Не пропусти
Главная 20 Льготы и субсидии 20 Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Все о налоге на дачный участок в 2018 году

Летом года в СМИ появилась новость, встревожившая всех дачников: налог на дачный участок в 2018 году рассчитывается иначе, чем раньше, и суммы, которые будут фигурировать в уведомлениях от налоговой, повергнут владельцев земельных участков в шок. Нововведение заключается в том, что сборы с 2016 года рассчитываются на основе кадастровой оценки, в адекватности которой есть обоснованные сомнения.

Государственные реформы и золотые участки

Прежде налоги считались с инвентаризационной стоимости земли, которая была довольно низкой. Дачники не бунтовали, ведь суммы оказывались чисто символическими. С года земельный налог определяется от кадастровой стоимости, которая должна равняться рыночной. Вот только понятие рыночной стоимости – весьма субъективное: сумма, в которую владелец участка оценивает свою землю, подчас завышена и не отражает ее реальной ценности.

Эксперты высказывают мнение, что независимые оценщики, услугами которых пользуется государство для определения кадастровой стоимости участков, не имеют единой методики работы и основывают расчеты на информации, полученной из интернета – то есть подходят к работе халатно. Непосредственно на участках никто оценщиков не видел – заметил председатель Московского Союза Садоводов А. Туманов.

Столь наплевательское отношение подчас приводит к абсурду. Кадастровая стоимость взлетает до небес и достигает такой суммы, которая не может быть рыночной ценой: за такую цену участок никогда не купят. Кроме того, кадастровые стоимости двух соседних участков могут кардинально различаться: известен случай, когда 2 участка одинаковой площади в подмосковной деревне имели разницу в 5 миллионов.Существование участков стоимостью в 5 млн. в деревнях – уже недоразумение, ведь налог на дачный участок в 2018 году с такой земли при обычной ставке в 0.3% составит 15 тыс. рублей (!). Очевидно, что даже для обеспеченного москвича эта сумма является высокой, а для жителя деревни она и вовсе заоблачная.

Конспирологи видят в некорректной оценке недвижимости злой умысел и расчет. По мнению адвоката З. Мамедова, многократное повышение налога на землю – это способ, которым государство рассчитывает повысить наполняемость бюджетов, страдающих от неэффективности национальной экономики, слабости валюты, низкой стоимости нефти. З. Мамедов и другие эксперты отмечают, что единственный способ уйти от заоблачных сборов – это обращение в суд. Жалобы в ФНС и кадастровые органы ничего не дадут – эти организации несут ответственность лишь за администрирование налога и кадастровую экспертизу. Обращение в суд потребует от заявителя проведения независимой оценки земли, стоимость которой в среднем составляет 25 тыс. рублей, а также дополнительных расходов – на адвоката, на оплату госпошлины. Зато вероятность победы в суде очень велика – оценщик, выступающий ответчиком, обычно просто не способен внятно объяснить методику, которой придерживался при экспертизе.

Отнюдь не все дачники недовольны новым порядком: значительная часть землевладельцев и не заметила, что что-то изменилось. Многое зависит и от личного достатка владельца земли – если он достаточно обеспечен, для него не имеет значения, будет ли он платит 600 или 900 рублей в казну.

Как узнать, сколько должен?

Посчитать сумму земельного сбора легко вручную, но нужно знать кадастровую стоимость земли. Узнать цену по кадастру можно одним из двух способов:

  • Обращение в территориальное отделение Росреестра. С собой обязательно нужно прихватить кадастровый план участка и документ, подтверждающий право собственности.
  • Использование официального сайта Росреестра. Узнать любую справочную информацию можно, заполнив анкету по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Других способов, как узнать налог на дачный участок, не существует.

Налог при продаже дачи: нужно ли платить?

Касаемо налога с продажи дачи владельцев земли тоже ждет неприятная новость: с 2018 года избежать уплаты сбора можно, если участок пребывал в собственности не 3 года, а 5 лет. Трехлетний срок продолжает оставаться актуальным в 3-х исключительных случаях:

  • Недвижимость получена в результате приватизации.
  • Земля перешла по договору дарения (от родственников или по наследству).
  • Участок был передан по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, налог на продажу дачи, менее 3 лет пробывшей в собственности, теперь имеет минимальный относительный размер. База (сумма, от которой считается налог) не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости жилья. Очевидно, что с помощью такого ограничения государство намеревается бороться с мошенничеством и преступным занижением цены сделки по договору.

Понять новую систему можно с помощью простого примера: гражданин, кадастровая стоимость земли которого равна 1 млн. рублей, продает участок за 500 тыс. рублей и отправляется в ФНС отдать 65 тыс. рублей в качестве 13%-ного налога. Однако в ФНС ему говорят, что он не прав: заплатить ему следует не 65, а 91 тыс. рублей, потому что налоговая база составит не 500 тыс. рублей, а 70% от миллиона – то есть 700 тыс. рублей.

Распространен вопрос: нужно ли платить налог с продажи дачи нерезидентам? Для граждан иностранных государств процентная ставка еще выше – не 13%, а 30%. Впрочем, для иностранцев такой размер налога нормален – не нужно забывать, что в России сравнительно низкие налоговые ставки.

Налог на дачное имущество

Налог на дачное имущество (то есть на постройку) тоже считается от кадастровой стоимости, которая фиксируется в БТИ. На федеральном уровне определяются лишь максимальные лимиты ставки– конкретные цифры назначаются собраниями районов и городов. Нужно сказать, что дачникам выгодно жить скромнее, ведь ставки по налогу на дом на дачном участке в 2018 году лимитируются так:

  • Постройка дешевле 300 тыс. рублей – ставка равна 0.1%.
  • Дом имеет цену в диапазоне от 300 до 500 тыс. рублей – применяется ставка 0.3%.
  • Дом стоит свыше 500 тыс. рублей – может быть назначен и 2%-ный налог.

Все пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество на федеральном уровне, но только если на участке нет жилого дома. Налог на участоки налог с продажи дачи пенсионеры платят в обычном порядке.

Возврат при покупке дачи

С 2010 года стало возможным получить возврат налога при покупке дачи. Максимальная величина налоговой базы при расчете возврата составляет 2 млн. рублей, следовательно, максимальная сумма самого возврата равна 260 тыс. рублей.

Для получения возврата необходимо соответствие одному из следующих условий:

  • Участок покупается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), и этот момент фигурирует в документации на землю.
  • На участке уже находится жилой дом, и покупатель земли получает долю в праве собственности на него.

Важен такой момент: если 2 человека покупают по доле дома, то каждый из покупателей имеет право на возврат; если же объектами покупок являются доли в праве собственности, то один возврат распределяется на двоих, и каждый может получить не более 130 тыс. рублей.

Гражданин не имеет права на возврат, если он купил садовый участок и намеревается возвести на нем дом, однако, он может воспользоваться льготой в размере расходов на возведение дома. Для этого постройка тоже должна быть оформлена как жилой дом. Оформление жилого дома в СНТ – довольно трудоемкий и долгосрочный процесс: оформителю, возможно, придется обращаться в районный суд.

О admin

x

Check Also

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности Компенсировать часть расходов при решении жилищного вопроса поможет субсидия на строительство дома в селе. Насколько реально ...

Как получить статус многодетной семьи: документы, где и как оформить, как подтверждать

Как получить статус многодетной семьи: документы, где и как оформить, как подтверждать Семьям с 3-мя и более детьми настоятельно рекомендуется узнать, как получить статус многодетной ...

Как получить статус малоимущей семьи: документы и оформление

Как получить статус малоимущей семьи: документы и оформление Последний опрос Института соцанализа РАНХиГС показал, что меньше россиян стали причислять себя к беднякам, однако, 30% респондентов ...

Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)?

Как получить путевку в санаторий (в том числе бесплатно)? С приближением отпускной поры многие задаются вопросом, как отдохнуть в хорошей здравнице и сэкономить, как получить ...

Как получить пенсию за умершего родственника: сроки, переоформление, документы и вопросы наследства

Как получить пенсию за умершего родственника: сроки, переоформление, документы и вопросы наследства Ст. 1183 ГК утверждает, что, если пенсионер погиб и не успел забрать пенсию ...

Как получить налоговый вычет за путевку в санаторий

Как получить налоговый вычет за путевку в санаторий Пока власть решает, как стимулировать интерес россиян к отечественным здравницам, предлагаем ориентироваться на действующее законодательство и изучить ...

Как получить накопительную часть пенсии умершего родственника: можно ли, наследование и порядок выплаты

Как получить накопительную часть пенсии умершего родственника: можно ли, наследование и порядок выплаты Перед тем как получить накопительную часть пенсии умершего родственника, заявитель должен связаться ...

Как получить материнский капитал: порядок оформления сертификата

Как получить материнский капитал: порядок оформления сертификата Получить материнский капитал несложно. Если все документы в полном порядке, на оформление уйдет максимум 1 месяц и 5 ...

Как получить лицензию на оружие?

Как получить лицензию на оружие? Если гражданин рассчитывает, что процедура, как получить лицензию на оружие, проста, он серьёзно ошибается. Можно потратить уйму времени на обивание ...

Как получить ИНН через госуслуги онлайн: пошаговая инструкция

Как получить ИНН через госуслуги онлайн: пошаговая инструкция Тратить время в очереди в налоговой, чтобы выяснить собственный номер ИНН, больше не нужно – можно узнать, ...

Как получить инвалиду земельный участок бесплатно и возможно ли это

Как получить инвалиду земельный участок бесплатно и возможно ли это Одной из мер соцподдержки инвалидов является право получить землю под строительство жилого дома, дачи или ...

Как получить землю от государства бесплатно в году?

Как получить землю от государства бесплатно в году? Экономия всегда была важным соображением при приобретении недвижимости, становясь особенно актуальной в кризисные времена. Люди могут копить ...

Как получить гражданство РФ в упрощенном порядке: документы, сроки и условия

Как получить гражданство РФ в упрощенном порядке: документы, сроки и условия Кто может получить гражданство РФ в упрощенном порядке, и что может стать препятствием для ...

Как получить вид на жительство в России и другие вопросы о нем

Как получить вид на жительство в России и другие вопросы о нем Вид на жительство в России (ВНЖ) – следующий после оформления разрешения на временное ...

Как получить 25 тысяч повторно из материнского капитала

Как получить 25 тысяч повторно из материнского капитала В 2016 г. произошли определенные изменения в использовании средств материнского капитала – 25 тысяч повторно смогут получить ...

Как подать на развод в одностороннем порядке

Как подать на развод в одностороннем порядке Один из супругов вынужден задумываться, как подать на развод в одностороннем порядке, если второй выступает против расторжения брака ...