Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

Основания возникновения ипотеки

Основания возникновения ипотеки — под этим словосочетанием понимаются факторы в следствии наступления которых возникает один из следующих видов ипотеки:

  1. Ипотека в силу закона.
  2. Ипотека в силу договора.

Ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона (законная ипотека) возникает в следствии наступления обстоятельств указанных в федеральном законе (ст. 1 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке») (далее – Закон N 102-ФЗ). Такая ипотека возникает исключительно при целевом кредите на приобретение жилья, а потому ее регистрация обязательно сопровождается сменой собственника объекта недвижимости.

Простыми словами: ипотека в силу закона — это когда купленная за кредитные средства квартира оформляется в собственность покупателя-заемщика и когда эта же квартира становится залогом по взятому займу (что есть стандартная схема предоставления ипотечного кредита).

Пример: заемщик берет целевой кредит в банке на покупку квартиры, которая становится залоговым обеспечением по этой ссуде.

Российским законодательством предусмотрены следующие основания возникновения законной ипотеки:

  • Ипотека жилых домов и квартир. Жилое помещение (жилые дома и квартиры) купленное или построенное с использованием кредитных средства банка (или любой другой кредитной организации) находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ). Тоже самое касается покупки земельных участков (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ), а также приобретения и строительства нежилых помещений (ст. 69.1 Закона N 102-ФЗ).
  • Продажа в кредит. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то проданный в кредит товар с момента его передачи покупателю и до его оплаты, признается находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Те же правила действуют в отношении продажи товара в кредит, с условием о рассрочке платежа (п. 3 ст. 489 ГК РФ).
  • Рента (пожизненное содержание с иждивением). При передаче под выплату ренты какого либо недвижимого имущества, получатель ренты в качестве обеспечения обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Регистрация ипотеки в силу закона

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи. То есть в свидетельстве на купленную вами квартиру, в разделе «обременения» уже будет указано, что жилье приобретено с использованием кредитных средств и без согласия кредитора (банка) продать его нельзя.

Законная ипотека регистрируется на основании заявления залогодержателя (заемщика) или залогодателя (кредитора), или нотариуса удостоверившего договор который привел к возникновению данного вида ипотеки (п. 2 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробнее о регистрации ипотеки читайте здесь.

Обратите внимание! За госрегистрацию ипотеки возникшей в силу закона — пошлина не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора (договорная ипотека) возникает на основании договора об ипотеке (ст. 1 п. 2 Закона N 102-ФЗ). Иначе говоря, возникновение такой ипотеки становится возможным только при наличии специальной договоренности сторон о залоге.

Простыми словами: ипотека в силу договора — это когда покупатель-заемщик:

  1. Оформляет купленную за кредитные средства квартиру в свою собственность (получая при этом «чистое» свидетельство, т.е. — без обременения).
  2. Собирает пакет документов (на это обычно дается до 3-ех месяцев) именно на ту квартиру, которая как предполагается, станет предметом залога (т.е. в этом случае предметом залога по ипотеке может стать как кредитная квартира, так и любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика).
  3. Совместно с кредитором (банком) составляет и регистрирует отдельный договор ипотеки (лишь после этого на имущество накладывается обременение — т.е. именно с этого момента ипотека вступает в силу).

Пример: заемщик берет целевой кредит на покупку недвижимости под залог уже имеющегося жилья.

Соглашаясь на договорную ипотеку, банк сильно рискует. Ведь вплоть до того момента, пока договор ипотеки не будет зарегистрирован, кредитор (банк) формально не будет иметь никаких прав на купленную в рамках ипотечного кредитования недвижимость. Выход из такой ситуации кредитные организации находят в поручителях. На тот период времени, пока жилплощадь не будет передана в залог, они требуют от заемщика предоставить несколько физических или юридических лиц готовых поручиться за него. Одновременно с этим, на тот же отрезок времени, банки обычно завышают процентную ставку по кредиту.

Регистрация ипотеки в силу договора

Ипотека в силу договора регистрируется не вместе с договором купли-продажи квартиры, как это происходит при законной ипотеке, а отдельно, на основании отдельного ипотечного договора.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. В случае если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, то регистрация может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего сей договор (п. 1 ст. 20 Закона N 102-ФЗ). Подробней о регистрации ипотеки можно узнать здесь.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — отличия

Итак, чем же ипотека в силу закона отличается от ипотеки возникающей в силу договора:

ипотека в силу
возникновение предметом залога может стать регистрация:
1 – когда
2 – по заявлению кого
госпошлина за регистрацию
закона автоматически без согласия сторон кредитуемая квартира 1) одновременно с государственной регистрацией права собственности
2) может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон сделки (залогодержателя, залогодателя, нотариуса)
не взимается
договора при составлении отдельного договора кредитуемая или любая другая квартира, находящаяся в собственности заемщика 1) после регистрации договора купли-продажи, на основании отдельного договора ипотеки
2) осуществляется строго на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя
взимается

Самые читаемые:

Кредитные карты: виды и их особенности
Виды кредитных ...
Самые удобные способы проверки баланса карты Росбанка
Прежде чем опла...
АО НПФ Доверие: рейтинг надежности на 2017 год
Негосударственн...
Как взять онлайн займ на Киви кошелек моментально даже с плохой КИ
Займы онлайн на...
Можно ли досрочно погасить просроченный кредит
Если кредит был...
Способы оплаты штрафов ГИБДД без комиссии в онлайн режиме
Со штрафами ста...
Сколько зарабатывают на Форекс
Знаете ли вы, к...
Как оплатить госпошлину в терминале Сбербанка
В повседневной ...
Вэббанкир отзывы
Вэббанкир: отзы...
Что делать, если звонят коллекторы, а кредит чужой
Вопрос: куда ж...
Что такое фондовая биржа
Сейчас в мире с...
Автокредит в Сбербанке в 2017 году, условия, процентные ставки
С 22 декабря 20...
Альфа-Банк кредиты, кредитные карты, вклады в 2017 году, отзывы
В суровых услов...
Кредит Россельхозбанка для пенсионеров 2017: проценты и условия
Кредиты для пен...
Выгодные ставки по ипотеке в Росбанке и ДельтаКредит в 2017-2018 году
Центр ипотечног...
Выгодные вклады Юникредит Банка в 2017-2018 году: процентные ставки
Юникредит Банк ...
Потребительский кредит без обеспечения: что это такое
Потребительский...
Выгодные вклады Промсвязьбанка в 2017-2018 году: ставки и условия
Промсвязьбанк в...
Потребительские кредиты без поручителей 2017: проценты и условия
Потребительские...
Газпромбанк уменьшил ставки по ипотеке в 2017-2018 году
Процентные став...
Выгодные вклады Росбанка в 2017-2018 году: процентные ставки и условия
Росбанк в 2017-...
Выгодные кредиты наличными Промсвязьбанка в 2017-2018 году: проценты и условия
Банк &laquo...
Оперативность при получении микрозайма
Оперативность п...
Куда вложить деньги в 2017 году
Во время кризис...
Кредит малому бизнесу без поручителей: варианты получения, условия, банки
Кредит малому б...
Чем отличается ключевая ставка от ставки рефинансирования
В последнее вре...
Обзор личного кабинета Юникредит Банка
Плюсы и минусы...
Где можно взять кредит без отказа – реально
Основная пробл...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека в Альфа-Банке: выгодные ставки и условия в 2017-2018 году

Ипотечные кредиты Альфа-Банка в 2017-2018 году имеют выгодные условия и низкие процентные ставки: сравните особенности ипотеки для зарплатных клиентов, обычных заемщиков, молодых семей и жилищных займов под материнский капитал. Ипотечные кредиты Альфа-Банка для физических лиц ...

Сбербанк снизил ставки на рефинансирование ипотеки

Перекредитование ипотеки в Сбербанке сегодня стало более выгодным. Банк на 1,4 1,65 процента снизил ставки по кредиту на «Рефинансирование под залог недвижимости». Обновленный продукт «Рефинансирование под залог недвижимости» появился в Сбербанке весной 2017 года. Основное ...

Как владельцу малого бизнеса взять кредит?

Количество кредитных программ, предлагаемых финансовыми учреждениями гражданам, зачастую ставит потенциального заемщика в тупик. Кроме того, для увеличения количества своих потенциальных клиентов кредиторами разработана и масса программ лояльности. И все же получение кредитных средств по-прежнему остается ...

MasterCard или Visa – какая карта лучше

Многие современные люди успели по-достоинству оценить те удобства, которые предоставляет использование банковской карточки вместо наличных денег. Экономический рынок предлагает пользователям свыше ста разновидностей таких карт, поэтому простым обывателям бывает сложно выбрать оптимальный вариант. Постараемся разобраться, ...

Кредитная карта Сбербанка «Молодежная» в 2017-2018 году ставки и условия

Кредитные карты Сбербанка «Молодежная» могут получить даже студенты, не имеющие работы. Рассмотрим, со скольки лет можно получить карту, ставки, лимиты и условия оформления кредитки Сбербанка для студентов. Многие банки не слишком доверяют молодежи, поскольку от ...

Ипотека ВТБ 24: выгодные условия и процентные ставки

На каких условиях, и под какие проценты можно оформить ипотеку в банке ВТБ 24 в 2017-2018 году, читайте на этой странице. Ипотека в банке ВТБ 24 в 2017-2018 году Взять ипотеку в банке ВТБ 24 ...

Как вернуть 13% за лечение зубов

Самое ценное, что у нас есть – наше здоровье. Иногда приходится тратить огромные суммы на его восстановление. К сожалению, даже в государственных поликлиниках не всегда можно получить бесплатную медицинскую помощь. Поход к стоматологу часто бывает ...

Рефинансирование кредитов в Альфа-Банке 2017: ставки и условия

В Альфа-Банке сегодня можно провести рефинансирование (перекредитование) до 5 кредитов других банков, в том числе кредитной карты, ипотеки и других займов. Клиент также имеет возможность получить дополнительные средства наличными. Рефинансирование кредита сегодня поможет снизить ставку ...

Прогноз курса Тенге на 2017 год

В конце 2014 года власти Казахстана совместно с Национальным Банком, обладающие всеми необходимыми ресурсами и рычагами управления, сделали официальное заявление о том, что не допустят резкого изменения курса и намереваются поддерживать стабильность своей валюты в ...

Как перевести кредит в ВТБ 24 из другого банка и уменьшить проценты

Перекредитование (рефинансирование) в ВТБ 24 кредитов других банков сегодня поможет уменьшить проценты. Смотрите, на каких условиях физическим лицам можно перевести займ в ВТБ 24 в 2017-2018 году. Рефинансирование кредитов других банков в ВТБ 24 Рефинансирование ...

Какая максимальная сумма кредита в Сбербанке

Многие из нас время от времени сталкиваются с проблемой дефицита денежных средств. Чтобы приобрести дорогой автомобиль, купить квартиру или дом, дать хорошее качественное образование детям приходится брать кредиты. При этом, естественно, каждый заемщик, сравнивая имеющиеся ...

Сезонные вклады в банках 2017: выгодные осенние депозиты

Сезонные вклады в банках в 2017-2018 году под высокий процент: смотрите, какие осенние депозиты предлагаются вкладчикам сегодня, и на каких условиях. Праздничные вклады банки традиционно вводят весной к 8 марта или Дню Победы, а также ...

Страховая сумма в банке

Несмотря на тот факт, что главой правительства было анонсировано отсутствие каких-либо изменений в системе страхования вкладчиков, определенные корректировки все же нашли свое место. Изначально стоит отметить, страховые случаи по вкладам в банках активно выплачиваются, начиная ...

В течение какого времени рассматривается заявка на кредит

Сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке и ВТБ 24 – смотрите сроки рассмотрения кредитной заявки, кто может взять займ срочно. От того, сколько рассматривается заявка на кредит в Сбербанке, ВТБ 24 и других банках ...

Как через телефон перевести деньги с карты на карту Сбербанка

Перевести деньги с одной карты Сбербанка на другую можно легко, достаточно знать номер только номер карты или номер мобильного телефона другого человека. Многие, наконец, поняли насколько это удобно – не таскать с собой в кошельках ...

Как проверить баланс карты Россельхозбанка?

Есть несколько способов чтобы проверить баланс карт Россельхозбанка. Мы рассмотрим все в этой статье, а вы можете пользоваться любым, который лучше всего подходит именно вам. Проверка баланса карты через интернет Чтобы иметь возможность воспользоваться этой ...

Рейтинг@Mail.ru