Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью
ba - Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка как наиболее безопасный способ передачи денег при продаже квартиры это вполне оправданное решение, но оно имеет несколько важных тонкостей. Использовать сейф с ограниченным доступом имеет смысл только в том случае, когда ни одна из сторон сделки не имеет преимуществ или возможностей забрать помещенные туда деньги в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости. Для правильного использования этого хранилища следует уяснить важные детали и изучить все его возможности.

ba - Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Преимущества хранения денег незаинтересованной стороной

Для начала уточним, зачем при сделке с недвижимостью используется нейтральное хранилище денег. Нейтральное не дающее возможности ни одной из сторон воспользоваться деньгами или изъять их до полного завершения сделки или подтвержденного сторонами ее расторжения на любом этапе. Для покупателя и продавца это два разных взгляда на один и тот же процесс:

  • покупатель уверен, что продавец сможет получить деньги только после того, как окончательно передаст права собственности на квартиру продавцу;
  • продавец уверен, что деньги окажутся у него после совершения сделки независимо от того, готов ли расстаться с ними покупатель;
  • обе стороны знают, что деньги есть, и получить можно только при исполнении определенных условий;
  • обе стороны уверены, что доступ к деньгам контролируется незаинтересованной стороной;
  • у сторон есть время на проведение всех операций по купле и продажи без довольно рискованного хранения денег в виде наличности на руках.

Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры может гарантировать исполнение этих условий, но для этого нужно не просто поместить туда деньги и забрать. У сторон возникает закономерный вопрос как исключить доступ к содержимому сейфа до тех пор, пока договор не будет окончательно реализован, и недвижимость не сменит собственника.

Крупные банки предоставляют свои депозитарные хранилища в аренду с возможностью использовать несколько дополнительных услуг.

Договор на предоставление сейфа обычно содержит стандартные пункты, но к нему можно присоединить дополнительное соглашение, в котором оговариваются особые условия доступа к деньгам для каждой из сторон. Мы рекомендуем рассмотреть несколько вариантов, при которых обе стороны сделки будут уверены в безопасности денег, недвижимости и своей личной.

Как правильно использовать ячейку в банке при продаже квартиры

Ячейку в банке арендует покупатель квартиры. Он может заранее положить туда деньги, чтобы не извещать продавца об их перевозке так гарантируется безопасность. На этапе, когда документы на недвижимость начинают оформляться, ячейка вскрывается в присутствии продавца.

В этот момент можно воспользоваться дополнительной услугой банка, который возьмет на себя пересчет, проверку подлинности и упаковку денег. Заранее оговоренная и проверенная сумма помещается в депозитарный сейф в присутствии продавца для хранения.

Кто гарантирует безопасность сделки

Наступает момент для закрепления гарантий банк может взять на себя обязанность предоставить доступ к ячейке только в том случае, если будут предъявлены документы, подтверждающие факт перехода собственности к покупателю. Например, продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, где сказано, что определенная, прописанная в условиях соглашения с банком квартира, уже находится в собственности покупателя.

Дополнительное соглашение к аренде банковской ячейки

Тонкость состоит в том, что в дополнительном соглашении должно быть точно указано, какая, кому и кем продается квартира. И при каких условиях продавец может вскрыть ячейку и достать оттуда деньги. Даже если продавцу предоставлено право прийти за деньгами одному, работник банка может позвонить второй стороне сделки уточнить ситуацию.

Специалисты рекомендуют забирать деньги из ячейки в отсутствие второй стороны, а для этого предусмотреть более длительный срок ее аренды. Так безопаснее, если вы не примете более надежное решение поместить эти деньги на депозит, не выходя из банка.

У кого должен находиться ключ от депозитарного сейфа

Еще одна тонкость это нахождение ключа от ячейки. Для полной уверенности можно передать его риэлторам, которые ведут сделку, но тоже на условиях договора, в котором прописаны все обстоятельства, лица, адреса и условия передачи ключа одной из сторон.

Взять ключ на хранение в таком случае может и банк. Если в банке используется система “двойного ключа”, то этот вопрос не актуален открыть сейф можно только при условии, что работник банка находится рядом со вторым ключом. А он сделает это только при полном соблюдении условий договора.

Как забрать деньги из ячейки при отмене продажи квартиры

Как быть, если сделка не состоялась? Для этого в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарного сейфа делается оговорка еще пункт, который устанавливает, что покупатель может забрать деньги только через определенный промежуток времени, только при согласии продавца или предъявлении письменного свидетельства о расторжении договора.

Этот же пункт может распространяться на нахождение ключа от ячейки так обе стороны будут уверены, что доступ контролируется третьим, незаинтересованным лицом. На сегодняшний день использование депозитарного сейфа при расчетах крупными суммами рассматривается как наиболее безопасный он гарантирует не только расчет на определенных условиях, но и возможность не перемещать деньги так, чтобы об этом знала вторая сторона.

У этого метода практически нет недостатков мелкие неудобства вроде необходимости оплачивать аренду ячейки просто не принимаются во внимание, поскольку речь идет о вашей безопасности. Причем не только финансовой, но и личной. Банки обычно предлагают клиентам образец договора аренды депозитарного сейфа с дополнительным соглашением.

Сколько стоит аренда ячейки в банке

Последний вопрос не разорительна ли такая операция, сколько стоит весь комплекс услуг по аренде сейфа в банке с дополнительными условиями? Нет, потому что крупные банки, например, Сбербанк и ВТБ, назначают вполне доступную стоимость услуги даже с учетом дополнительного соглашения. Расходы будут находиться в пределах нескольких тысяч рублей.

Ячейку можно арендовать с оплатой на месяц, иной срок или по дням цена аренды ячейки варьируется от 30 рублей в день в регионах до 100-200 рублей в Москве.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

39 300x270 - Займ под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости

Займ под залог недвижимости Займ под залог недвижимости предоставляется в многочисленных кредитно-финансовых организациях на различных условиях. Залоговый кредит имеет свои преимущества, как для кредиторов, так ...

promsvyazbank - Промсвязьбанк вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году, отзывы

Промсвязьбанк вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году, отзывы

ПАО «Промсвязьбанк» является российским коммерческим банком, занимающим высокую 12-ю позицию в рейтинге Центробанка РФ. Основным направлением работы организации до 2005 года было обслуживание юридических лиц. ...

Процедура банкротства должника. Ответы специалиста

Здравствуйте, дорогие читатели. Всем известно, что закон о банкротстве вступил в силу и юристы начали с ним работать. Многие должники оставляют свои комментарии или присылают ...

c7ad197b817980b3fd2ebaa63ce982c7 - Кредит для многодетной семьи на покупку жилья

Кредит для многодетной семьи на покупку жилья

В нашей стране многодетными семьями признаются те, в которых имеется трое или более детей. Такие ячейки общества поддерживаются на государственном уровне во многих сферах их ...

cbrf - Чем отличается ключевая ставка от ставки рефинансирования

Чем отличается ключевая ставка от ставки рефинансирования

В последнее время, из-за развивающегося мирового финансового кризиса, становится все больше людей, интересующихся экономикой, ее показателями, терминами и понятиями. В связи с этим возникает множество ...

Как узнать номер своего счета в платежной системе PayPal

На сегодня такой сервис услуг, как покупки в интернет-магазинах имеют большой спрос среди многих миллионов покупателей. Поэтому услуги платежных систем крайне необходимы для онлайн-платежей. Платежная ...

Выбор банковского вклада

Все чаще и чаще многие люди задумываются о накоплениях денежных средств, особенно в периоды финансового кризиса. Ведь очень важно, чтобы была так называемая финансовая подушка ...

РЕСО Гарантия: полис страхования ОСАГО

Выбрать страховую компанию стало непросто, ведь рынок растёт невиданными темпами. Потому среди множества предложений трудно определить действительно достойные – где шире пакет услуг и больше ...

vzjat kredit s plohoj kreditnoj istoriej - Как получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками за 10 минут?

Как получить кредит с плохой кредитной историей и просрочками за 10 минут?

На сегодняшний день множество людей активно пользуются кредитными услугами, которые так щедро предоставляют практически все банки и связанные с ними организации. В самом деле, гораздо ...

2015 09 19 112654 - Как и где можно получить займ под залог?

Как и где можно получить займ под залог?

Как и где можно получить займ под залог?  Обычные микрозаймы не отличаются большими лимитами выдачи, что объясняется простой процедурой оформления и низкими требованиями к заемщику. ...

glkjhlkllk - Что такое лизинг? Простыми словами о главном

Что такое лизинг? Простыми словами о главном

Кредитование физических лиц сегодня во многих банковских структурах представлено не только привычными видами кредитов, но и относительно новым финансовым продуктом под названием автолизинг. Для россиян ...

Налог на прибыль с депозита

В рамках действия принятой статьи 214.2 НК РФ под непосредственное налогообложение доходов по процентам, попадают следующие категории вкладов: Вклады, сделанные в национальной валюте, но при ...

zarplata - Средняя зарплата в России в 2017 году

Средняя зарплата в России в 2017 году

Средний уровень заработной платы в регионах России, по данным Росстата, составляет всего 35 843 руб. (по результатам вычислений за сентябрь 2016 года). При детальном рассмотрении ситуации ...

В какой банк можно выгодно вложить 10 тысяч рублей?

Вложение денежных средств на банковский счет выгодное решение. Клиент сможет получать начисления всего лишь за предоставленную возможность организации использовать его финансы. Кроме того вкладчик будет ...

Способы перевода денег из России в Казахстан

Из всех стран постсоветского пространства именно Казахстан является наиболее значимым партнёром России в сфере экономического сотрудничества. И вот каковы причины этому: Много крепких нитей связывает ...

Rosselhozbank kredityi dlya pensionerov - Россельхозбанк: кредиты пенсионерам в 2017 году

Россельхозбанк: кредиты пенсионерам в 2017 году

«Россельхозбанк» кредиты для пенсионеров В России на пенсии настоящая жизнь чаще всего только начинается — освободившись от необходимости регулярно заботиться о хлебе насущном люди получают ...