Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Порядок оформления ипотеки
имени 4 - Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки

Порядок оформления ипотечного кредита

имени 4 - Порядок оформления ипотекиОформление ипотеки проходит по следующей схеме: заемщик подает ипотечную заявку в банк, получает положительный ответ, находит подходящее жилье, вносит за него аванс, проводит оценку недвижимости, согласовывает документы с кредитором и страховщиком, заключает кредитный договор, подписывает: договор страхования, закладную, а также акт приема передачи квартиры.

Этап 1: Обращение и положительное рассмотрение заявки

Прежде чем заняться поиском недвижимости (квартиры, дома и т.д.) потенциальному ипотечному заемщику нужно заручиться финансовой поддержкой банка. Иными словами, первым делом вам необходимо направить ипотечную заявку в один или несколько банков, дождаться положительного ответа от кредитора, а уже потом приступать к поиску квартиры. В противном случае вы рискуете потерять много времени. Ведь вполне возможно, что на поиск банка у вас уйдет не один месяц, и само собой разумеется, за это время вашу; квартиру могут продать.

Этап 2: Поиск недвижимости

После принятия банком решения о выдаче ипотечного кредита, вы можете начать поиск подходящего варианта жилья. Обычно финансовые учреждения отводят на это 3—4 месяца (срок действия кредитного решения). При поиске недвижимости следует руководствоваться не только своими предпочтениями, но и требованиями кредитора. К жилью на первичном и вторичном рынках у банков разные требования:

  • Первичное жилье (квартиры в новых и строящихся домах). Кредитные организации готовы кредитовать покупку квартиры на первичном рынке при условии, что выбранная строительная компания будет иметь хорошую кредитную репутацию, а также не будет фигурировать ни в каких черных; списках (такие списки можно найти на различных форумах, в соцсетях, а также на официальных сайтах некоторых местных органов власти).
  • Вторичное жилье (б/у квартиры). К квартирам на вторичном рынке у банков два требования: отсутствие незарегистрированных перепланировок и наличие чистой истории (речь идет о переходе права собственности).

Чтобы быть уверенным в юридической чистоте; недвижимости лучше передать ее поиск риэлтерскому агентству.

Стоит отметить, что получить ипотечный кредит на покупку б/у квартиры проще, нежели на квартиру в строящемся доме. Объясняется это повышенными рисками. Ведь в случае если заемщик перестанет платить по кредиту, банку чтобы вернуть свои деньги придется продавать не квартиру как таковую, а лишь права на нее. Кроме того, нельзя исключать возможность заморозки строительства.

В тоже время получить ипотечный кредит на строящееся жилье будет не только проще, но и выгодней, в случае если вы решите приобрести квартиру в доме, строительство которого будет финансироваться банком-кредитором (то есть банком, одобрившим вам кредит). Это так называемые партнеры-застройщики, они есть у многих банков. Особое доверие к таким компаниям вызвано тем, что каждый из них прошел проверку банковских служб (при обращении за кредитом на строительство). Всю информацию о таких партнерах; финучреждения размещают на своих официальных сайтах.

Этап 3: Внесение аванса

После того как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет внести за нее аванс. Делается это с той целью, чтобы продавец оставил квартиру за вами. Передача денег обязательно закрепляется авансовым договором. Документ подписывается на срок, за который вы планируете успеть согласовать документы на недвижимость и подготовить сделку (как правило, на это уходит около 3-ех недель).

Этап 4: Оценка рыночной стоимости

На следующем этапе выбранный объект недвижимости подвергается оценке. Эту работу выполняет оценщик (согласованный банком), его услуги оплачиваются залогодателем, то есть вами (стоит такая услуга примерно 2—5 тыс. рублей). Оценщик формирует отчет, в котором указывает рыночную стоимость жилья. В последующем банк, основываясь именно на этих данных, а также на сумме первоначального взноса, будет принимать решение в каком размере вам выдать кредит.

В том случае если запрошенная продавцом сумма будет превышать ту, что была определена оценщиком, получившуюся разницу вам придется оплачивать со своего кармана.

Этап 5: Согласование документов

На следующем этапе вы согласовываете документы на недвижимость и продавцов со страховщиком и банком.

Этап 6: Совершение сделки

На сделке вы подписываете договор страхования, заключаете кредитный договор, а далее решаете с продавцом, в какой форме будет производиться расчет. Деньги могут быть перечислены безналичным путем (на банковский счет), либо обналичены и заложены в депозитную ячейку. Однако учтите, вариант с ячейкой; может принести вам дополнительные расходы. Все дело в том, что не во всех банках имеется депозитарий. Следовательно, если окажется что ваш банк-кредитор состоит в их числе, то вам придется оплачивать услугу по перечислению денежных средств на ячейку стороннего банка.

На этом же этапе подписывается договор купли-продажи недвижимости, подаются документы на государственную регистрацию (она не может длиться более 30 дней, п. 5 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке;), составляется закладная по ипотеке (именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой). После завершения регистрации сделки, закладная становится собственностью кредитора и вплоть до того момента пока заемщик полностью не рассчитается за кредит, эта бумага будет храниться в банке.

Этап 7: Подписание акта приема передачи

Завершающим этапом оформления ипотеки является подписание акта приема-передачи квартиры. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем имущества (ст. 556 ГК РФ).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

9d3bd1cf90b8b9767d5b2952fe4589db - Лизинг в компании «Европлан»

Лизинг в компании «Европлан»

«Европлан» – известная российская компания, основной специализацией которой являются автофинансовые услуги. Помимо лизингового сервиса для физических лиц и организаций, здесь предлагают дополнительные наборы: регистрацию ТС, ...

pl vrazdumyah - Нужно ли оплачивать кредит, если у банка отозвали лицензию

Нужно ли оплачивать кредит, если у банка отозвали лицензию

Вопросы: Если банк лопнул, нужно ли платить кредит? Как платить кредит, если у банка отозвана лицензия? Ответы: Банкротство банка и отзыв лицензии – это две ...

unicredittel - Телефоны Юникредит банка

Телефоны Юникредит банка

КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ! Бесплатные телефоны горячей линии Юникредит банка (Unicreditbank): 8 800 700 10 20 – единый телефон для всей России 8 495 258 72 00 – Московский телефон У ...

Ссудный счет: что это, каких бывает видов, законна ли комиссия

Ссудный счет Ссудный счет это счет банка, открываемый с целью ведения учета выданных и погашенных ссуд. То есть это счет, который показывает банку, сколько и ...

afd980c37b580adb51dbf002f150bf06 - Cтрахование жизни при автокредите как отказаться

Cтрахование жизни при автокредите как отказаться

Как отказаться от страхования жизни при оформлении автокредита? Особенности оформления страховки. Как избежать уловок при покупке авто в салоне? Страхование жизни при автокредите: как отказаться? ...

SnaytiePorchi3 - Что лучше: автокредит или потребительский займ?

Что лучше: автокредит или потребительский займ?

Что лучше: автокредит или потребительский займ? Многие люди, решив приобрести новый автомобиль, затрудняются в решении вопроса о том, где найти необходимые финансовые средства. В таком ...

rich baby - Список самых богатых людей мира по версии Forbes

Список самых богатых людей мира по версии Forbes

На протяжении почти трех десятилетий международный бизнес-журнал «Форбс» обнародует рейтинг наиболее состоятельных бизнесменов. В 2015 году его, как и почти всегда, возглавил Билл Гейтс, основавший ...

nnn - Рейтинг надежности форекс брокеров России и мира в 2017 году, отзывы

Рейтинг надежности форекс брокеров России и мира в 2017 году, отзывы

Отношение людей к валютному рынку крайне неоднозначное – одни игнорируют все, что связано с зарабатыванием денег по ту сторону монитора, другие не мыслят без этого ...

Перевод денег с Paypal на Яндекс

Практический каждый гражданин России, который осуществляет денежные переводы в интернете, сталкивался с такой проблемой – как осуществить перевод с PayPal на сервис Яндекс. Деньги? Ни ...

Налоговый вычет по ипотеке: при покупке квартиры, дома, участка, строительстве жилья

Имущественный налоговый вычет при ипотеке Имущественный налоговый вычет при ипотеке это право налогоплательщика вернуть уплаченный при покупке или строительстве жилой недвижимости в кредит налог на ...

zelenii dom - Как взять ипотеку в Сбербанке

Как взять ипотеку в Сбербанке

Большинство россиян сегодня приобретает жилье в кредит. На рынке ипотечных программ лидирующее место занимает Сбербанк, предлагающий своим клиентам более выгодные условия и доступные проценты в ...

Материнский капитал за двойню

Все уже осведомлены о правилах получения материнского капитала, но если в семье появилась двойня иногда возникают вопросы. И возникают верно – получение материнского капитала за ...

dokumenti avto - Какие документы нужны для страховки автомобиля

Какие документы нужны для страховки автомобиля

Закон об ОСАГО (обязательном страховании автогражданской ответственности) считается одной из первых нормативных баз социального характера в России. Это – сложный правоустанавливающий механизм, призванный компенсировать материальные ...

kreditnaya istoriya obrazec - Кредитная история: образец, срок хранения, влияние просрочки, получение отчета

Кредитная история: образец, срок хранения, влияние просрочки, получение отчета

Кредитная история Кредитная история это информация об исполнении заемщиком (субъектом кредитной истории) принятых на себя обязательств по кредитным договорам, которая формируется и хранится в бюро ...

detskii sad - Как оплатить детский сад через Сбербанк онлайн

Как оплатить детский сад через Сбербанк онлайн

Хотите экономить свое время, оплачивая детский сад через Интернет? Тогда воспользуйтесь возможностями системы Сбербанк Онлайн. Оценим преимущества Платежи, не выходя из дома. Не нужно заполнять квитанцию, ...

Как проверить баланс карты Уралсиб?

Сегодня, почти-что у каждого соотечественника есть пластиковая карта и проверить баланс по кредитке, можно многими способами. Финансовые учреждения предлагают несколько способов, исключением из них не ...