Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение записи об ипотеке: порядок, документы, образец заявления, сроки

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредитэто наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара). Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья. А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»). Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи. Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Суть и механизмы функционирования системы негосударственного пенсионного страхования

Страхование должно защищать материальные интересы от тех или иных возникающих угроз для их существования. Потому вполне понятно, что страхование востребовано на финансовом рынке. Любой страховой продукт должен иметь: принадлежность к определённому типу объекта страхования (объект ...

Как взять автокредит без первоначального взноса

Финансовые возможности многих людей не могут позволить покупку транспортного средства единоразовым платежом, поэтому кредиты на новый автомобиль становятся все более популярными. Отдельно следует поговорить об автокредите без первоначального взноса, так как к данной услуге в ...

Порядок получения ипотеки в банке

Порядок получения ипотечного кредита Процесс получения ипотеки включает в себя семь этапов: обращение в банк и одобрение ипотечной заявки, поиск недвижимости, внесение аванса, оценка жилья, согласование документов, совершение сделки и подписание акта приема-передачи квартиры. Подробнее ...

Где можно взять кредит без поручителей не предоставляя справку о доходах?

Кредиты прочно вошли в нашу жизнь, и сейчас сложно найти такого человека, который никогда не сталкивался с ними. Будь то покупка техники в кредит, займы на крупные расходы вроде автокредита и ипотеки или потребительские займы ...

Как работают коллекторские агентства

Проверки, тесты, контроль… Роспотребнадзор проводит их в соответствии со строго установленным регламентом, а ведь это государственная структура, и ей мало кто попытается перечить. Друге дело – коллекторские агентства: до государственного уровня им вряд ли придется ...

Денежные займы

3 варианта получить денежный займ Получить денежный займ можно разными способами. Каждый из них будет иметь свои особенности, конкретные преимущества и недостатки. Прежде чем выбрать куда именно обратиться за кредитом, проанализируйте свои возможности и подумайте ...

Рейтинг городов России по уровню жизни в 2017 году

21 век только начался, а Россия уже успела перенести 3 грандиозных экономических потрясения. Вот и теперь мы ждем, когда наступит улучшение, и наш капризный «господин ВВП» (речь о валовом продукте!) медленно, но верно начнет набирать ...

Дональд Трамп миллиардер и президент США

Не красавец, но обольститель, экстравагантный кавалер с огромным состоянием – любой американец не будет мешкать и секунды и признает в собирательном словесном портрете миллиардера Дональда Трампа. Вызывающая манера поведения, критичные заявления в адрес сильных мира ...

Кто должен выплачивать кредит после смерти заемщика?

Взаимоотношения с банком не прекращаются со смертью клиента. Жизненные и судебные реалии таковы, что даже если человек умер, кредит должен быть выплачен. Отвечать за все долги будут наследники, но в этом деле встречаются разные обстоятельства. ...

Как перевести деньги с Билайна на Билайн

Торговая марка Билайн компании VimpelCom Ltd. хорошо известна всем гражданам России как организация, предоставляющая услуги мобильной связи. Спектр её клиентов среди частных лиц и крупных организаций достаточно велик не только в нашей стране. Ознакомиться подробнее ...

Как перевести с Paypal на Киви

Одни из наиболее популярных электронных платежных систем, которыми так активно пользуются пользователи интернета это Qiwi и PayPal. Однако существует одна проблема, перевести средства с одной системы на другую можно только в одностороннем порядке. Перевод средств ...

Рейтинг надежности застройщиков Москвы и Московской области на 2017 год

В сложившейся обстановке трудно выживать участникам всех подразделений экономики. Особенно сильно кризис ударил по девелоперскому рынку. Наблюдается снижение спроса на новые квадратные метры. В такой ситуации на плаву остаются сильнейшие. Потребителям приходится быть особенно осторожными ...

Как найти инвестора для бизнеса

Поиск средств для открытия малого бизнеса с нуля задача вполне решаемая при условии, что вы проведете организационную, информационную и аналитическую работу. Цель работы состоит в том, чтобы разработать направления поиска инвесторов, представить свой проект в ...

Сбербанк Онлайн: как поменять телефонный номер?

Как известно, к любому типу современных банковских карт при их оформлении, в обязательном порядке, привязывается актуальный номер телефона. Именно с его помощью операторами Сбербанка может быть идентифицирован клиент, который звонит на банковскую «горячую линию». При ...

Материнский капитал. Перспективы его использования в ипотечном кредитовании

Восемь лет назад в практику была внедрена государственная программа поддержки семей и стимулирования рождаемости. Впервые в стране появился материнский капитал, позволивший родителям, имеющим более одного ребёнка, использовать вышеназванную форму государственной поддержки, для улучшения материального благосостояния ...

Преимущества займа под залог депозита

Преимущества займа под залог депозита Относительно недавно рынок кредитования пополнился таким продуктом, как займ под залог банковского депозита. В силу своей «молодости» данный вид получения заемных средств пока еще не пользуется особой популярностью среди российских ...

Рейтинг@Mail.ru