Не пропусти
Главная 20 Банки 20 Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка как наиболее безопасный способ передачи денег при продаже квартиры это вполне оправданное решение, но оно имеет несколько важных тонкостей. Использовать сейф с ограниченным доступом имеет смысл только в том случае, когда ни одна из сторон сделки не имеет преимуществ или возможностей забрать помещенные туда деньги в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости. Для правильного использования этого хранилища следует уяснить важные детали и изучить все его возможности.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Преимущества хранения денег незаинтересованной стороной

Для начала уточним, зачем при сделке с недвижимостью используется нейтральное хранилище денег. Нейтральное не дающее возможности ни одной из сторон воспользоваться деньгами или изъять их до полного завершения сделки или подтвержденного сторонами ее расторжения на любом этапе. Для покупателя и продавца это два разных взгляда на один и тот же процесс:

  • покупатель уверен, что продавец сможет получить деньги только после того, как окончательно передаст права собственности на квартиру продавцу;
  • продавец уверен, что деньги окажутся у него после совершения сделки независимо от того, готов ли расстаться с ними покупатель;
  • обе стороны знают, что деньги есть, и получить можно только при исполнении определенных условий;
  • обе стороны уверены, что доступ к деньгам контролируется незаинтересованной стороной;
  • у сторон есть время на проведение всех операций по купле и продажи без довольно рискованного хранения денег в виде наличности на руках.

Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры может гарантировать исполнение этих условий, но для этого нужно не просто поместить туда деньги и забрать. У сторон возникает закономерный вопрос как исключить доступ к содержимому сейфа до тех пор, пока договор не будет окончательно реализован, и недвижимость не сменит собственника.

Крупные банки предоставляют свои депозитарные хранилища в аренду с возможностью использовать несколько дополнительных услуг.

Договор на предоставление сейфа обычно содержит стандартные пункты, но к нему можно присоединить дополнительное соглашение, в котором оговариваются особые условия доступа к деньгам для каждой из сторон. Мы рекомендуем рассмотреть несколько вариантов, при которых обе стороны сделки будут уверены в безопасности денег, недвижимости и своей личной.

Как правильно использовать ячейку в банке при продаже квартиры

Ячейку в банке арендует покупатель квартиры. Он может заранее положить туда деньги, чтобы не извещать продавца об их перевозке так гарантируется безопасность. На этапе, когда документы на недвижимость начинают оформляться, ячейка вскрывается в присутствии продавца.

В этот момент можно воспользоваться дополнительной услугой банка, который возьмет на себя пересчет, проверку подлинности и упаковку денег. Заранее оговоренная и проверенная сумма помещается в депозитарный сейф в присутствии продавца для хранения.

Кто гарантирует безопасность сделки

Наступает момент для закрепления гарантий банк может взять на себя обязанность предоставить доступ к ячейке только в том случае, если будут предъявлены документы, подтверждающие факт перехода собственности к покупателю. Например, продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, где сказано, что определенная, прописанная в условиях соглашения с банком квартира, уже находится в собственности покупателя.

Дополнительное соглашение к аренде банковской ячейки

Тонкость состоит в том, что в дополнительном соглашении должно быть точно указано, какая, кому и кем продается квартира. И при каких условиях продавец может вскрыть ячейку и достать оттуда деньги. Даже если продавцу предоставлено право прийти за деньгами одному, работник банка может позвонить второй стороне сделки уточнить ситуацию.

Специалисты рекомендуют забирать деньги из ячейки в отсутствие второй стороны, а для этого предусмотреть более длительный срок ее аренды. Так безопаснее, если вы не примете более надежное решение поместить эти деньги на депозит, не выходя из банка.

У кого должен находиться ключ от депозитарного сейфа

Еще одна тонкость это нахождение ключа от ячейки. Для полной уверенности можно передать его риэлторам, которые ведут сделку, но тоже на условиях договора, в котором прописаны все обстоятельства, лица, адреса и условия передачи ключа одной из сторон.

Взять ключ на хранение в таком случае может и банк. Если в банке используется система “двойного ключа”, то этот вопрос не актуален открыть сейф можно только при условии, что работник банка находится рядом со вторым ключом. А он сделает это только при полном соблюдении условий договора.

Как забрать деньги из ячейки при отмене продажи квартиры

Как быть, если сделка не состоялась? Для этого в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарного сейфа делается оговорка еще пункт, который устанавливает, что покупатель может забрать деньги только через определенный промежуток времени, только при согласии продавца или предъявлении письменного свидетельства о расторжении договора.

Этот же пункт может распространяться на нахождение ключа от ячейки так обе стороны будут уверены, что доступ контролируется третьим, незаинтересованным лицом. На сегодняшний день использование депозитарного сейфа при расчетах крупными суммами рассматривается как наиболее безопасный он гарантирует не только расчет на определенных условиях, но и возможность не перемещать деньги так, чтобы об этом знала вторая сторона.

У этого метода практически нет недостатков мелкие неудобства вроде необходимости оплачивать аренду ячейки просто не принимаются во внимание, поскольку речь идет о вашей безопасности. Причем не только финансовой, но и личной. Банки обычно предлагают клиентам образец договора аренды депозитарного сейфа с дополнительным соглашением.

Сколько стоит аренда ячейки в банке

Последний вопрос не разорительна ли такая операция, сколько стоит весь комплекс услуг по аренде сейфа в банке с дополнительными условиями? Нет, потому что крупные банки, например, Сбербанк и ВТБ, назначают вполне доступную стоимость услуги даже с учетом дополнительного соглашения. Расходы будут находиться в пределах нескольких тысяч рублей.

Ячейку можно арендовать с оплатой на месяц, иной срок или по дням цена аренды ячейки варьируется от 30 рублей в день в регионах до 100-200 рублей в Москве.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Самые читаемые:

Кредитные карты: виды и их особенности
Виды кредитных ...
Список самых богатых людей России по версии Forbes
Пресловутая кри...
Микрозаймы рейтинг компаний
Чтобы уверенно ...
Кредиты пенсионерам до 75 лет без поручителей
Кредиты пенсион...
Вклады и инвестиции в МФО
Главным инструм...
Можно ли досрочно погасить просроченный кредит
Если кредит был...
Как вернуть переплаченные проценты по займу
ВОПРОС: Можно ...
С открытыми просрочками реально получить кредит
Кредит – это то...
Как перевести деньги на Яндекс кошелек
По данным, пред...
Как перевести деньги на карту банка Москвы
Пластиковая кар...
Вестфалика займы
Вестфалика займ...
Кредит на строительство дома под материнский капитал: условия, банки
Где взять креди...
Банк Югра рейтинг надежности на 2017 год, отзывы
Оценка уровня н...
Вклады Сбербанка для пенсионеров в 2017 году
Сбербанк разраб...
Закон о кредитовании юридических лиц
Закон о кредито...
Райффайзен премиум банкинг
Традиции банков...
Ипотека: виды ипотечных кредитов
Виды ипотеки Ип...
Что такое капитализация процентов по вкладу
Деньги не будут...
Турбо займ онлайн
Турбо займ В жи...
МФО Домашние деньги – онлайн заявка на займ, отзывы
ООО «Домашние д...
Ипотека Сбербанка в 2017-2018 году: выгодные проценты и условия
По какой процен...
Кредит пенсионерам в ВТБ банке. Условия в ВТБ 24
Кредит пенсионе...
Как оформить кредитную карту онлайн?
Об удобстве пла...
Как продать ипотечную квартиру
Приобретение жи...
Pay ps займы
Pay ps займы В ...
Кредит малому бизнесу без залога: предложения банков
Кредит малому б...
Промсвязьбанк вклады, карты, кредиты для физических лиц в 2017 году, отзывы
ПАО «...
Как получить налоговый вычет по Ипотеке
Налоговый (ипот...

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что такое капитализация процентов по вкладу

Деньги не будут приносить прибыль, если не заставить их работать. Банковские учреждения предлагают гражданам один из самых простых путей получения дополнительного дохода путем размещения средств на депозитах. Существует множество вариантов, но самыми выгодными считаются те, ...

Способы погашения займа в Ренессанс Кредит Банке

Если вы клиент Реннессанс Кредит Банка, и у вас оформлен там займ, то наверняка вам будет интересна информация о способах его оплаты. В данной статье мы подробно разберем вообще все способы, которые предлагает РКБ своим ...

Где снять деньги Газпромбанка без комиссии

Любой владелец карты банка знает, что за проведение операций, связанных со снятием или переводом средств, взимается некоторая плата. Владельцы карт Газпромбанка знают, что найти банкоматы данной организации весьма сложно. Поэтому вопрос снятие средств без комиссии ...

Как заработать деньги в Интернете

Заработать деньги в Интернете так же легко, как пойти устроится на работу или открыть свой оффлайн бизнес. Единственный минус на это потребуется гораздо больше времени и знаний. Плюсов к счастью гораздо больше: В глобальной сети ...

Как перевести деньги с карты на карту в ВТБ 24

Очень удобно делать денежные переводы между банковскими картами MasterCard/VISA по номеру карты, при этом не важно каким банком была выпущена карта. Переводить деньги между картами есть возможность при помощи банкомата самообслуживания ВТБ 24, в режиме ...

Прогнозы цен на недвижимость в России в 2017 году

Давайте разберемся, почему в настоящее время наблюдается резкое снижение цен на недвижимость. Этот процесс, который начался еще в 2015 году, продолжается и в нынешнем году. Цена на недвижимость в столице РФ упала почти на 15% ...

Все про компанию Каркаде Лизинг

Официальный сайт Каркаде лизинг – www.carcade.com. Отзывы о Каркаде лизинг можно почитать в конце страницы или на Авто.ру. История Каркаде Лизинг ООО Каркаде Лизинг – это старейшая компания России, занимающаяся всевозможными видами лизинга как для ...

Сбербанк России карты, кредиты, вклады и ипотека в 2017 году, отзывы

Сбербанк России – один из крупнейших банков Европы с наиболее разветвленной филиальной сетью в стране. Он основан в 1841 году императором Николаем I, а в настоящий момент на 51 % принадлежит государству и находится под ...

Стоит ли переводить накопительную часть пенсии в НПФ Сбербанка

Более 13 лет в России действует система ОПС (обязательного пенсионного страхования). Согласно установленным правилам, работодатель обязуется ежемесячно направлять в Пенсионный Фонд РФ специальные взносы, равные 22 % от ежемесячного дохода каждого работника. При этом данные ...

Способы оплаты кредита в Сетелем банке

Обязательным условием функционирования любой современной кредитной структуры является наличие разнообразных и удобных вариантов пополнения счета. Особенно, если речь идет о банковской структуре, которая обслуживает запросы частных лиц и предоставляет широкую линейку кредитных услуг. Именно к ...

Киви кредит. Как взять прямо сейчас в онлайн режиме?

Киви кредит. Для более удобного взаимодействия с заемщиками микрофинансовые организации предлагают воспользоваться новым продуктом — взять кредит на киви кошелек прямо сейчас. Этот метод позволяет оформить кредит через Интернет и при одобрении получить средства на ...

Условия льготного автокредитования

Возобновилась госпрограмма льготного автокредитования сравнительно недавно, в июле месяце 2013 года, но уже сумела снова завоевать умы потенциальных пользователей. Посредством внедрения в практику данного правового решения, для каждого гражданина страны открылась великолепная возможность – приобрести ...

Документы необходимые для получения автокредита

Какие документы нужны для оформления автокредита Практически каждый здравомыслящий гражданин если не знает, то догадывается, какие документы нужны для получения не только автокредита, но и большинства других кредитных продуктов. Все предельно просто нужен паспорт, справка ...

Газпромбанк Премиум

Заботясь о максимальном удобстве состоятельных клиентов, Газпромбанк разработал специальный пакет услуг «Премиум», обеспечивающий еще более качественный уровень банковского обслуживания. Преимущества сервиса «Газпромбанк Премиум»: Экономия времени. Премиум-клиентура обслуживается вне очереди, в приоритетном режиме, или дистанционно, по выделенной горячей линии. ...

Автокредит на подержанный автомобиль с пробегом: где взять

Где взять автокредит на подержанный автомобиль Сегодня банки выдают автокредиты на покупку не только новых, но и поддержанных авто. Последний вид кредита рассчитан на тех, кто сильно нуждается в транспортном средстве и в тоже время ...

Как перевести деньги с WebMoney на WebMoney?

Для начала нужно пройти авторизацию и перейти в раздел «Финансы», где отображаются все заведенные ранее кошельки. Выбираем кошелек с нужной денежной единицей, например WMR. Спускаемся ниже истории переводов, и нажимаем на имеющуюся там кнопку «Перевести ...

Рейтинг@Mail.ru