Социальная ипотека: условия для молодых семей, очередников, бюджетников

Социальная ипотека (государственная)

Социальная ипотека это комплекс государственных программ направленных на улучшение жилищных условий социально незащищенных категорий граждан. Существует несколько форм социальной ипотеки:

  • ипотечные кредиты с пониженной процентной ставкой;
  • ипотечные программы, в рамках которых участники получают субсидию на часть стоимости квартиры;
  • ипотечные программы, при которых участники, покупают государственные квартиры по льготным ценам.

На федеральном и местных уровнях сегодня действует не один десяток государственных ипотечных программ, однако основными из них являются: социальная ипотека для молодых семей и молодых специалистов, очередников, бюджетников, военнослужащих.

Ипотека для молодых семей

Социальная ипотека для молодых семей это льготный целевой кредит на приобретение или строительство жилья семьям, в которых каждый из супругов находится в возрасте до 35 лет и которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий (основания для признания лиц нуждающимися в жилье указаны в ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

На сегодняшний день существует как Федеральная программа помощи молодым семьям (ипотека от государства) так и банковские программы социальной ипотеки:

  • Федеральная программа. Речь идет о подпрограмме Обеспечение жильем молодых семей; Федеральной целевой программы Жилище;. По ее условию молодым семьям выдаются безвозмездные субсидии в размере до 35% от стоимости приобретаемого жилья. До 30% семьям без детей и до 35% супружеским парам с одним ребенком (или более), а также неполным семьям (один родитель с одним ребенком или более). Размер субсидии также зависит от численности семьи, так семье из двух человек (семья без детей, один родитель с ребенком) полагается выделение 42 кв. метров, а семье из трех и более человек 18 кв. метров на человека. Конечный размер площади определяется исходя из стоимости жилья в регионе.
  • Банковские программы социальной ипотеки. Некоторыми коммерческими банками разработаны собственные программы социальной ипотеки. В их числе Сбербанк России с программой Молодая семья;. По ее условию ипотечный кредит выдается под 14% годовых, на сумму до 8 млн. рублей при первоначальном взносе 20%. Вместе с тем молодой семье дается возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга либо увеличить срок кредитования (при рождении ребенка на 3 года, при увеличении стоимости строительства на 2 года). Еще молодая семья может оплатить часть первоначального взноса за счет средств материнского капитала, а также привлечь своих родителей (в том числе пенсионеров) в качестве созаемщиков, что позволит увеличить размер предоставляемого кредита.

Ипотека для очередников

Очередникам (гражданам признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и ставшим на очередь) социальная ипотека предоставляется в рамках Федеральной программы Жилье для российской семьи; (ЖРС). Основания, по которым граждан РФ ставят на учет как нуждающихся в жилых помещениях, прописаны в приказе Минстроя России от 10.06.2014 г. N 286/пр.

Программой ЖРС предусмотрены льготные цены на экономическое жилье, а именно: не более 35 тыс. рублей за 1 кв. метр для регионов с высокой стоимостью жилья, и не более 80% от средней рыночной стоимости квадратного метра для регионов, где цена ниже отметки в 35 тыс. рублей. По этой программе можно приобрести квартиру, как за свои средства, так и за кредитные.

Также участники программы ЖРС могут получить социальную ипотеку через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), а если быть точнее в банках-партнерах компании. В рамках программы данные кредитные организации предоставляют ипотечные кредиты с процентной ставкой от 10,9% на срок до 30 лет.

Программы социального ипотечного кредитования доступные очередникам есть и на региональном уровне. В качестве примера ниже описаны условия льготных ипотечных программ наиболее запрашиваемых в Интернете городов: Москва и Казань.

  • Социальная ипотека в Москве. В июне 2006 года Московской городской Думой был принят закон N 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;. Согласно ст. 4 п. 1 настоящего закона москвичи, нуждающиеся в жилых помещениях, могут воспользоваться одним из следующих видов социальной ипотеки. Первый субсидия на приобретение или строительство жилья, второй покупка жилья с рассрочкой платежа (в том числе с использованием заемных средств). В последнем случае в схеме учувствует Межрегиональная жилищная корпорация (МРЖК), она выкупает жилье за свои деньги и заключает с очередником договор купли-продажи с рассрочкой на срок до 15 лет.
  • Программа соципотеки в Казани. Исполнительным комитетом города Казани разработана программа Жилье горожанам на 2007—2027 годы;. По ее условию очередникам даются ипотечные кредиты под 7% годовых на срок до 20 лет.

Ипотека для бюджетников

Бюджетникам (госслужащим гражданам, труд которых оплачивается из средств государственного бюджета) государство предоставляет льготные ипотечные кредиты по программе Жилье для российской семьи;. Помимо прочих, претендентами на участие в программе являются: работники сферы образования и здравоохранения (врачи и учителя), работники социальной защиты, культуры и спорта (пп. з; п. 1 Постановления Правительства РФ N 1099). Описание условий программы смотрите выше, под заголовком: ипотека для очередников.

Военная ипотека

В 2004 году АИЖК совместно с Министерством обороны РФ разработало для военнослужащих специальную программу ипотечного кредитования под названием военная ипотека; (Федеральный закон от 20.08.2004 года N 117-ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих;). По ее условию военнослужащий ежегодно получает на свой именной счет денежные средства, которые после первых 3-ех лет могут быть им направлены на оплату первоначального взноса при покупке жилья в рамках программы, а в последующие годы на оплату самого тела кредита. Другими словами, в чем суть военной ипотеки: военнослужащий получает ипотечный кредит, который на протяжении всего времени пока он служит, выплачивается не им самим, а государством.

Досрочно уволившийся военнослужащий по причинам, не предусмотренным п. 1, 2 и 4 ст. 10 упомянутого закона, в течение 10 лет должен вернуть денежные средства, выплаченные за него государством в счет погашения целевого жилищного займа (ст. 15 п. 2 Федерального закона N 117-ФЗ).

Ипотека под материнский капитал

Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основной части долга кредита, а также процентов по нему (пп. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). При этом в соответствии со ст. 7 п. 6.1 настоящего закона использовать государственную субсидию, можно не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Ипотека для молодых специалистов

На сегодняшний день действует Федеральная целевая программа под названием Устойчивое развитие сельских территорий на 2014—2017 годы и на период до 2020 года; направленная на поддержку молодых специалистов (лиц, окончивших средне профессиональное или высшее образование и не позднее чем через год поступивших впервые на работу по полученной специальности). Ее основная цель улучшение жилищных условий граждан проживающих в сельской местности.

По условию программы, молодым специалистам, проживающим в сельской местности, а также изъявившим желание туда переехать, предоставляются социальные выплаты на строительство или приобретение жилья.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*