Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотечного кредита

Порядок оформления ипотекиОформление ипотеки проходит по следующей схеме: заемщик подает ипотечную заявку в банк, получает положительный ответ, находит подходящее жилье, вносит за него аванс, проводит оценку недвижимости, согласовывает документы с кредитором и страховщиком, заключает кредитный договор, подписывает: договор страхования, закладную, а также акт приема передачи квартиры.

Этап 1: Обращение и положительное рассмотрение заявки

Прежде чем заняться поиском недвижимости (квартиры, дома и т.д.) потенциальному ипотечному заемщику нужно заручиться финансовой поддержкой банка. Иными словами, первым делом вам необходимо направить ипотечную заявку в один или несколько банков, дождаться положительного ответа от кредитора, а уже потом приступать к поиску квартиры. В противном случае вы рискуете потерять много времени. Ведь вполне возможно, что на поиск банка у вас уйдет не один месяц, и само собой разумеется, за это время вашу; квартиру могут продать.

Этап 2: Поиск недвижимости

После принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита, вы можете начать поиск подходящего варианта жилья. Обычно финансовые учреждения отводят на это 3—4 месяца (срок действия кредитного решения). При поиске недвижимости следует руководствоваться не только своими предпочтениями, но и требованиями кредитора. К жилью на первичном и вторичном рынках у банков разные требования:

  • Первичное жилье (квартиры в новых и строящихся домах). Кредитные организации готовы кредитовать покупку квартиры на первичном рынке при условии, что выбранная строительная компания будет иметь хорошую кредитную репутацию, а также не будет фигурировать ни в каких черных; списках (такие списки можно найти на различных форумах, в соцсетях, а также на официальных сайтах некоторых местных органов власти).
  • Вторичное жилье (б/у квартиры). К квартирам на вторичном рынке у банков два требования: отсутствие незарегистрированных перепланировок и наличие чистой истории (речь идет о переходе права собственности).

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте; недвижимости лучше передать ее поиск риэлтерскому агентству.

Стоит отметить, что получить ипотечный кредит на покупку б/у квартиры проще, нежели на квартиру в строящемся доме. Объясняется это повышенными рисками. Ведь в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку чтобы вернуть свои деньги придется продавать не квартиру как таковую, а лишь права на нее. Кроме того, нельзя исключать возможность заморозки строительства.

В тоже время получить ипотечный кредит на строящееся жилье будет не только проще, но и выгодней, в случае если вы решите приобрести квартиру в доме, строительство которого будет финансироваться банком-кредитором (то есть банком, одобрившим вам кредит). Это так называемые партнеры-застройщики, они есть у многих банков. Особое доверие к таким компаниям вызвано тем, что каждый из них прошел проверку банковских служб (при обращении за кредитом на строительство). Всю информацию о таких партнерах; финучреждения размещают на своих официальных сайтах.

Этап 3: Внесение аванса

После того как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет внести за нее аванс. Делается это с той целью, чтобы продавец оставил квартиру за вами. Передача денег обязательно закрепляется авансовым договором. Документ подписывается на срок, за который вы планируете успеть согласовать документы на недвижимость и подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

На следующем этапе выбранный объект недвижимости подвергается оценке. Эту работу выполняет оценщик (согласованный банком), его услуги оплачиваются залогодателем, то есть вами (стоит такая услуга примерно 2—5 тыс. рублей). Оценщик формирует отчет, в котором указывает рыночную стоимость жилья. В последующем банк, основываясь именно на этих данных, а также на сумме первоначального взноса, будет принимать решение в каком размере вам выдать кредит.

В том случае если запрошенная продавцом сумма будет превышать ту, что была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вы согласовываете документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

На сделке вы подписываете договор страхования, заключаете кредитный договор, а далее решаете с продавцом, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены безналичным путем (на банковский счет), либо обналичены и заложены в депозитную ячейку. Однако учтите, вариант с ячейкой; может принести вам дополнительные расходы. Все дело в том, что не во всех банках имеется депозитарий. Следовательно, если окажется что ваш банк-кредитор состоит в их числе, то вам придется оплачивать услугу по перечислению денежных средств на ячейку стороннего банка.

На этом же этапе подписывается договор купли-продажи недвижимости, подаются документы на государственную регистрацию (она не может длиться более 30 дней, п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;), составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). После завершения регистрации сделки, закладная становится собственностью кредитора и вплоть до того момента пока заемщик полностью не рассчитается за кредит, эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

Завершающим этапом оформления ипотеки является подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об автокредите без первоначального взноса, так как к данной услуге в ...

Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотечного кредита Процесс получения ипотеки включает в себя семь этапов: обращение в банк и одобрение ипотечной заявки, поиск недвижимости, внесение аванса, оценка жилья, согласование документов, совершение сделки и подписание акта приема-передачи квартиры. Подробнее ...

Где можно взять кредит без поручителей не предоставляя справку о доходах?

Кредиты прочно вошли в нашу жизнь, и сейчас сложно найти такого человека, который никогда не сталкивался с ними. Будь то покупка техники в кредит, займы на крупные расходы вроде автокредита и ипотеки или потребительские займы ...

Как работают коллекторские агентства

Проверки, тесты, контроль… Роспотребнадзор проводит их в соответствии со строго установленным регламентом, а ведь это государственная структура, и ей мало кто попытается перечить. Друге дело – коллекторские агентства: до государственного уровня им вряд ли придется ...

Денежные займы

3 варианта получить денежный займ Получить денежный займ можно разными способами. Каждый из них будет иметь свои особенности, конкретные преимущества и недостатки. Прежде чем выбрать куда именно обратиться за кредитом, проанализируйте свои возможности и подумайте ...

Рейтинг городов России по уровню жизни в 2017 году

21 век только начался, а Россия уже успела перенести 3 грандиозных экономических потрясения. Вот и теперь мы ждем, когда наступит улучшение, и наш капризный «господин ВВП» (речь о валовом продукте!) медленно, но верно начнет набирать ...

Дональд Трамп миллиардер и президент США

Не красавец, но обольститель, экстравагантный кавалер с огромным состоянием – любой американец не будет мешкать и секунды и признает в собирательном словесном портрете миллиардера Дональда Трампа. Вызывающая манера поведения, критичные заявления в адрес сильных мира ...

Кто должен выплачивать кредит после смерти заемщика?

Взаимоотношения с банком не прекращаются со смертью клиента. Жизненные и судебные реалии таковы, что даже если человек умер, кредит должен быть выплачен. Отвечать за все долги будут наследники, но в этом деле встречаются разные обстоятельства. ...

Как перевести деньги с Билайна на Билайн

Торговая марка Билайн компании VimpelCom Ltd. хорошо известна всем гражданам России как организация, предоставляющая услуги мобильной связи. Спектр её клиентов среди частных лиц и крупных организаций достаточно велик не только в нашей стране. Ознакомиться подробнее ...

Как перевести с Paypal на Киви

Одни из наиболее популярных электронных платежных систем, которыми так активно пользуются пользователи интернета это Qiwi и PayPal. Однако существует одна проблема, перевести средства с одной системы на другую можно только в одностороннем порядке. Перевод средств ...

Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год

В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными ...

Как найти инвестора для бизнеса

Поиск средств для открытия малого бизнеса с нуля задача вполне решаемая при условии, что вы проведете организационную, информационную и аналитическую работу. Цель работы состоит в том, чтобы разработать направления поиска инвесторов, представить свой проект в ...

Сбербанк Онлайн: как поменять телефонный номер?

Как известно, к любому типу современных банковских карт при их оформлении, в обязательном порядке, привязывается актуальный номер телефона. Именно с его помощью операторами Сбербанка может быть идентифицирован клиент, который звонит на банковскую «горячую линию». При ...

Материнский капитал. Перспективы его использования в ипотечном кредитовании

Восемь лет назад в практику была внедрена государственная программа поддержки семей и стимулирования рождаемости. Впервые в стране появился материнский капитал, позволивший родителям, имеющим более одного ребёнка, использовать вышеназванную форму государственной поддержки, для улучшения материального благосостояния ...

Преимущества займа под залог депозита

Преимущества займа под залог депозита Относительно недавно рынок кредитования пополнился таким продуктом, как займ под залог банковского депозита. В силу своей «молодости» данный вид получения заемных средств пока еще не пользуется особой популярностью среди российских ...

Страхование вкладов

Программа страхования вкладов (система, сокращенно ССВ) представляет собой универсальный механизм обеспечения государством защиты сделанных гражданами частных капиталовложений. В настоящее время такая программа реализована порядка более чем в 100 государствах. Предусмотрено эффективное страхование вкладов в России, ...

Рейтинг@Mail.ru