Не пропусти
Главная 20 Льготы и субсидии 20 Договор долевого участия в строительстве – образец, как грамотно заключить, подводные камни
1c02df27d352caf7b0780fd631512bf4 S - Договор долевого участия в строительстве - образец, как грамотно заключить, подводные камни

Договор долевого участия в строительстве – образец, как грамотно заключить, подводные камни

Договор долевого участия в строительстве – образец, как грамотно заключить, подводные камни

1c02df27d352caf7b0780fd631512bf4 S - Договор долевого участия в строительстве - образец, как грамотно заключить, подводные камни

Для того чтобы покупка жилья не обернулась рискованным мероприятием, необходимо понимать, как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве, и какие риски в нем возможны.

Грамотная сделка

Главное условие успешной сделки – это удовлетворение требований, предъявляемых ФЗ 214 к договору долевого участия в строительстве.

Закон приводит пункты договора долевого строительства, без которых он признается недействительным:

  • определение конкретного объекта, подлежащего передаче согласно проектной документации, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • точное определение сроков передачи объекта;
  • порядок расчетов (цена, срок и порядок оплаты);
  • гарантийный срок на объект;
  • способы обеспечения обязательств.

Форма сделки – письменная, подписывается в 3-х экземплярах, обязательна регистрация в Росреестре.

Договор долевого участия в строительстве не может именоваться как инвестиционный, предварительной продажи, совместного вклада и др., его юридическое содержание и наименование закреплены в ст.4 ФЗ №214.

Анализ деятельности компаний показывает, что основные нарушения договора о долевом участии в строительстве жилья со стороны застройщика – изменение условий о цене, сроках в одностороннем порядке, что противоречит ФЗ №214. Изменения совершаются в письменной форме по соглашению сторон и если это закреплено в первоначальной редакции сделки.

Характеристика объекта

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома совершается исключительно в отношении одной жилой единицы. В сведениях прописываются почтовый адрес строения и номер квартиры либо временно присвоенный строительный адрес, впоследствии уточняемый документальным оформлением.

Содержание объекта, приводимое в договоре долевого строительства должно совпадать с проектной документацией: описание приводится максимально детализированно с этажности дома до расположения квартиры на лестничной площадке.

Стоимость и передача объекта

По предписаниям ФЗ 214 в договоре долевого участия в строительстве должны быть прописаны четкие сроки передачи объекта, например в срок до _______20___ или не позднее ________20___.

Цена выражается в национальной валюте, указывается размер первого вклада, стоимость 1 кв.м жилья, график погашения полной стоимости.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома обязательно должен содержать условие о гарантийном сроке на объект, застройщик не имеет права ликвидировать это обязательство.

Срок не может быть меньше 5 лет. Недостатки, обнаруженные в этот период, устраняются за счет Застройщика, если они устранены дольщиком-Застройщик обязан возместить произведенные расходы. Дольщик вправе требовать уменьшения цены на стоимость выявленных недостатков.

Обеспечение обязательств

Этому условию соответствуют поручительство банка, страхование ответственности, залог.

Другие разделы

В содержание договора о долевом участии в строительстве жилья обязательному включению подлежат сведения:

  • первичные реквизиты: место и дата совершения;
  • индивидуализация сторон: данные застройщика (ИНН, ОГРН, ФИО уполномоченного лица, подтверждающий документ )и дольщика, указание мест регистрации и прописки;
  • сведения о земельном участке, на котором будет возведен объект;
  • права и обязанности сторон;
  • перечень работ от застройщика в квартире и доме(может указываться в Приложении);
  • сроки устранения недостатков и разрешения споров;
  • порядок расторжения и изменения;
  • раздел об уступке прав по договору;
  • раздел ответственности;
  • мероприятия по обеспечению обязательств;
  • вопросы, связанные с оформлением собственности;
  • форс-мажор и непреодолимая сила.

Советы дольщикам

1. Проверка надежности застройщика. Через информацию на сайтах уполномоченных органов можно узнать о включении застройщика в реестры компаний, незаконно привлекающих средства граждан, в реестры пострадавших дольщиков (раздел застройщик). На этих сайтах приводятся сведения о банкротах.

2. Реальное существование документов компании, обязательное наличие которых предписывает ФЗ №214 и которые предъявляются по требованию любого лица.

3. Проверить проектную декларацию на включение сведений о:

  • разрешении на строительство недвижимого объекта;
  • правомочиях на земельный участок;
  • количестве всех помещений в доме;
  • сроке ввода в эксплуатацию;
  • примерных рисках.

4. Иметь представление о возможных подводных камнях в договоре долевого участия в строительстве.

Перечислить все подводные камни в договоре долевого участия в строительстве невозможно, но для примера приведем:

  • риск двойных продаж: легальной признается первая регистрация договора; особенно актуально для продавцов-посредников;
  • обременение имущества, когда застройщик производит возведение объекта на кредитные средства;
  • наличие условий, создающих кабалу для дольщиков, например, возможность внесения изменений без их согласия;
  • маскировка сделки под ФЗ №214 (об этом упоминалось выше);
  • подписание сделки лицом, не обладающим таким правомочием, либо чьи полномочия не подтверждены документально;
  • отсутствие точных формулировок в сроках.

Стоит сделать выбор в пользу надежного застройщика, а не продавца – посредника.

С учетом сложности всех этапов возведения объекта, специфики работы застройщиков, изменений 2016г. образца договора долевого участия в строительстве по универсальной форме нет. Но обязательные условия к содержанию позволяют в качестве ознакомления прикрепить к настоящей статье условный образец договора долевого участия в строительстве 2016г.

О admin

x

Check Also

b0776ea0ff3c7ec4ba82e898c021ccc5 S - Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы

Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы

Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы Накануне выборов депутаты от Справедливой России предложили ввести налоговые льготы для ИП ...

b0776ea0ff3c7ec4ba82e898c021ccc5 S 1 - Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы

Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы

Налоговые льготы для ип в 2018 году и другие способы поддержки предлагают справедливороссы Накануне выборов депутаты от Справедливой России предложили ввести налоговые льготы для ИП ...

6489cb4e35e6273902967d50b104e32a S - Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес

Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес

Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес Начиная с 1 января года, в России начинает действовать Федеральный закон, принятый 29 декабря 2014 ...

6489cb4e35e6273902967d50b104e32a S 1 - Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес

Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес

Налоговые каникулы для ИП в году: ставка на малый бизнес Начиная с 1 января года, в России начинает действовать Федеральный закон, принятый 29 декабря 2014 ...

6d4f9be9bbf8e6f07458f60414b62a53 S - Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году

Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году

Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году Ипотечный кредит для россиян зачастую является единственным способом решения жилищного вопроса. При этом способом недешёвым. Поэтому любая ...

6d4f9be9bbf8e6f07458f60414b62a53 S 1 - Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году

Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году

Налоговые вычеты при покупке жилья в 2018 году Ипотечный кредит для россиян зачастую является единственным способом решения жилищного вопроса. При этом способом недешёвым. Поэтому любая ...

42121f00ffc451d0c288e11c1f28cbd4 S - Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году - все виды налоговых льгот

Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году – все виды налоговых льгот

Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году – все виды налоговых льгот Что такое налоговый вычет? Гражданин, получивший зарплату или иной доход, обязан уплатить налог на ...

42121f00ffc451d0c288e11c1f28cbd4 S - Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году - все виды налоговых льгот

Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году – все виды налоговых льгот

Налоговые вычеты НДФЛ в 2018 году – все виды налоговых льгот Что такое налоговый вычет? Гражданин, получивший зарплату или иной доход, обязан уплатить налог на ...

29766e2a37e979b18d18c428ff9c5aba S 1 - Налоговые вычеты на детей, Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Налоговые вычеты на детей, Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Налоговые вычеты на детей | Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок Налоговый кодекс вычеты на детей относит к категории стандартных налоговых вычетов. В статье мы ...

29766e2a37e979b18d18c428ff9c5aba S - Налоговые вычеты на детей, Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Налоговые вычеты на детей, Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок

Налоговые вычеты на детей | Порядок возврата НДФЛ, если есть ребенок Налоговый кодекс вычеты на детей относит к категории стандартных налоговых вычетов. В статье мы ...

Pyatnashki dieta Olega Terna kak sistema pravilnogo pishhevogo povedeniya.jpeg - Налоговые вычеты

Налоговые вычеты

Без кейворда Мало кто знает, но каждое физическое лицо, являющееся налогоплательщиком, имеет право на налоговые вычеты. В данном разделе вы найдете множество информации, которая позволит ...

Pyatnashki dieta Olega Terna kak sistema pravilnogo pishhevogo povedeniya.jpeg - Налоговые вычеты

Налоговые вычеты

Без кейворда Мало кто знает, но каждое физическое лицо, являющееся налогоплательщиком, имеет право на налоговые вычеты. В данном разделе вы найдете множество информации, которая позволит ...

d61d44254608dd06ccdd2ff02982d14d S - Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) - Бесплатные способы заполнения

Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) – Бесплатные способы заполнения

Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) – Бесплатные способы заполнения Декларация 3-НДФЛ за 2016 год для физических лиц (подается до 30 апреля года, в некоторых ...

d61d44254608dd06ccdd2ff02982d14d S - Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) - Бесплатные способы заполнения

Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) – Бесплатные способы заполнения

Налоговая декларация 3-НДФЛ (за 2016 год) – Бесплатные способы заполнения Декларация 3-НДФЛ за 2016 год для физических лиц (подается до 30 апреля года, в некоторых ...

1989b63796ddb198c6c6f884b17b0892 S 1 - Налог с продажи валюты физических лиц

Налог с продажи валюты физических лиц

Налог с продажи валюты физических лиц Непростая экономическая ситуация заставляет Минфин искать новые способы пополнения казны, поэтому многие граждане задаются вопросом, будет ли введен налог ...

1989b63796ddb198c6c6f884b17b0892 S - Налог с продажи валюты физических лиц

Налог с продажи валюты физических лиц

Налог с продажи валюты физических лиц Непростая экономическая ситуация заставляет Минфин искать новые способы пополнения казны, поэтому многие граждане задаются вопросом, будет ли введен налог ...