крови, ...

Как составить заявление на реструктуризацию кредита: советы, образец, скачать бланк

Как составить заявление на реструктуризацию кредита: советы, образец, скачать бланк Образец заявления на реструктуризацию кредита – первое, что понадобится заемщику, попавшему в трудное положение. Но, ...

Как сократить расходы на коммунальные услуги (ЖКХ) в несколько раз

Как сократить расходы на коммунальные услуги (ЖКХ) в несколько раз Жилец дома №6 по Большой Черкизовской улице раскрыл схему, в соответствии с которой жители последние ...

Как снизить алименты?

Как снизить алименты? Желающим разобраться, как снизить алименты, следует помнить, что для уменьшения выплат потребуется предоставить в суде веские основания. Когда же можно сэкономить на ...

Как сделать рефинансирование кредита, если есть просрочки

Как сделать рефинансирование кредита, если есть просрочки Когда необходимо рефинансирование кредитов с открытыми просрочками? К сожалению, многие заемщики узнают о возможности перекредитования уже слишком поздно ...

Как сделать реструктуризацию кредита в Сбербанке физическому лицу

Как сделать реструктуризацию кредита в Сбербанке физическому лицу Такой вопрос, как реструктуризация кредита в Сбербанке физическому лицу, приобретает в последнее время большую актуальность. Связано это ...

Как сделать реструктуризацию кредита в ВТБ24 физическому лицу – условия, заявление, нюансы

Как сделать реструктуризацию кредита в ВТБ24 физическому лицу – условия, заявление, нюансы Что представляет собой такая востребованная услуга, как реструктуризация кредита в ВТБ24 физическому лицу ...

Как сделать перерасчет за отопление?

Как сделать перерасчет за отопление? Перерасчет за отопление по 354 постановлению позволяет жильцам многоквартирных домов компенсировать часть расходов за коммуналку. Предлагаем разобраться во всех нюансах ...

Как сделать временную прописку: ответы на часто задаваемые вопросы

Как сделать временную прописку: ответы на часто задаваемые вопросы Как сделать временную прописку? На какой срок оформляется такая регистрация? Куда обратиться и какие документы потребуются? ...