Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотечного кредита

Порядок получения ипотеки в банкеПроцесс получения ипотеки включает в себя семь этапов: обращение в банк и одобрение ипотечной заявки, поиск недвижимости, внесение аванса, оценка жилья, согласование документов, совершение сделки и подписание акта приема-передачи квартиры. Подробнее о каждом из них вы сможете узнать из сегодняшней статьи.

Этап 1: Обращение и одобрение ипотечной заявки

Прежде чем приступить к поиску недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.) вам нужно заручиться финансовой поддержкой банка. То есть вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита, причем желательно не в один, а в несколько банков одновременно (это в разы ускорит процесс поиска подходящего кредитора). Причина, по которой нужно придерживаться именно такой последовательности действий, кроется в том, что в ситуации, при которой вы не знаете, дадут ли вам кредит или нет, поиск квартиры пустая трата времени. В тоже время беспокоится о том, хватит ли вам времени потом, не стоит. После одобрения заявки банки дают заемщику до 4-ех месяцев на подбор недвижимости.

Этап 2: Поиск недвижимости

С момента одобрения заявки у вас будет 3—4 месяца на то, чтобы найти подходящий вариант жилья. Выбранная квартира должна устраивать не только заемщика, но и кредитора, то есть не только вас, но и банк. Не последнюю роль тут играет рынок, на котором планируется приобретение жилья. Купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке жилья (б/у квартира) проще, нежели на первичном (квартиры в новых и строящихся домах). Причина большие финансовые риски. При выдаче ипотеки на строящееся жилье банк рискует не вернуть свои деньги. Произойти это может по двум причинам, первая заморозка строительства, вторая отказ заемщика платить по кредиту (в этом случае банку придется реализовывать не квартиру как таковую, а лишь права на нее, что гораздо проблематичней).

Банк выдаст ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме при условии, что выбранная строительная компания не будет фигурировать в черных; списках и будет иметь хорошую репутацию. Такие списки и рейтинги сегодня формируются не только дольщиками (на таких площадках как форумы и группы в социальных сетях), но и некоторые местные органы власти (на своих официальных сайтах). На покупку б/у квартиры банк предоставит ипотечный кредит при условии наличия у недвижимости чистой истории (связанной с переходом правом собственности от одного физического лица к другому), а также при отсутствии незарегистрированных перепланировок. Дабы быть уверенным в юридической «чистоте» приобретаемой недвижимости, ее подбор лучше доверить риэлтерскому агентству, которое сотрудничает с банком-кредитором.

Получить ипотеку на строящееся жилье проще и в тоже время выгодней, если выбранный вами объект аккредитован банком-кредитором. Иначе говоря, в разы легче получить ипотечный кредит, если строительство дома, в котором вы планируете купить квартиру, финансируется банком, одобрившим вам кредит. Это так называемые партнеры-застройщики. Всю информацию о них банки размещают на своих официальных сайтах.

На этом же этапе рекомендуется определиться со страховой компанией. Затягивать с этим не стоит, поскольку возможно страховщик попросит вас пройти медкомиссию (будете вы проходить медицинскую комиссию или нет, зависит от того каков ваш возраст и какого размера заем вы планируете брать).

Этап 3: Внесение аванса

Подобрав жилье, вам нужно будет выдать аванс ее владельцу, чтобы тот оставил квартиру за вами. В этом случае заключается договор аванса, который подписывается на срок, за который вы планируете дать оценку недвижимости, согласовать документы с кредитором и страховой компанией, подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

Следующий этап оценка жилья. Не смотря на то, что эта процедура нужна, прежде всего, банкам, проводится она исключительно за счет залогодателя, то есть за ваш счет (в среднем такая услуга обходится в 2—5 тыс. рублей). К работе привлекается оценщик, одобренный банком-кредитором, либо оценщик который является его партнером. Оценщик формирует отчет, в котором указывается рыночная стоимость жилья. В последующем именно на эту сумму банк и выдаст вам кредит. В случае если продавец запросит более высокую цену, нежели та, которая была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вам предстоит согласовать документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

Следующим шагом будет подписание кредитного договора. Вслед за этим вы совместно с продавцом квартиры должны будете решить, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены путем безналичного перевода (когда открывается банковский счет, на который банк-кредитор перечисляет деньги), либо через аренду депозитной ячейки (когда деньги обналичиваются и закладываются банковскую ячейку).

Учтите, если вы решите произвести расчет через депозитную ячейку, а в услуги банка, с которым вы заключите кредитный договор, не будет входить депозитарий, то вам предстоит арендовать ячейку в стороннем банке, что приведет к дополнительным затратам. Ведь услуга по перечислению денежных средств из одного банка в другой платная, а оплачивать ее предстоит именно вам.

Далее подписывается договор купли-продажи недвижимости. Подаются документы на государственную регистрацию, которая не может длиться более 30 дней (п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;).

Составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, подтверждающая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). По завершению регистрации сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора, и вплоть до момента полного расчета за кредит эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

На последнем этапе вы подписываете акт приема-передачи квартиры. Только после этого вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как можно быстро накопить деньги 5 советов от эксперта

Одна из причин, побуждающая людей накапливать деньги желание, стремление и необходимость совершать покупки. Сложности начинаются с понимания стратегии. Как быстро накопить деньги на покупку автомобиля, жилья, особо ценимой и желанной вещи? Для этого следует прежде ...

Как оплачивать PayPal покупки

Развитие электронной коммерции дало возможность пользователям интернета делать выгодные покупки в сети. Для более удобного шопинга разработчиками был создан PayPal – самый практичный сервер для оплаты покупок. Именно поэтому каждый интернет-пользователь должен знать, как можно ...

Система обязательного страхования вкладов

В данной статье будем выкладывать все изменения в законодательстве, по вопросам страхования вкладов. Изменения на 19.12.2014 г. В ГД, во втором чтение был принят закон, повышающий сумму страховых выплат с 700 тыс. рублей, до 1,4 ...

Как вывести деньги с кошелька webmoney?

Популярной электронной платежной системой WebMoney ежедневно пользуется огромное количество людей в мире. Процесс выведения из нее денег очень простой, но и он имеет ряд нюансов. Способы выведения средств с Webmoney WebMoney сегодня может предложить различные ...

Как найти работу от прямых работодателей без посредников

Любой экономический кризис моментально отражается на статистике, характеризующей количество нетрудоустроенных граждан. Увы, она показывает отрицательную динамику, а если «затянуло» сильно, то показатель растет бешенными темпами. Ситуацию, в которой экономика страны находится с конца 2014 года, ...

Автокредит сколько процентов годовых?

В связи с неравномерным формированием заинтересованности потенциальных клиентов банков в автокредитовании, банковские организации создают наиболее оптимальные условия для предоставления взаймы средств. В частности, это касается в первую очередь вопроса процентной ставки, ведь именно на этот ...

Суть и механизмы функционирования системы негосударственного пенсионного страхования

Страхование должно защищать материальные интересы от тех или иных возникающих угроз для их существования. Потому вполне понятно, что страхование востребовано на финансовом рынке. Любой страховой продукт должен иметь: принадлежность к определённому типу объекта страхования (объект ...

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об автокредите без первоначального взноса, так как к данной услуге в ...

Как перевести деньги с карты на карту Газпромбанка

Когда средства хранятся сразу в нескольких банках, то переводить деньги с карты на карту лучше всего на выгодных условиях и зная о плюсах тарифов. Из настоящей статьи вы узнаете, как осуществить перевод с пластика, выпущенного ...

Где можно взять кредит без поручителей не предоставляя справку о доходах?

Кредиты прочно вошли в нашу жизнь, и сейчас сложно найти такого человека, который никогда не сталкивался с ними. Будь то покупка техники в кредит, займы на крупные расходы вроде автокредита и ипотеки или потребительские займы ...

Как работают коллекторские агентства

Проверки, тесты, контроль… Роспотребнадзор проводит их в соответствии со строго установленным регламентом, а ведь это государственная структура, и ей мало кто попытается перечить. Друге дело – коллекторские агентства: до государственного уровня им вряд ли придется ...

Денежные займы

3 варианта получить денежный займ Получить денежный займ можно разными способами. Каждый из них будет иметь свои особенности, конкретные преимущества и недостатки. Прежде чем выбрать куда именно обратиться за кредитом, проанализируйте свои возможности и подумайте ...

Рейтинг городов России по уровню жизни в 2017 году

21 век только начался, а Россия уже успела перенести 3 грандиозных экономических потрясения. Вот и теперь мы ждем, когда наступит улучшение, и наш капризный «господин ВВП» (речь о валовом продукте!) медленно, но верно начнет набирать ...

Дональд Трамп миллиардер и президент США

Не красавец, но обольститель, экстравагантный кавалер с огромным состоянием – любой американец не будет мешкать и секунды и признает в собирательном словесном портрете миллиардера Дональда Трампа. Вызывающая манера поведения, критичные заявления в адрес сильных мира ...

Кто должен выплачивать кредит после смерти заемщика?

Взаимоотношения с банком не прекращаются со смертью клиента. Жизненные и судебные реалии таковы, что даже если человек умер, кредит должен быть выплачен. Отвечать за все долги будут наследники, но в этом деле встречаются разные обстоятельства. ...

Как перевести деньги с Билайна на Билайн

Торговая марка Билайн компании VimpelCom Ltd. хорошо известна всем гражданам России как организация, предоставляющая услуги мобильной связи. Спектр её клиентов среди частных лиц и крупных организаций достаточно велик не только в нашей стране. Ознакомиться подробнее ...

Рейтинг@Mail.ru