Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона.
  2. Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир. Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  1. Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  2. Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  3. Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует. Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

ипотека в силу
возникновение предметом залога может стать регистрация:
1 – когда
2 – по заявлению кого
госпошлина за регистрацию
закона автоматически без согласия сторон кредитуемая квартира 1) одновременно с государственной регистрацией права собственности
2) может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон сделки (залогодержателя, залогодателя, нотариуса)
не взимается
договора при составлении отдельного договора кредитуемая или любая другая квартира, находящаяся в собственности заемщика 1) после регистрации договора купли-продажи, на основании отдельного договора ипотеки
2) осуществляется строго на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя
взимается

Самые читаемые:

Где можно без отказа получить кредит пенсионеру?
Где можно взять...
Домашние деньги отзывы
Правильный выбо...
АО НПФ Доверие: рейтинг надежности на 2017 год
Негосударственн...
Как взять онлайн займ на Киви кошелек моментально даже с плохой КИ
Займы онлайн на...
Как взять займ на кредитную карту если испорчена кредитная история за 5 минут?
У многих людей ...
Самые выгодные кредитные карты
Кредитование – ...
Что лучше ПФР или НПФ
Система обязате...
Как заработать на акциях и ценных бумагах в Интернете
Разговор о зара...
Костин Андрей Леонидович председатель правления банка ВТБ
О том, что банк...
Как оформить кредитную карту Тинькофф онлайн?
В последнее вре...
Райффайзен премиум банкинг
Традиции банков...
Документы необходимые для получения автокредита
Какие документы...
Сбербанк России карты, кредиты, вклады и ипотека в 2017 году, отзывы
Сбербанк России...
МФО Домашние деньги – онлайн заявка на займ, отзывы
ООО «Домашние д...
Условия кредитов пенсионерам в Сбербанке в 2017 году
Кредит для пенс...
Кредит безработным: как взять, какие банки дают
Как взять креди...
Как проверить долги перед вылетом за границу
Российские чино...
Лучшие микрозаймы
Условия получен...
Какие документы нужны для получения кредита в Сбербанке
Какие документы...
Выгодные вклады Росбанка в 2017-2018 году: процентные ставки и условия
Росбанк в 2017-...
Дебетовые карты Сбербанка в 2017-2018 году: виды, лимиты, стоимость
Дебетовые карты...
В течение какого времени рассматривается заявка на кредит
Сколько рассмат...
Рефинансирование кредитов в Альфа-Банке 2017: ставки и условия
В Альфа-Банке с...
Ипотека ВТБ 24: выгодные условия и процентные ставки
На каких услови...
Как положить деньги на Webmoney
Спросите у любо...
Pay ps займы
Pay ps займы В ...
Как уйти от долгов, если нечем платить кредит
Если вы по тем...
Промсвязьбанк вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году, отзывы
ПАО «...

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Рейтинг кредитных карт на 2017 год

Клиенты банков, использующие пластиковые карты, стремятся планировать бюджет и оптимизировать свои расходы. В этом им помогают актуальные кредитные предложения, рассчитанные на накопление прибыли. На карты с кэшбэком постоянно происходят отчисления в виде определенного процента от ...

Кредитная история: как узнать, где можно взять, сколько стоит

Как узнать свою кредитную историю Согласно исследованиям Объединенного кредитного бюро (есть у Известий;), каждому тысячному клиенту банки сами портят кредитную историю (КИ). В результате вплоть до момента пока заемщик не заметит и не оспорит допущенную ...

Способы перевода денег на карту «Банка Москвы»

Все больше людей пользуются пластиковыми картами, понимая, насколько это полезный и удобный инструмент. С её помощью можно проводить операции, помимо того на ней хранят деньги.  Банки с готовностью готовы открыть пластиковые карты  новым и старым ...

Микрозаймы пенсионерам

Микрозаймы пенсионерам В последнее время вопрос нехватки денежных средств для многих категорий граждан становится довольно острым — собственных средств зачастую хватает только на обеспечение минимальных потребностей, а для совершения срочных покупок или улучшение качества жизни ...

Профессия Антиколлектор. Часть 1: Кто такой антиколлектор и каков круг его интересов

Бурное развитие системы кредитования привело к тому, что многие заемщики не понаслышке знают, кто такие коллекторы и в чем состоит суть деятельности коллекторских агентств. Однако понятие «антиколлектор» пришло в Россию относительно недавно. Кто такие антиколлекторы ...

Условия автокредита

Условия автокредитования Тем, кто планирует покупку авто в кредит, рекомендуется ознакомиться с условиями предоставления автокредита, а также с требованиями, выдвигаемыми банком к самому заемщику. Знакомство с такой информацией позволит более рационально оценить свои шансы на получение ...

Плохая кредитная история: как взять кредит в банке, получить заем в МФО

Как взять кредит с плохой кредитной историей На сегодняшний день около пяти процентов всех кредитных историй считаются плохими. Их владельцам порой бывает трудно просто получить кредит, не говоря уже о том, чтобы получить его на ...

Совкомбанк: кредит 12% для пенсионеров

Совкомбанк: кредит наличными для пенсионеров 12 процентов С наступлением пенсионного возраста граждане Российской Федерации не уменьшают социальную активность, а наоборот пытаются узнать все прелести жизни, находясь на пенсии, ведь когда работали, времени на это не ...

Прожиточный минимум в 2017 году в России

Прожиточный минимум – это минимально допустимый доход, который рассчитывается на душу населения. Этот финансовый доход должен покрывать все расходы на оплату товаров и услуг, посредством которых обеспечивается приемлемый уровень жизни. Его размер включает в себя ...

Суды в пользу поручителя по кредиту

Поручитель несет солидарную ответственность по кредиту на ровне с основным заемщиком. Фактически он отвечает перед кредитором своим доходом и имуществом. Если со стороны клиента будет допущена просрочка, то созаемщик обязан ее выплатить. При судебных разбирательствах ...

Нюансы расторжения страховых договоров

Одним из самых часто задаваемых вопросов среди клиентов, желающих остановить действие договора страхования звучит примерно так: «Получу ли я свои деньги обратно?». Мы попытаемся рассказать о всех нюансах разрыва страхового договора, некоторые из которых являются ...

Условия кредитов пенсионерам в Сбербанке в 2017 году

Кредит для пенсионеров в Сбербанке. Условия в 2015 году Основываясь на опыте прошлых лет категорию людей пенсионного возраста можно отнести к самым надежным кредиторам. Это можно объяснить тем, что доход таких людей постоянно стабильный, а ...

Как разговаривать с коллекторами по телефону

Вы не забыли, что завтра должны внести очередной платеж по кредиту? А может у вас давно образовался долг за услуги сотового ритейлера? Срочно оплатите задолженности, иначе завтра-послезавтра зазвонит телефон и на том конце провода раздастся ...

Обмен Paypal на Webmoney

Работа в глобальной сети предполагает вывод средств на электронные счета. Так удобно совершать покупки, но иногда одной из валют может оказаться недостаточно для оплаты какого-либо товара. В этом случае можно воспользоваться онлайн-обменником либо каким-нибудь сервисом, ...

Контактные телефоны Кредит Европа банка

ВНИМАНИЕ! Горячая линия Кредит Европа банка в Москве и МО 8 (495) 775 775 7 (звонок оплачивается по городским тарифам) Бесплатный телефон горячей линии Кредит Европа Банка по РФ (даже для Санкт-Петербурга и Краснодара) 8 ...

Где и какой кредит можно взять под материнский капитал

О маткапитале Много носится в воздухе слухов о материнском капитале, но что такое мат капитал, куда его можно потратить, как взять кредит под материнский капитал наличными, ипотеку или кредит на покупку жилья? Давайте, разбираться! Материнский ...

Рейтинг@Mail.ru