Не пропусти
Главная 20 Льготы и субсидии 20 Все об имущественном налоговом вычете для супругов

Все об имущественном налоговом вычете для супругов

Все об имущественном налоговом вычете для супругов

Все об имущественном налоговом вычете для супругов

В начале 2014 в НК были внесены поправки, регламентирующие распределение имущественного налогового вычета между супругами, вследствие чего покупать жилье стало выгоднее для семейных пар, а не для одиночек. В частности, каждый из супругов теперь может рассчитывать на выплату всего с одного объекта недвижимости.

Что такое имущественный вычет?

Имущественный налоговый вычетэто возврат денег из государственной казны в размере 13% от стоимости купленного жилья. На льготу могут претендовать только добропорядочные налогоплательщики, причем, в конкретном году покупатель жилья не может получить выплату, превышающую сумму, которую он сам перечислил в качестве налогов за этот год.

Льгота применяется к таким объектам недвижимости, как:

  • Квартиры в многоквартирных и строящихся домах.
  • Жилые дома (коттеджи, виллы).
  • Изолированные комнаты.
  • Земельные участки для ведения подсобного хозяйства или под индивидуально-жилищное строительство.
  • Земельные участки, на которых не возведен дом, не дают возможность получить льготу. Государству нужно убедиться, что покупатель будет использовать землю под строительство именно жилого помещения, а не коммерческого объекта.
  • Займы, взятые для ремонта жилья, тоже можно включить в сумму налогового вычета.

У выплаты есть лимит: ставка в 13% применяется, только если жилье стоит менее 2 млн рублей. При такой цене жилья покупатель может вернуть максимум 260 тыс. рублей (2000000 * 0.13). Если недвижимость стоит дороже, покупатель претендует только на максимальную сумму.

Поправки от 2014 года внесли уточнение: выплата может быть больше, если недвижимость приобреталась в кредит. Расчеты в этом случае значительно усложняются: образуются две лимитные суммы – стоимость самого жилья (2 млн) и размер процентов (3 млн). То есть при покупке квартиры в ипотеку, гражданин может рассчитывать уже не на 260 тысяч, а на все 650 тысяч ((2000000 + 3000000) * 0.13).

Покупка в кредит – не единственный способ увеличить сумму. Есть и другой — налоговый вычет при покупке квартиры супругами вырастает вдвое.

Почему вдвоем лучше?

С 01.01.2014 года законодательство предлагает семейным парам несколько серьезных выгод, которые призваны мотивировать на покупку жилья:

  • Лимит базы для выплаты расширяется и составляет уже 4 млн рублей. Если прибавить к этому по 3 млн рублей со стороны каждого супруга, можно посчитать, что семейная пара, купившая квартиру или дом в кредит, претендует на возврат в размере 1.3 млн рублей ((2 * 2 млн + 2 * 3 млн) * 0.13).
  • Если по первому объекту недвижимости имущественный вычет использован не полностью, то можно добрать при покупке второй квартиры.Гражданин, использовавший имущественный вычет хотя бы частично до начала 2014 года, права на повторную льготу не имеет.

Чтобы второй пункт был лучше понятен, стоит решить простую задачу. Семейная пара купила квартиру в 2014 году по цене в 3 млн рублей, воспользовалась льготой – размер выплаты составил 390 тыс. рублей (3000000 * 0.13). Имеет ли право семья на еще одну выплату?

Ответ однозначен: имеет. Если семейная пара купит другую квартиру стоимостью в 2 млн. рублей, половина этой суммы тоже может рассматриваться как основа для выплаты, потому что при покупке первого жилья льгота была использована только на 3/4. Значит, семья получит вторую выплату величиной в 130 тыс. рублей.

Если бы пара приобрела жилье на год раньше, то второй выплаты бы не получила.

Новые возможности при распределении

По умолчанию вычет по совместной (не долевой) недвижимости делится между супругами поровну. Распределение имущественного налогового вычета между супругами в других пропорциях необходимо, если один из супругов ранее частично использовал свое право на выплату или не работает (а, следовательно, и налогоплательщиком не является).

Пример – такая ситуация: семья хочет купить квартиру за 3 млн рублей, но муж частично использовал вычет ранее (с миллиона). Тогда выгоднее всего подать заявление о распределении налогового вычета между супругами в пропорциях 2:1 в пользу жены. Выплата при таком перераспределении будет максимальной – 390 тысяч рублей. Если перераспределение не производить, то удастся получитьльготу только с 2.5 млн рублей: 1500000 со стороны жены (как половина) и 1000000 со стороны мужа (все, что осталось). Выплата составит 325 тысяч рублей — 65 тысяч семья потеряет.

Отказ от налогового вычета в пользу супруга имеет смысл также, если жена не работает официально. При той же стоимости квартиры в 3 млн рублей отказ позволит получить льготу с 2 млн рублей, а не с 1.5.

А если долевая собственность?

При долевом владении подводных камней нет – суммы льгот формируются в соответствии с долями каждого из супругов.

Обратите внимание: имущественный вычет при долевой собственности супругов не может быть перераспределен. Также невозможен отказ от льготной доли в пользу второй половины.

Имеет значение наличие или отсутствие брачного договора: если такого договора нет, жилье считается совместно нажитым и делится пополам. Договор же устанавливает доли каждого супруга — в соответствии с договоренностью происходит распределение льгот.

Важно помнить, что один гражданин может получить вычет с суммы за приобретение жилья (без учета процентов за кредит) только в пределах 2 млн рублей. У семейных пар больше возможностей – поэтому стоит серьезно задуматься над тем, как максимизировать налоговые выгоды, еще до покупки квартиры. Если у супругов нет времени, чтобы вникать в нюансы налогового законодательства, им рекомендуется обратиться к специалистам по налогообложению физлиц, которые за символическую плату составят заявление о перераспределении имущественного вычета по общей совместной собственности супругов и сами отправят его в налоговые органы.

О admin

x

Check Also

Декларация 3-НДФЛ — как Бесплатно заполнить и подать онлайн в ФНС

Декларация 3-НДФЛ — как Бесплатно заполнить и подать онлайн в ФНС Мы продолжаем исполнять миссию своего сайта и традиционно предлагаем читателям использовать бесплатно услуги, которые вам могут предлагать за определенную плату. В этот раз речь ...

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов В российском законодательстве пока не предусмотрен штраф за просмотр запрещенных сайтов. Но существует ряд действий, за которые интернет-пользователь может поплатиться не только деньгами, но и личной ...

Дают ли кредит пенсионерам и в какие банки обращаться

Дают ли кредит пенсионерам и в какие банки обращаться В зрелом возрасте возникает не меньше потребностей, которые требуют крупных денежных трат, поэтому вопрос о том, дадут ли кредит пенсионерам, интересует многих. Предлагаем изучить тему и ...

Дают ли больничный при том или ином заболевании: рассматриваем различные случаи

Дают ли больничный при том или ином заболевании: рассматриваем различные случаи Прежде чем предупреждать работодателя о намерении подлечиться дома, работнику обязательно стоит уточнить, дают ли больничный при его заболевании. Консультироваться по этому поводу с самим ...

Дачникам Подмосковья разрешили выкупать госземли со скидкой 50%

Дачникам Подмосковья разрешили выкупать госземли со скидкой 50% Власти Московской области обнародовали сразу 2 новости. Обе затрагивают дачников и владельцев частных наделов, но были восприняты электоратом по-разному. Это и неудивительно, ведь в одной из них ...

Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года 1 марта года должен был истечь срок действия «дачной амнистии», однако Госдума приняла закон N 20-ФЗ от 28 февраля года, продлив упрощенную регистрацию прав на частные дома ...

Даем льготы только для своих

Даем льготы только для своих В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, прокуратурой утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении чиновника управления социальной защиты населения по Сургуту и Сургутскому району. В ходе расследования, проведённого территориальным ...

Губернаторская стипендия студентам 2016

Губернаторская стипендия студентам 2016 :: размер и условия получения Губернаторская стипендия является одной из распространенных в последнее время форм региональной поддержки студентов. Распространение данной программы поддержки обусловлено оттоком способной и перспективной молодежи из регионов на ...

Гражданство Антарктиды: как получить и что оно дает

Гражданство Антарктиды: как получить и что оно дает Желание стать подданным Франции или Новой Зеландии кажется обыденным и объяснимым, но когда человек заявляет, что хочет получить гражданство Антарктиды, недоумения не избежать. Действительно ли можно стать ...

Граждане будут пользоваться ГИС ЖКХ на добровольной основе

Граждане будут пользоваться ГИС ЖКХ на добровольной основе С 1 июля 2016 года россияне имеют возможность решать многочисленные жилищно-коммунальные вопросы при помощи специальной информационной системы в интернете – ГИС ЖКХ. О целях и задачах Решение ...

Государственная социальная стипендия в 2018 году

Государственная социальная стипендия в 2018 году О социальной стипендии студентам в 2018 году: кто имеет право, размер и необходимые документы для назначения социальной стипендии. Социальная стипендия — это стипендия, которая назначается студентам, нуждающимся в социальной ...

Государственная программа по кредитованию автомобилей вступит в силу в апреле года

Государственная программа по кредитованию автомобилей вступит в силу в апреле года ТАСС опубликовал данные, по которым льготное субсидирование с 1 апреля года будет распространено на автомобили, чья стоимость приближается к отметке 1 миллион рублей. Напомним, ...

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт

Государственная поддержка семей: российский и мировой опыт Не успели чиновники отчитаться об итогах реализации пятилетней Национальной стратегии в интересах детей, как президент объявил о начале Десятилетия детства и велел выплачивать пособие на первого ребенка с ...

Государственная академическая стипендия студентам 2016

Государственная академическая стипендия студентам 2016 Государственная академическая стипендия студентам, обучающимся на бюджете — одна из выплат, установленная Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями, вступившими юридическую силу 1 января года). Студенты, ...

Госпошлина на водительское удостоверение и загранпаспорт может вырасти в 1, 5 раза

Госпошлина на водительское удостоверение и загранпаспорт может вырасти в 1,5 раза Проект закона, по которому госпошлина на загранпаспорт и водительские права возрастет в полтора раза, всё еще находится на этапе общественных обсуждений, и на данный ...

Госдума приняла налог на Google

Госдума приняла налог на Google С 1 января года в России будет собираться налог на Google – новый платеж, который будут обязаны платить все иностранные интернет-компании, осуществляющие деятельность на территории страны. Восстановленная справедливость Новый документ, ...

Рейтинг@Mail.ru