Не пропусти
Главная 20 Льготы и субсидии 20 Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Летом года в СМИ появилась новость, встревожившая всех дачников: налог на дачный участок в 2018 году рассчитывается иначе, чем раньше, и суммы, которые будут фигурировать в уведомлениях от налоговой, повергнут владельцев земельных участков в шок. Нововведение заключается в том, что сборы с 2016 года рассчитываются на основе кадастровой оценки, в адекватности которой есть обоснованные сомнения.

Государственные реформы и золотые участки

Прежде налоги считались с инвентаризационной стоимости земли, которая была довольно низкой. Дачники не бунтовали, ведь суммы оказывались чисто символическими. С года земельный налог определяется от кадастровой стоимости, которая должна равняться рыночной. Вот только понятие рыночной стоимости – весьма субъективное: сумма, в которую владелец участка оценивает свою землю, подчас завышена и не отражает ее реальной ценности.

Эксперты высказывают мнение, что независимые оценщики, услугами которых пользуется государство для определения кадастровой стоимости участков, не имеют единой методики работы и основывают расчеты на информации, полученной из интернета – то есть подходят к работе халатно. Непосредственно на участках никто оценщиков не видел – заметил председатель Московского Союза Садоводов А. Туманов.

Столь наплевательское отношение подчас приводит к абсурду. Кадастровая стоимость взлетает до небес и достигает такой суммы, которая не может быть рыночной ценой: за такую цену участок никогда не купят. Кроме того, кадастровые стоимости двух соседних участков могут кардинально различаться: известен случай, когда 2 участка одинаковой площади в подмосковной деревне имели разницу в 5 миллионов.Существование участков стоимостью в 5 млн. в деревнях – уже недоразумение, ведь налог на дачный участок в 2018 году с такой земли при обычной ставке в 0.3% составит 15 тыс. рублей (!). Очевидно, что даже для обеспеченного москвича эта сумма является высокой, а для жителя деревни она и вовсе заоблачная.

Конспирологи видят в некорректной оценке недвижимости злой умысел и расчет. По мнению адвоката З. Мамедова, многократное повышение налога на землю – это способ, которым государство рассчитывает повысить наполняемость бюджетов, страдающих от неэффективности национальной экономики, слабости валюты, низкой стоимости нефти. З. Мамедов и другие эксперты отмечают, что единственный способ уйти от заоблачных сборов – это обращение в суд. Жалобы в ФНС и кадастровые органы ничего не дадут – эти организации несут ответственность лишь за администрирование налога и кадастровую экспертизу. Обращение в суд потребует от заявителя проведения независимой оценки земли, стоимость которой в среднем составляет 25 тыс. рублей, а также дополнительных расходов – на адвоката, на оплату госпошлины. Зато вероятность победы в суде очень велика – оценщик, выступающий ответчиком, обычно просто не способен внятно объяснить методику, которой придерживался при экспертизе.

Отнюдь не все дачники недовольны новым порядком: значительная часть землевладельцев и не заметила, что что-то изменилось. Многое зависит и от личного достатка владельца земли – если он достаточно обеспечен, для него не имеет значения, будет ли он платит 600 или 900 рублей в казну.

Как узнать, сколько должен?

Посчитать сумму земельного сбора легко вручную, но нужно знать кадастровую стоимость земли. Узнать цену по кадастру можно одним из двух способов:

  • Обращение в территориальное отделение Росреестра. С собой обязательно нужно прихватить кадастровый план участка и документ, подтверждающий право собственности.
  • Использование официального сайта Росреестра. Узнать любую справочную информацию можно, заполнив анкету по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Других способов, как узнать налог на дачный участок, не существует.

Налог при продаже дачи: нужно ли платить?

Касаемо налога с продажи дачи владельцев земли тоже ждет неприятная новость: с 2018 года избежать уплаты сбора можно, если участок пребывал в собственности не 3 года, а 5 лет. Трехлетний срок продолжает оставаться актуальным в 3-х исключительных случаях:

  • Недвижимость получена в результате приватизации.
  • Земля перешла по договору дарения (от родственников или по наследству).
  • Участок был передан по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, налог на продажу дачи, менее 3 лет пробывшей в собственности, теперь имеет минимальный относительный размер. База (сумма, от которой считается налог) не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости жилья. Очевидно, что с помощью такого ограничения государство намеревается бороться с мошенничеством и преступным занижением цены сделки по договору.

Понять новую систему можно с помощью простого примера: гражданин, кадастровая стоимость земли которого равна 1 млн. рублей, продает участок за 500 тыс. рублей и отправляется в ФНС отдать 65 тыс. рублей в качестве 13%-ного налога. Однако в ФНС ему говорят, что он не прав: заплатить ему следует не 65, а 91 тыс. рублей, потому что налоговая база составит не 500 тыс. рублей, а 70% от миллиона – то есть 700 тыс. рублей.

Распространен вопрос: нужно ли платить налог с продажи дачи нерезидентам? Для граждан иностранных государств процентная ставка еще выше – не 13%, а 30%. Впрочем, для иностранцев такой размер налога нормален – не нужно забывать, что в России сравнительно низкие налоговые ставки.

Налог на дачное имущество

Налог на дачное имущество (то есть на постройку) тоже считается от кадастровой стоимости, которая фиксируется в БТИ. На федеральном уровне определяются лишь максимальные лимиты ставки– конкретные цифры назначаются собраниями районов и городов. Нужно сказать, что дачникам выгодно жить скромнее, ведь ставки по налогу на дом на дачном участке в 2018 году лимитируются так:

  • Постройка дешевле 300 тыс. рублей – ставка равна 0.1%.
  • Дом имеет цену в диапазоне от 300 до 500 тыс. рублей – применяется ставка 0.3%.
  • Дом стоит свыше 500 тыс. рублей – может быть назначен и 2%-ный налог.

Все пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество на федеральном уровне, но только если на участке нет жилого дома. Налог на участоки налог с продажи дачи пенсионеры платят в обычном порядке.

Возврат при покупке дачи

С 2010 года стало возможным получить возврат налога при покупке дачи. Максимальная величина налоговой базы при расчете возврата составляет 2 млн. рублей, следовательно, максимальная сумма самого возврата равна 260 тыс. рублей.

Для получения возврата необходимо соответствие одному из следующих условий:

  • Участок покупается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), и этот момент фигурирует в документации на землю.
  • На участке уже находится жилой дом, и покупатель земли получает долю в праве собственности на него.

Важен такой момент: если 2 человека покупают по доле дома, то каждый из покупателей имеет право на возврат; если же объектами покупок являются доли в праве собственности, то один возврат распределяется на двоих, и каждый может получить не более 130 тыс. рублей.

Гражданин не имеет права на возврат, если он купил садовый участок и намеревается возвести на нем дом, однако, он может воспользоваться льготой в размере расходов на возведение дома. Для этого постройка тоже должна быть оформлена как жилой дом. Оформление жилого дома в СНТ – довольно трудоемкий и долгосрочный процесс: оформителю, возможно, придется обращаться в районный суд.

О admin

x

Check Also

Декретные выплаты для ИП в 2018 году и другие пособия на ребенка

Декретные выплаты для ИП в 2018 году и другие пособия на ребенка Женщины – индивидуальные предприниматели – должны знать: позаботиться о том, чтобы получить декретные выплаты для ИП в 2018 году, следует заранее. В Законе ...

Декретные выплаты безработным в 2018 году

Декретные выплаты безработным в 2018 году Любому будущему родителю, попавшему в непростую ситуацию и оставшемуся без работы, полезно знать, по какому принципу осуществляются декретные выплаты безработным в 2018 году. Если с работой не вышло… Сначала ...

Декретные в чернобыльской зоне будут рассчитывать по-новому

Декретные в чернобыльской зоне будут рассчитывать по-новому С 1 июля 2016 года декретные в чернобыльской зоне выдаются по новым правилам. Они касаются только тех граждан, которые ушли в декрет после 30 июня 2016 г. Ожидаемые ...

Декларация 3-НДФЛ: как заполнить и в какие сроки подать для возврата налогов

Декларация 3-НДФЛ: как заполнить и в какие сроки подать для возврата налогов Давайте разберемся, что такое декларация 3-НДФЛ. Это – налоговая декларация, которую подают россияне, чтобы отчитаться о доходах или получить налоговые вычеты. «НДФЛ» в ...

Декларация 3-НДФЛ — как Бесплатно заполнить и подать онлайн в ФНС

Декларация 3-НДФЛ — как Бесплатно заполнить и подать онлайн в ФНС Мы продолжаем исполнять миссию своего сайта и традиционно предлагаем читателям использовать бесплатно услуги, которые вам могут предлагать за определенную плату. В этот раз речь ...

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов

Действует ли в РФ штраф за просмотр запрещенных сайтов В российском законодательстве пока не предусмотрен штраф за просмотр запрещенных сайтов. Но существует ряд действий, за которые интернет-пользователь может поплатиться не только деньгами, но и личной ...

Дают ли кредит пенсионерам и в какие банки обращаться

Дают ли кредит пенсионерам и в какие банки обращаться В зрелом возрасте возникает не меньше потребностей, которые требуют крупных денежных трат, поэтому вопрос о том, дадут ли кредит пенсионерам, интересует многих. Предлагаем изучить тему и ...

Дают ли больничный при том или ином заболевании: рассматриваем различные случаи

Дают ли больничный при том или ином заболевании: рассматриваем различные случаи Прежде чем предупреждать работодателя о намерении подлечиться дома, работнику обязательно стоит уточнить, дают ли больничный при его заболевании. Консультироваться по этому поводу с самим ...

Дачникам Подмосковья разрешили выкупать госземли со скидкой 50%

Дачникам Подмосковья разрешили выкупать госземли со скидкой 50% Власти Московской области обнародовали сразу 2 новости. Обе затрагивают дачников и владельцев частных наделов, но были восприняты электоратом по-разному. Это и неудивительно, ведь в одной из них ...

Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года 1 марта года должен был истечь срок действия «дачной амнистии», однако Госдума приняла закон N 20-ФЗ от 28 февраля года, продлив упрощенную регистрацию прав на частные дома ...

Даем льготы только для своих

Даем льготы только для своих В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, прокуратурой утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении чиновника управления социальной защиты населения по Сургуту и Сургутскому району. В ходе расследования, проведённого территориальным ...

Губернаторская стипендия студентам 2016

Губернаторская стипендия студентам 2016 :: размер и условия получения Губернаторская стипендия является одной из распространенных в последнее время форм региональной поддержки студентов. Распространение данной программы поддержки обусловлено оттоком способной и перспективной молодежи из регионов на ...

Гражданство Антарктиды: как получить и что оно дает

Гражданство Антарктиды: как получить и что оно дает Желание стать подданным Франции или Новой Зеландии кажется обыденным и объяснимым, но когда человек заявляет, что хочет получить гражданство Антарктиды, недоумения не избежать. Действительно ли можно стать ...

Граждане будут пользоваться ГИС ЖКХ на добровольной основе

Граждане будут пользоваться ГИС ЖКХ на добровольной основе С 1 июля 2016 года россияне имеют возможность решать многочисленные жилищно-коммунальные вопросы при помощи специальной информационной системы в интернете – ГИС ЖКХ. О целях и задачах Решение ...

Государственная социальная стипендия в 2018 году

Государственная социальная стипендия в 2018 году О социальной стипендии студентам в 2018 году: кто имеет право, размер и необходимые документы для назначения социальной стипендии. Социальная стипендия — это стипендия, которая назначается студентам, нуждающимся в социальной ...

Государственная программа по кредитованию автомобилей вступит в силу в апреле года

Государственная программа по кредитованию автомобилей вступит в силу в апреле года ТАСС опубликовал данные, по которым льготное субсидирование с 1 апреля года будет распространено на автомобили, чья стоимость приближается к отметке 1 миллион рублей. Напомним, ...

Рейтинг@Mail.ru